Saniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage

Wer eine sehr gepflegte, sanierte Immobilie sucht, bei der er vom Zustand her sofort einziehen kann, und das auf einem großen, angelegten Grundstück in Sackgassenlage, ist hier an der richtigen Stelle.

Dieses im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde beginnend im Jahr 2006, vor allem aber ab 2019 umfangreich modernisiert/saniert.

Folgende Maßnahmen wurden u.a. durchgeführt:

- Dach neu eingedeckt mit Tonziegeln im Jahr 2006
- Duschbad im Erdgeschoss 2001, Duschbad im Obergeschoss 2019
- Gasheizung Baujahr 2019 (davor Ölheizung)
- Fenster erneuert, u.a. 2020
- Vinylböden 2021
- Einbauküche aus 2022
- Einbau Kaminofen mit dunklem Außenrohr 2022

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Eingangsbereich mit offener Steintreppe ins Obergeschoss. Ferner befinden sich auf dieser Ebene das sehr schöne und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit dem neuwertigen Kaminofen und Zugang zur 1. Terrasse, ein Duschbad, die Wohnküche mit moderner Küchenzeile und anschließender Speisekammer, sowie der Hauwirtschaftsraum, durch den man in den Heizungsraum gelangt.

Dieser bietet gerade nach dem Wechsel von Öl auf Gas, und dem damit verbundenen Ausbau der Tanks, viel Platz und gleichzeitig einen Austritt zur 2. Terrasse gen Westen, die zusätzlich überdacht ist.

im Obergeschoss warten auf die neuen Eigentümer 3 Zimmer unterschiedlicher Größe, sowie das top moderne Duschbad.

Der große Garten ist liebevoll angelegt und beherbergt neben den beiden Terrassen auch noch einen kleinen Holzlagerschuppen.

Abgerundet wird der Außenbereich durch die Garage mit elektrischem Tor, sowie den beiden nachträglich angelegten Kfz-Stellplätzen.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Gerade Familien mit Kindern werden sich über das große Grundstück, die sichere Sackgassenlage, sowie den Kindergarten bzw. die Grundschule in Fußentfernung freuen.

In Zeiten von hohen Materialkosten, Lieferengpässen und Handwerkermangel wird Sie diese gepflegte Immobilie überzeugen.

Langenhorn, eine Gemeinde mit 3352 Einwohnern, liegt im Herzen Nordfrieslands unweit der Nordsee und ihrem einzigartigen Klima.
Wandern Sie durch Wiesen und Watt, oder nutzen Sie die diversen Bademöglichkeiten bei Hochwasser sowie geführte Wattwanderungen in den Nationalpark Wattenmeer bei Niedrigwasser.

Durch seine besondere Lage erreicht man in kurzer Zeit nicht nur Bredstedt und die Theodor-Storm Stadt Husum mit seinem schönen Hafen und den diversen kleinen Läden und Boutiquen, die zum Bummeln einladen.
Auch die Fähranleger zu den nordfriesischen Inseln Föhr, Amrum bzw. Halligen sind nur 12 bis 20 km entfernt.

Besonders attraktiv ist die Anbindung an den Fernverkehr der Bundesbahn nach Sylt, sowie über Husum und Heide nach Hamburg. Somit können Sie einerseits vor Ort den Alltag hinter sich lassen, und sich in traumhafter Umgebung entspannen, andererseits haben Sie bis nach Flensburg und Dänemark vielfältige Möglichkeiten für einen aktiven Urlaub.

Im Ort können Sie hochwertige Fahrräder für ausgiebige Fahrradausflüge durch die Köge und Salzwiesen mieten. SPA und Wellness Angebote gibt es in Husum sowie ein Schwimmbad im 15 Autominuten entfernten Leck.
Kultur-Tipp: Besonders reizvoll sind die überregional bekannten Orgelkonzerte in den Sommermonaten.

- 4 Zimmer, moderne Einbauküche nebst Speisekammer, 2 Duschbäder, Hauswirtschaftsraum, Heizungs-/ Abstellraum

- Fußbodenbelag: Fliesen, Vinyl

- Plissees

- Glasfaseranschluss vorhanden

- Dach erneuert in 2006

- Duschbad EG aus 2001, Duschbad OG aus 2019

- Gasheizung aus 2019 (davor Ölheizung)

- Fenster erneuert, u.a. 2020

- Einbauküche aus 2022

- 2 Terrassen, eine davon überdacht

- großer Garten

- Garage mit elektrischem Tor

- 2 neu angelegte zusätzliche Stellplätze

2 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 101.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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