Freistehendes Dreifamilienhaus auf sonnigem Grundstück in ruhiger Lage

Das ansprechende Dreifamilienhaus der 30er Jahre wurde Ende der 90er Jahre kernsaniert und auf die heutige Größe erweitert.
Es befindet sich auf einem gut geschnittenen Grundstück in südlicher Ausrichtung in ruhiger und familienfreundlicher Lage.
Aktuell ist das Gebäude in drei Wohnungen aufgeteilt, jedoch wäre durch einen Umbau auch die Möglichkeit der Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus gegeben.
Somit bietet sich die Immobilie hervorragend als Mehrgenerationenlösung an oder auch "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach".
Für Kapitalanleger könnte die Vermietung der einzelnen Wohnung natürlich ebenfalls attraktiv sein.
Die Wohnflächen verteilen sich auf die beiden Drei-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss (mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, circa 87 Quadratmeter) und Dachgeschoss (mit Balkon und offener Küche, circa 66 Quadratmeter).
Diese beiden Wohnungen sind leerstehend und bedürfen einer Modernisierung.
Die noch bewohnte Vier-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über circa 95 Quadratmeter mit großem Balkon und kann nach Absprache kurzfristig frei werden.
Im Untergeschoss sind neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum drei Abstellräume sowie ein Hobbyraum vorhanden. Von hier aus besteht ein direkter Gartenzugang.
Auf dem Grundstück stehen eine angebaute Einzelgarage mit elektrisch bedienbarem Tor sowie bis zu drei weitere Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung.

Der Stadtteil „Frankfurter Berg“ liegt im Norden der Stadt. Mit circa 8.200 Einwohnern ist dieser relativ junge Stadtteil flächenmäßig einer der Kleinsten. Die umliegenden Stadtteile sind Bonames, Preungesheim, Eckenheim, Eschersheim sowie Berkersheim. Eine Grundschule, genannt Albert-Schweitzer-Schule, ein Kindergarten sowie ein Jugendzentrum, Cafés und diverse Restaurants sind vorhanden. Ein Sommerfest sowie ein Weihnachtsmarkt in der Grundschule, finden jährlich statt. In unmittelbarer Nähe des Stadtteils befinden sich eine Bowlingbahn, eine Tennishalle sowie eine Ballettschule. Eine ruhige Lage mit hohem Freizeitwert.
Der Stadtteil besitzt einen S-Bahnhof. Von hier aus fahren Sie mit der Linie S6 in die umliegenden Stadtteile Frankfurts sowie in die Wetterau. Ebenfalls erhalten Sie Anschluss an drei weitere Buslinien (63, 66, 27).

- Deckenhöhe im Erdgeschoss circa 2,80m, im Dachgeschoss stellenweise bis 3m
- Zwei Einbauküchen
- Drei Badezimmer mit Tageslicht, Wanne und separater Dusche sowie drei Gäste-WCs
- Doppelt verglaste Kunststofffenster von 1995
- Ölheizung aus dem Jahre 2000, Öltank (4000l) von 1966
- SAT-Anlage
- Videoüberwachungskameras
- Bodenbeläge Laminat, Fliesen und Teppich
- Großer Hobbyraum im Untergeschoss mit Gartenzugang
- Markise (manuell bedienbar)
- Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
- Großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie jeweils im Ober- und Dachgeschoss ein Balkon mit Skylineblick
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
- Bis zu drei weitere Pkw-Außenstellplätze
- Gepflegt eingewachsenes Grundstück in südlicher Ausrichtung mit zwei Gartenhäuschen

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 86.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
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