60435 Frankfurt am Main

Gut geschnittene Wohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Wohnbereich-logo Wohnbereich Wohnbereich Ansicht II Wohnbereich Ansicht III Flur I Flur II Zimmer I Zimmer II Einbauküche Badezimmer Balkon Ausblick Außenanlage Außenlage www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 83 m² Zimmer 3 Kaufpreis 599.000 EUR
Objektnummer 21001256
Kaufpreis 599.000 EUR
Wohnfläche ca. 83 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 2003
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Tiefgarage
Energieausweis
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103.80 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 05.09.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 103.80 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In einer parkähnlichen Anlage, bestehend aus einem Ensemble aus fünf Mehrfamilienhäusern, befindet sich diese gepflegte Dreizimmerwohnung. Der Zugang zu der Anlage ist über ein Tor ausschließlich den Bewohnern und deren Gästen bzw. Besuchern vorbehalten. Zahlreiche Rosengänge verzieren die Wege zwischen dem Haupteingang und den Häusern, Sitzgelegenheiten laden zum Verweilen ein und ein Kinderspielplatz lässt Kinderherzen höher schlagen.
Die parkähnliche Anlage befindet sich in ruhiger Lage mit einer exzellenten Infrastruktur. Die U-Bahn Linie U5 ist in unmittelbarer Laufnähe und der Autobahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk und ist bequem über einen Lift erreichbar.
Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein geräumiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche, eine charmante Küche mit gepflegten Einbauten sowie einer kleinen Abstellkammer.
Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich stellt das Herzstück der Wohnung dar. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon, der in Richtung Süd-Ost weist und über eine elektrische Sonnenmarkise verfügt.
Im Untergeschoss befindet sich noch ein Fahrradabstellraum, ein separater Kellerraum und die Tiefgarage.
Ein XL-Stellplatz mit angrenzender verschließbarer Fahrradbox ist mit 30.000 € bereits im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei.
Standorte
Eckenheim ist ein beschaulich-ruhiger Stadtteil. Das 1.200 Jahre alte Dorf hat sich eben ein Lebensgefühl bewahrt, das auf der bäuerlichen Vergangenheit des 13.000-Seelen-Ortes aufbaut. Der Stadtteil ist geprägt von Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen im Kern sowie von Wohnsiedlungen am Rande. Außer den Gässchen und den renovierten Fachwerkhäusern, die fast alle im Privatbesitz sind, sind die katholische Herz-Jesu-Kirche, von der noch der alte Glockenturm steht, und das daneben liegende Gemeindehaus, sowie die 1863 erbaute evangelische Nazarethkirche sehenswert.
Neben der Autobahn nach Bad Homburg und die zu ihr führenden Zubringer verfügt Eckenheim durch die U-Bahn-Linie U fünf, die Stadtbuslinien 34 und 39, sowie die Nachtbuslinie N vier über ein gutes ÖPNV-Angebot.
Ausstattung
- Wohnungstür Sicherheitsklasse 3
- Einbauküche von Marquardt mit Elektrogeräten von Siemens und Arbeitsplatte aus Granit
- Extra großes Cerankochfeld
- Backofen mit Backwagen
- Abstellkammer in der Küche
- Eichenparkett versiegelt
- Fußbodenheizung
- Flügeltür zum Wohn- und Essbereich
- Waschtrocknerkombination
- Barrierefreies Duschbad
- Videogegensprechanlage
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische und manuelle Rollläden
- Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und großer elektrischer Markise
- XL-Tiefgaragenstellplatz
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
2. Obergeschoss
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