60431 Frankfurt am Main

Hochwertige Dachgeschosswohnung in idyllischer Lage

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Wohnfläche ca. 144 m² Zimmer 4 Mietpreis 2.600 EUR
Objektnummer 22001004
Mietpreis 2.600 EUR
Nebenkosten 200 EUR
Wohnfläche ca. 144 m²
Wohnung Dachgeschoss
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2005
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 3
Baujahr 2005
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin
Stellplatz 1 x Garage, 100 EUR (Miete)
Energieausweis
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98.90 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 18.03.2029
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 98.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Lage von Frankfurt - Ginnheim befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung mit insgesamt vier Zimmern. In dem ursprünglich 1954 erbauten Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2005 das Dachgeschoss aufgestockt und bietet daher modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet, da sie auf insgesamt drei Seiten über großzügige Fensterflächen und ein Oberlicht im Eingangsbereich verfügt.
Der geräumige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Aufteilung und den zentral eingebauten Gaskamin. Zudem ist von hier sowohl die Loggia als auch die circa 30 Quadratmeter große Sonnenterrasse mit unverbaubarem Feldbergblick erreichbar. Eine elektrische Sonnenmarkise spendet an sonnigen Tagen Schatten. Eine eingebaute Klimaanlage kühlt zudem die Wohnung ab.
Das Badezimmer verfügt als einziger Raum über eine Fußbodenheizung und präsentiert sich als kleine Wellnessoase. Es verfügt über eine Badewanne, die aktuell als Daybed genutzt wird, eine bodengleiche Rainshower-Dusche und eine Klafs Sauna.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Ein Kellerraum bietet neben den zahlreichen Einbauschränken innerhalb der Wohnung zudem für reichlich Stauraum.
Ein Garagenstellplatz ist optional für 100 € monatlich anmietbar.
Standorte
Die Ginnheimer Höhe gehört zu den beliebtesten Stadteilen Frankfurts. Durch die Nähe zum Niddapark/Niddawiesen und den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten bietet dieser Stadtteil ein angenehmes Wohnklima. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden.
Die A66, A5 und A661 sind nur wenige Minuten entfernt. Dadurch ist der Frankfurter Flughafen in circa 15 Minuten erreichbar.
Die U-Bahnen U1, U2, U3 und U8 (Haltestelle Lindenbaum) sind fußläufig in circa 8 Minuten erreichbar und bringen Sie in kurzer Zeit zur Universität bzw. zum Anschluss an die Alte Oper. Außerdem haben Sie eine Direktverbindung zur Messe wie auch zum Hauptbahnhof. Diverse Buslinien sorgen ebenfalls für eine gute Vernetzung. Alle Verkehrsmittel sind in circa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
Ausstattung
- Offene Küche mit Elektrogeräten
- Parkett
- Gaskamin
- Klimaanlage
- Deckenspots
- Wellnessoase im Badezimmer inklusive Sauna
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Praktische Einbauschränke
- Begehbarer Ankleidebereich im Schlafzimmer
- Rollläden an den südlich ausgerichteten Fenstern
- Kellerraum
- Circa 30 Quadratmeter Sonnenterrasse mit Feldbergblick und elektrischer Markise
- Weitere Loggia
- Optionaler Garagenstellplatz á 100 € monatlich
Stellplatz
1 x Garage, 100 EUR (Miete)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 98.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
3. Obergeschoss
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Frankfurt am Main – Westend
Doris Jedlicki
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main