65795 Hattersheim am Main
Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage
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Wohnfläche ca. 241 m² Grundstück 157 m² Kaufpreis 1.350.000 EUR
Objektnummer 22001063
Kaufpreis 1.350.000 EUR
Wohnfläche ca. 241 m²
Zins- und Renditehaus Wohn- und Geschäftshaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Baujahr 1986
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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152.50 kWh/m2a
E
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 08.02.2027
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 152.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hattersheim am Main.
Die Kapitalanlage teilt sich in drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, mit einer gesamt vermietbaren Fläche von circa 365 Quadratmeter auf. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon.
Die Liegenschaft verfügt noch über einen Außenstellplatz.
Die Mieteinnahmen betragen zurzeit per annum EUR 47.757,60 wobei noch ein gewisses Mietsteigerungspotenzial gegeben ist. Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im wohnen pro Quadratmeter beträgt circa EUR 9,66.
Standorte
Hattersheim befindet sich inmitten des Rhein-Main-Gebietes im Main-Taunus-Kreis zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Der Wohnort verbindet in idealer Weise dörflichen Charakter mit Zentralität.
Kindergärten, vier Grundschulen sowie eine Gesamtschule befinden sich vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die angrenzenden Mainwiesen, der historische Ortskern und die umliegenden Felder werden von Familien, Radfahrern und Joggern gleichermaßen geschätzt und garantieren einen hohen Freizeitwert.
Die Autobahnen A66, A3 und A5, der Flughafen Frankfurt am Main, als auch der Industriepark Höchst sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 gewährleistet zusätzlich eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz des Rhein-Main-Gebietes.
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 152.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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