60439 Frankfurt am Main

Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnraum Zugang zum Balkon-Logo Zimmer I Zimmer II Wohnbereich Ansicht I Wohnbereich Ansicht II Wohnbereich Ansicht III Essbereich Einbauküche Flur Diele Garderobe Tageslichtbad Ansicht I Tageslichtbad Ansicht II Balkon mit Markise www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 113 m² Zimmer 4 Kaufpreis 595.000 EUR
Objektnummer 22001078
Kaufpreis 595.000 EUR
Wohnfläche ca. 113 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1970
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Tiefgarage, 15000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 16.07.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 163.30 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese geräumige Drei-Zimmer-Wohnung bietet auf 113 Quadratmetern zwei große Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit einem von einer Markise beschatteten Balkon. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das mit einer Gas-Zentralheizung versorgt wird.
In der Eingangsdiele ist Raum für eine Garderobe sowie das Gäste-WC und man erreicht aus dieser alle weiteren Räume. Die Küche wurde vom Eigentümer vor einigen Jahren um einen Raum erweitert und ist so als Wohnküche zu nutzen mit einer gut ausgestatteten Einbauküche. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und WC. Gäste-WC und Tageslichtbad sind hell gefliest.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum und zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.
Standorte
Heddernheim liegt sechs Kilometer nordwestlich der Innenstadt am Westufer der Nidda.
Der Stadtteil, einst vom verarbeitenden Gewerbe geprägt, wandelt sich mehr und mehr zum Dienstleistungsstandort. Benannt nach dem Gründer der Metallgesellschaft AG und Mitbegründer der Frankfurter Universität, zeichnet sich das Mertonviertel durch seinen hohen Grünflächenanteil und die durchdachte Gestaltung aus. Die Natur beginnt quasi vor der Haustüre. Die Nidda-Auen, die Urselbachaue und das Naturschutzgebiet Riedwiesen laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Im gewerblichen Teil prägen moderne Gebäude das Bild. Unternehmen wie T-Systems, die Züricher Versicherung, Celanese sowie die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Frankfurter Goethe-Universität und das Bundesaufsichtsamt für den Wertpapierhandel sind hier ansässig.
Die U-Bahn-Linien U eins, U zwei, U drei und U acht verbinden den Stadtteil mit der Frankfurter Innenstadt. Die A 66 Richtung Wiesbaden und A 661 Richtung Bad Homburg, Frankfurter Innenstadt sowie Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls stehen fünf Stadtbuslinien (29, 60, 72, 73, 71) zur Verfügung.
Ausstattung
- Parkettböden
- Einbauküche
- Tageslichtbad
- Abstellraum
- Garderobe
- Gäste-WC
- Balkon mit Markise
- Gas-Zentralheizung
- Kellerraum
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
Stellplatz
2 x Tiefgarage, 15000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 163.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Grundriss
2. Obergeschoss
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