Beeindruckende Dachgeschoss-Wohnung im Holzhausenviertel

Das herrschaftliche Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1905 liegt im beliebten Holzhausenviertel, in der Nähe des Holzhausenparks.

Die angebotene, sehr helle Drei-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in der 4. Etage/Dachgeschoß und wird als Erstbezug nach Modernisierung verkauft. Die Räume sind großzügig geschnitten und wirken beeindruckend. Hohe Decken und herrschaftliche, hohe Türen mit edlen Beschlägen im Gründerzeitstil, vermitteln ein besonderes Ambiente. Die Aufteilung sieht einen Wohnbereich mit offener Küche vor.

Die stilvolle, hochwertige Ausstattung beinhaltet u.a. Malervlies und massiven Fischgrät-Eichenparkettboden. Das komfortable, sehr geräumige Tageslicht-Bad mit Badewanne und separater, bodengleicher Dusche ist mit Designer-Objekten versehen. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Von allen Räumen hat man einen schönen Weitblick über Frankfurt.

Die Wohnung wird im Erstbezug nach Modernisierung verkauft. Sie wurde im September 2023 fertiggestellt.

Quirlig und dennoch entspannt geht es in Frankfurts zweitgrößtem, dicht besiedeltem Viertel zu. Insbesondere junge Familien mit Kindern zieht es in den Stadtteil mit seinen vielen charmanten Altbauten aus der Gründerzeit, der über reichlich Schulen, Spielplätze und Kitas verfügt. Zwischen den wichtigen Verkehrsachsen Eschersheimer- und Friedberger Landstraße gelegen bietet das Nordend für alle Verkehrsmittel und in alle Richtungen eine hervorragende Anbindung. Im Westen gleicht sich die Bebauung unmerklich an das anschauliche Westend an, zur nahen Innenstadt grenzt das Nordend unmittelbar ans Grün der Wallanlagen. Der bezaubernde Bethmannpark, der Holzhausenpark samt Wasserschlößchen und der weitläufige Günthersburgpark sind wichtige Treffpunkte für kulturelle, sportliche und soziale Freizeitaktivitäten. Besonders im Oeder Weg, in der Eckenheimer Landstraße und in der legendären Berger Straße lädt eine bunte Mischung kleiner Läden, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Bars, sogar Kinos zum Flanieren, Einkaufen und Verweilen ein. Und immer freitags wird auf dem beliebten Friedberger Markt kollektiv das Wochenende eingeläutet.

Die U-Bahnstation „Hauptfriedhof“ (U5) ist circa fünf Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 beziehungsweise 17 Autominuten.

- Modernisierung 2022-2023
- Große Fensterfronten
- elektrische Rollläden
- Massives Fischgrät-Eichenparkett
- Modernes Designer Tageslicht-Bad mit Badewanne und sep. Dusche
- Handtuchheizung
- Gäste WC
- Großflächige Feinsteinfliesen
- Malerviles
- Hohe Decken
- Hohe Türen
- Edle Türbeschläge
- Neue Brennwert-Gas-Zentralheizung 2020
- Busch-Jäger Haustechnik

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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