60433 Frankfurt am Main

Modernes Reihenhaus mit pflegeleichtem Südwest-Garten

Wohnbereich Ansicht I-Logo Wohnbereich Ansicht II Essbereich Küche Sauna Ansicht I Sauna Ansicht II Zimmer I Zimmer II Zimmer III Ankleide Badezimmer I Badezimmer II Dachterrasse Außenansicht Garten Ansicht I Garten Ansicht II www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 136 m² Grundstück 134 m² Zimmer 4 Kaufpreis 795.000 EUR
Objektnummer 22001070
Kaufpreis 795.000 EUR
Wohnfläche ca. 136 m²
Haus Reihenmittel
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2003
Nutzfläche ca. 48m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
65.90 kWh/m2a
B
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 05.04.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 65.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses Reihenhaus wurde 2003 mit viel Liebe zum Detail errichtet. Über drei Ebenen erstreckt sich das sehr angenehme Wohnambiente.
Über die Diele gelangt man in den Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen. Eine große Fensterfront gibt den Blick und Weg über die Terrasse in den angelegten Südwestgarten frei.
Die offene, modern ausgestattete Küche und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur und dem Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist, zwei Zimmer. Hier ist eine Teilung in drei Zimmer ohne großen Aufwand möglich.
Im Dachstudio befindet sich noch ein weiteres lichtdurchflutetes Zimmer mit Ankleide und Zugang auf die gemütliche Dachterrasse, von welcher der Sonnenuntergang genießbar ist.
Des Weiteren befindet sich ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche im Dachgeschoss.
Eine kleine Wellness Oase bietet das ausgebaute Untergeschoss mit Sauna, Fitnessraum und einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Ebenso befindet sich hier ein Hauswirtschafts-/ beziehungsweise Abstellraum.
Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Standorte
Die ausgezeichnete Infrastruktur in Eschersheim macht diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Frankfurt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Eschersheimer Landstraße oder im Nordwestzentrum.
Busse und U-Bahnen fahren regelmäßig in die Innenstadt und in die benachbarten Stadtteile. Das Umfeld ist als kinderfreundlich einzustufen. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulzweige befinden sich in der Nähe ebenso wie die Niddawiesen.
Die U-Bahn-Stationen „Weißer Stein“ (U 1, U 2, U 3, U 8) und „Lindenbaum“ (U 1, U 2, U 3, U 8) sind fußläufig innerhalb von circa 15 Minuten erreichbar.
Die A 66 Richtung Wiesbaden und A 661 Richtung Bad Homburg und Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Viertes Schlafzimmer möglich
- Moderne Einbauküche
- Kamin
- Drei Badezimmer (davon zwei mit Fenster)
- Gäste-WC
- Teilweise elektrische Rollläden (mit Zeitschaltuhren)
- Teppich-, Fliesen- und Laminatböden
- Zisterne
- Dachterrasse
- Terrasse
- Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Gartenhaus
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 65.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Frankfurt am Main – Westend
Doris Jedlicki
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main