60437 Frankfurt am Main

Familienfreundliches Haus auf Sonnengrundstück

Terrasse-Logo Wohnzimmer EG Essbereich EG Zimmer I EG Zimmer II EG Küche EG Treppenhaus Wohnzimmer OG Zimmer OG Balkon OG Grundstück www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 157 m² Grundstück 650 m² Zimmer 6 Kaufpreis 930.000 EUR
Objektnummer 22001067
Kaufpreis 930.000 EUR
Wohnfläche ca. 157 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2006
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Baujahr 1967
Nutzfläche ca. 76m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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295.90 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 16.02.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 295.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem circa 650 Quadratmeter großem Traumgrundstück in beliebter Lage von Frankfurt-Harheim.
Die Immobilie bietet circa 157 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen. Eine Erweiterung des Hauses ist denkbar und sollte mit dem Bauamt abgestimmt werden. Die Räumlichkeiten sind gut aufgeteilt und präsentieren sich hell und gepflegt. Der liebevoll angelegte und große Garten lässt Familienherzen höher schlagen.
Das Erdgeschoss bietet circa 82 Quadratmeter Wohnfläche. Vom Flur aus erreicht man einen Abstellraum, die Küche, ein Bad mit bodengleicher Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Vom großzügigen Wohn-/ Essbereich gelangt man auf die Terrasse und in den schönen Garten.
Im circa 75 Quadratmeter großen Obergeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon mit Blick in den herrlichen Garten, ein Schlafzimmer, die Küche sowie ein Bad mit Badewanne. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage ein separates Schlafzimmer mit Waschgelegenheit sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Im Untergeschoss ist neben dem Hauswirtschaftsraum ein Vorratskeller, ein Heizungsraum, zwei Abstellräume, sowie ein Zimmer, das als wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit angrenzendem Duschbad ideal als Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Außerdem befinden sich auf dem Grundstück neben einer Garage, zwei weitere PKW-Stellplätze und eine Gartenhütte.
Die ruhige und gehobene Wohnlage sowie das schöne Grundstück, das im Frankfurter Raum als Rarität zu betrachten ist, machen diese Immobilie attraktiv für Familien und Mehrgenerationslösungen. Das Haus kann voraussichtlich ab Oktober 2022 übernommen werden.
Standorte
Die Ruhe, die reichhaltige Natur und Kleinodien wie „Am Born“, „Am Kapellchen“ oder am Ufer des Eschbachs machen den 5.000-Einwohner-Ort zu einer „heimlichen“ Kurstadt. Die Nidda Aue und das Harheimer Ried eignen sich hervorragend für Spaziergänge oder Radtouren. Trotz einer Reihe von Neubaugebieten hat sich Harheim seinen dörflichen Charakter erhalten. Hier findet ein ausgeprägtes Vereinsleben statt. Die kleine Harheimer Kerb ist über die Grenzen des Stadtteils hinaus bekannt.
Sie erhalten Anschluss an die Buslinien 25, 28 und dem Nachtbus n vier. Die nächst gelegenen U-Bahn-Haltestellen befindet sich in Bonames „Bonames Mitte“ oder „Kalbach“. Die S-Bahn Staion Berkersheim ist mit dem Bus in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Zwei separate Wohneinheiten
- Zwei Einbauküchen
- Natursteintreppe
- Massivparkett
- Abstellraum
- Drei Bäder mit Dusche
- Ein Bad mit Wanne
- Teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Terrasse mit Markise
- Balkon
- Voll unterkellert
- Garten mit Südausrichtung
- Gartenhaus
- Garage und Außenparkplätze
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 295.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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