60433 Frankfurt am Main

Charmante Maisonette mit drei Balkonen und zugehöriger wohnlicher Nutzfläche

Flur-Logo Flur Zimmer I Ansicht I Zimmer I Ansicht II Zimmer II Küche Ansicht I Küche Ansicht II Bad Ansicht I Bad Ansicht II Dachterrasse Wohnzimmer Ansicht I Wohnzimmer Ansicht II Wohnzimmer Ansicht IV Wohnzimmer Ansicht III Empore www.von-poll.com
Wohnfläche ca. 72 m² Zimmer 3 Kaufpreis 590.000 EUR
Objektnummer 22001054
Kaufpreis 590.000 EUR
Wohnfläche ca. 72 m²
Wohnung Maisonette
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 2
Baujahr 1910
Nutzfläche ca. 42m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Einbauküche
Dachform Walmdach
Energieausweis
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154.00 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 15.03.2032
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 154.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonettwohnung befindet sich in zentraler Lage von Frankfurt - Eschersheim und bietet einem Paar mit Homeoffice oder einer kleinen Familie ein gemütliches Zuhause. Das ursprünglich 1908 erbaute Gebäude umfasst nur zwei Wohneinheiten und stellt eine kleine Eigentümergemeinschaft dar.
Die Wohnung erstreckt sich über das 2. sowie 3. Obergeschoss und umfasst in der unteren Etage, auf ca. 72 Quadratmetern Wohnfläche, eine geräumige Wohnküche mit kleinem Balkon, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Bidet sowie zwei Zimmer von denen eines einen direkten Zugang zum zweiten Balkon hat.
Die Wohnküche besticht durch ihren besonderen Bodenbelag. Hier wurden hochwertige italienische Fliesen in den Farben Gelb, Bordeaux, Hellblau, und Beige verlegt und versprühen mediterranen Charme. Die Einbauküche ist in Weiß gehalten und beherbergt alle Elektrogeräte: ein rund 80 Zentimeter großes Induktionskochfeld von Siemens, einen großen Kühlschrank mit Null-Grad-Fächern, eine Spülmaschine, einen Backofen sowie eine Mikrowelle mit Heißluft und integrierter Wärmeschublade. Eine Vorratskammer und der kleine Küchenbalkon sind hier ebenfalls zu finden.
Die Nutzfläche der oberen Etage (ca. 42 m²) wurde wohnlich ausgebaut und wird derzeit als Wohnbereich genutzt. Die Deckenhöhe von circa 4,40 Meter lud dazu ein, eine zusätzliche Empore auf dieser Ebene zu kreieren. Das Highlight hier bildet die rund acht Quadratmeter große, nach Südwesten ausgerichtete, Sonnenterrasse. Sie wurde kürzlich mit einem neuen Geländer und einem wetterfesten Anstrich versehen. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen ausreichend Schatten. Die naturbelassenen Eichenbalken mit indirekten Beleuchtungssystemen verleihen der gesamten oberen Etage ihren besonderen Charakter.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig mit Liebe zum Detail renoviert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden von den Verkäufern bereits beschlossen und entsprechende Rücklagen wurden gebildet.
Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich im Hausflur der 2. Etage. Im Untergeschoss sind zudem ein Fahrradkeller und ein abschließbarer Kellerraum vorhanden. Aktuell besteht noch ein separater Garagenmietvertrag (aktuell 60 € monatlich) der aktuellen Bewohner in einem der Nachbarhäuser, der bei Interesse gerne übertragen werden kann.
Standorte
Die ausgezeichnete Infrastruktur in Eschersheim macht diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Wohnlagen in Frankfurt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich entlang der Eschersheimer Landstraße oder im Nordwestzentrum.
Busse und U-Bahnen fahren regelmäßig in die Innenstadt und in die benachbarten Stadtteile. Das Umfeld ist als kinderfreundlich einzustufen. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulzweige befinden sich in der Nähe ebenso wie die Niddawiesen, die ein Naherholungsgebiet darstellen und bei Fahrradfahrern, Spaziergängern und Sportlern sehr beliebt sind.
Die U-Bahn-Station „Weißer Stein“ (U eins, U zwei, U drei, U acht) sowie die S-Bahn-Station „Eschersheim“ sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Die A 66 Richtung Wiesbaden und A 661 Richtung Bad Homburg und Offenbach sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung
- Sicherheitstür zur Wohnung
- Indirekte Beleuchtung an den naturbelassenen Eichenbalken
- Ausgestattete, helle Einbauküche mit Vorratskammer
- Italienische Fliesen in der Küche
- Bambusparkett im Eingangsbereich
- Kachelofen im Wohnbereich
- Kirschholzparkett in der 3. Etage
- Großes Tageslichtbad mit Badschrank, Dusche, WC und separatem Bidet
- Originale Kassettentüren mit handgefertigten- und bemalten Glaselementen
- Weitere Abstellkammer auf der Etage
- Zwei Balkone im 2. Obergeschoss und große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise im 3. Obergeschoss
- SAT-Anlage mit Festplatten-Receiver
- Großer Kellerraum
- Fahrradabstellraum
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
2. Obergeschoss
3. Obergeschoss
Kontakt
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