Sanierungsbedürftige Kapitalanlage mit Wertschöpfungspotenzial

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus Hauptgebäude und Anbau befindet sich in zentraler Lage von Offenbach.

Die Kapitalanlage teilt sich in vier Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 564m² auf. Die Liegenschaft ist in einem sanierungsbedürftigen Gesamtzustand. Die Wohnung im Hauptgebäude 2. Obergeschoss verfügt über Balkon.

Die Mieteinnahmen betragen zurzeit p.a. EUR 49.399,68 wobei noch ein gewisses Mietsteigerungspotenzial gegeben ist.

Offenbach am Main ist mit über 130.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt in Hessen und grenzt direkt an Frankfurt am Main. Diese überaus liebenswerte, ausgeprägt multikulturelle Stadt war in der Vergangenheit vor allem als Zentrum der Lederwarenherstellung bekannt.

Heute ist sie ein wichtiges Dienstleistungszentrum und mit der weithin bekannten Hochschule für Gestaltung ein Hochschulstandort ersten Ranges, der mehr als 750 Studenten/Studentinnen eine Ausbildung als Diplom-Designer/Diplom-Designerin ermöglicht. Namhafte Industrie- und Dienstleistungsbetriebe haben ihren Sitz in Offenbach.

Bürger und Bürgerinnen aus über 150 Nationen prägen das Stadtbild und sorgen für eine Vielfalt von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen und kulturellen Angeboten. Das architektonische Stadtbild allein ist auch ein Grund, diese Stadt unbedingt zu besichtigen. Es gibt über 400 einzelne Kulturdenkmäler, dazu 29 Gesamtanlagen wie Straßen- oder Grünzüge und zusammen ca. 1.600 denkmalgeschützte Bauwerke. Mit dem Kauf dieses Objektes treffen Sie eine gute Entscheidung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 256.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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