60322 Frankfurt am Main

Hochparterrewohnung mit circa 90 Quadratmeter Garten

Außenansicht-Logo Balkon Wohn- und Essbereich Essbereich / Küche Küche Wohnbereich Ansicht I Wohnbereich Ansicht II Zimmer I Badezimmer II Zimmer II Badezimmer Badezimmer I Ansicht II Garten Ansicht I Garten Ansicht II www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 125 m² Zimmer 3 Kaufpreis 1.595.000 EUR
Objektnummer 22001113
Kaufpreis 1.595.000 EUR
Wohnfläche ca. 125 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Etage 1
Baujahr 2020
Nutzfläche ca. 89m²
Ausstattung Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 65000 EUR (Miete)
Energieausweis
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90.00 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 15.11.2030
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 90.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In einem erst vor kurzem fertig gestellten Wohnensemble präsentiert sich diese anspruchsvolle Dreizimmerwohnung mit Garten und steht zum Erstbezug frei. Bestehend aus insgesamt vier Häusern bietet das elegante Ensemble zeitlose Architektur sowie modernstes Wohnambiente.
Eingebettet ist die Liegenschaft zwischen exklusiven Villen in einer alleeartigen Straße in direkter Nähe des Holzhausenparks. Die Wohnung spiegelt die moderne und zeitlose Bauweise wieder und unterstreicht das komfortable Wohnen. Erlesene Materialen wurde hier sorgfältig ausgewählt.
Der in hellen Tönen gehaltene Eingangsbereich ist mit deckenhohen Einbauschränken ausgestattet und bietet genügend Raum für die Garderobe und zum Verstauen. Bodentiefe Fensterelemente fluten die Räumlichkeiten mit Sonnenlicht.
Der Wohnmittelpunkt ist offen und großzügig gehalten. Die Küche ist mit eine kontrastreichen Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befinden sich der Balkon und der Zugang auf die großzügige Terrasse, wovon man den privaten Garten erreicht, der in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.
Das zweite Zimmer ist nach hinten versetzt und verfügt über ein Bad en Suite. Großformatige Fliesen im Marmorstil, Unterputzarmaturen, große bodengleiche Dusche und eine Badewanne bieten jeglichen Komfort des modernen Wohnens.
Diese edle Wohnetage ist eine Rarität in bester Holzhausenlage und eignet sich perfekt für Paare und Familien, die ein exquisites, urbanes Ambiente schätzen. Ein Tiefgargenstellplatz, welcher für 60.000€ erworben werden kann, und ein Kellerraum runden dieses attraktive Angebot ab.
Standorte
Eingebettet zwischen Goethe Universität, Messegelände und Botanischem Garten erstreckt sich das an der Alten Oper beginnende Viertel in den Westen von Frankfurt. Es besticht aufgrund seiner zentrumsnahen und verkehrsgünstigen, dennoch aber ruhigen Lage ebenso, wie durch die Eleganz seiner historischen Prachtbauten, die von wohlhabenden Bürgern im 19. und frühen 20. Jahrhundert errichtet wurden.
Begrünte Straßen, Plätze und Parks bieten Flaneuren und Sportlern, Familien oder Singles reichlich Raum zum Leben. Der Palmengarten und der weitläufige Grüneburgpark im Westen sowie der Rothschildpark im Osten bilden den grünen Rahmen des noblen Stadtteils, der durchweg über Immobilien in Premiumlagen verfügt. Für Lebendigkeit sorgen kleine, exklusive Läden, die Luxusgüter oder Genusswaren anbieten. Das gastronomische Angebot ist durchweg gehoben bis erlesen. Viele Cafés und Restaurants besitzen Gärten und Terrassen, deren mediterranes Flair für Lunch und Dinner sehr geschätzt wird.
Die U-Bahnstation Westend befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von der Station fahren die U-Bahnen U6 sowie die U7. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa zehn Minuten auf der A 66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist circa 15 Minuten entfernt.
Ausstattung
- Personenaufzug
- 3,40 Meter Raumhöhe
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenste
- Elektrische Rollläden
- Bäder mit großformatigen Marmorfliesen
- Handtuchheizkörper sowie Unterputzarmaturen von Dornbracht
- Videogegensprechanlage von Gira
- Alarmanlage
- Einbauküche
- Einbauschränke
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Balkon / Terrasse
- Gartenanteil circa 89 Quadratmeter
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 65000 EUR (Miete)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 90.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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