60389 Frankfurt am Main

Vermietete, attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohn-/ Essbereich-Logo Flur Küche Badezimmer Balkon www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 75 m² Zimmer 2 Kaufpreis 340.000 EUR
Objektnummer 22001116
Kaufpreis 340.000 EUR
Wohnfläche ca. 75 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 2002
Nutzfläche ca. 6m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Pultdach
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 04.01.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 129.20 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Frankfurt-Seckbach. In 2002/2003 errichtet, besticht sie durch einen durchdachten Grundriss.
Der geräumige Wohn-/ Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Die helle Fensterfront bietet Ihnen viel Licht und den ungehinderten Zugang auf den großen Balkon.
Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche (Einbauküche wird nicht mitverkauft) und zum Gäste-WC mit Tageslicht.
Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die Wohnung ist komplett mit Parkett und Fußbodenheizung ausgestattet.
Dieses Angebot beinhaltet außerdem einen Kellerraum, einen Wasch- und Trockenraum für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie einen Tiefgaragenstellplatz mit Duplexparker.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich für Kapitalanleger. Aktuell wird die Wohnung für 920 Euro (Kaltmiete) im Monat vermietet. Letzte Mieterhöhung war im November 2018.
Standorte
Seckbach liegt fünf Kilometer nordöstlich der Innenstadt Frankfurts zu Füßen des Lohrbergs. Die Lage ist geprägt durch den Gegensatz zwischen dem historischen Ortskern mit Fachwerkhäusern im Tal und den nördlich und westlich am Atzelberg angrenzenden gehobenen Wohnanlagen auf südexponierten Hängen.
Alt-Seckbach hat sich sein ganz eigenes Flair mit gemütlichen Lokalen und Restaurants bewahren können. Ebenfalls findet man einen Supermarkt, Ärzte, Schulen und Kitas in unmittelbarer Umgebung.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie 43 und U4 ) ist die Innenstadt, Hauptbahnhof und Messe schnell zu erreichen. Über die A661 und A66 hat man eine gute Autobahnanbindung.
Ausstattung
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Tageslicht Gäste-WC
- Sprechanlage
- Fußbodenheizung
- Parkett
- Rollläden
- Großer Balkon nach Süd-Westen
- Duplexparker
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 129.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
1. Obergeschoss
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