60438 Frankfurt am Main

Moderne Villa in ruhiger Lage

Titelbild Außenansicht Küche Flur I Flur II Badezimmer Aussicht www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 276 m² Grundstück 451 m² Zimmer 7 Kaufpreis 2.650.000 EUR
Objektnummer 22001110
Kaufpreis 2.650.000 EUR
Wohnfläche ca. 276 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 2012
Nutzfläche ca. 101m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 18.10.2025
Heizungsart Fernwärme
Endenergiebedarf 73.40 kWh/m²a
Befeuerung Fernwärme
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein herausragendes Angebot in ruhiger Lage des Frankfurter Riedbergs. In der Nachbarschaft befinden sich ähnlich exklusive Villen, was diesem attraktiven sowie sehr wertbeständigen Wohngebiet einen ganz besonderen Charakter verleiht.
Die hier zum Verkauf stehende, schöne Villa eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern. Aufgrund des durchdachten Grundrisses und der hohen Ausstattungsqualität kann man hier gemütlich und dennoch repräsentativ auf hohem Niveau wohnen. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich auch im Kelleraufbau wieder, der in Qualität "Weiße Wanne" erfolgt ist sowie auch im Aufbau des Hauses nach "KfW Effizienzhaus 70" Niveau.
Im Erdgeschoss befindet sich der sehr gut dimensionierte Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direkt angrenzender, circa 30 Quadratmeter großer Terrasse. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage eine Luxus-Küche mit sehr hochwertiger Ausstattung, ein Gäste Duschbad sowie ein Arbeits-/ oder Gästezimmer. Ein weiterer Terrassenbereich auf der Rückseite bietet ausreichend Platz für ein schattiges Mittagessen im warmen Sommer.
Im geräumigen Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei exklusive Bäder, eines davon en Suite.
Besonders attraktiv ist das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiterer, großer Raum mit Kitchenette sowie eine umlaufende Dachterrasse von circa 50 Quadratmeter Größe.
Eine große Garage ist direkt mit der Villa verbunden, sodass man Einkäufe direkt in das Gebäude bringen kann.
Insgesamt ein erstklassiges Angebot in einer der gesuchtesten Lagen von Frankfurt. Bei näherem Interesse an besonderen Villen in diesem Preissegment und dieser Lage sollte unbedingt eine Besichtigung vorgenommen werden.
Standorte
Der Stadtteil Kalbach mit dem Ortsteil Riedberg, im Norden von Frankfurt gelegen, wurde bereits in den 70er Jahren eingemeindet. Ursprünglich von landwirtschaftlicher Nutzung dominiert, hat er sich aufgrund seiner Nähe zur City wie zur Natur mehr und mehr zu einer begehrten Wohnlage entwickelt. Die Innenstadt ist von hier aus nur eine 15minütige U-Bahnfahrt entfernt und von der Höhe als Skyline gut sichtbar, die Nidda und der Grüngürtel Frankfurts befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindungen gewährleisten eine perfekte Mobilität. Am Riedberg wurde in den letzten Jahren eine architektonisch äußerst anspruchsvolle Wohnbebauung mit formal und ökologisch vielfach ausgezeichneten Einfamilienhäusern realisiert. Beide Stadtteile sind mit Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen bestens ausgestattet, was das Familienleben hier besonders attraktiv macht. Die Nähe zur „Science-City“, dem neuen naturwissenschaftlichen Campus der Goethe-Universität, sowie zu anderen Instituten, wie dem Max-Planck-Institut für Biophysik und dem Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie, machen die Stadtteile insbesondere auch für dort Beschäftigte ziemlich interessant.
Der Stadtteil Riedberg liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schnellen Wegen in die Frankfurter City, zum Flughafen und ins Umfeld.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn-Linien U8/U9) erreichen Sie die Innenstadt innerhalb von nur cirka 15 Minuten.
Ausstattung
- Vollholz-Parkett
- Fußbodenheizung
- Markise mit Windsensor
- Ganzglas-Treppengeländer
- Drei Bäder, davon ein Master-Bad en Suite
- Kitchenette im Dachgeschoss
- Zentrale Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Alu-Rollläden mit Einzelsteuerung/Zeitschaltuhr
- Markeneinbauküche (Next 125) mit Miele-Geräten
- Kabel-/SAT-/Telefonanschluss in jedem Raum
- Bodentiefe Fenster dreifach verglast mit Einbruchhemmung
WK 2 (Gayko-Safe GA 5000)
- Bewässerungsanlage für den Garten und Brauchwasser, Zisterne
- Zwei Balkone
- Zwei Terrassen
- Garage
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 73.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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