24980 Meyn
Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und Gewerbeteil zwischen den Meeren
Eingang Wohnung 1 Wohn-/Esszimmer Wohnung 1 Wohn-/Esszimmer Wohnung 1 Küche Wohnung 1 Wohnung 1 Masterbad Wohnung 1 Masterbad Wohnung 1 Spitzboden Wohnung 1 Blick von Loggia Blick von Terrasse zu Wohnung 1 Windfang Wohnung 6_7 Büro Gewerbe ?>
Wohnfläche ca. 750 m² Grundstück 3331 m² Zimmer 22 Kaufpreis 1.450.000 EUR
Objektnummer 22173009
Kaufpreis 1.450.000 EUR
Wohnfläche ca. 750 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 22
Schlafzimmer 11
Badezimmer 10
Baujahr 1818
Nutzfläche ca. 789m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Carport, 10 x Freiplatz, 10 x Garage
Energieausweis
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138.00 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 20.11.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 138.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie möchten Ihren Traum von einer Immobilie mit diversen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage verwirklichen? Dann schauen Sie sich diese Immobilie etwas genauer an!
Das Ensemble mit seinen gesamt rund 750 m² Wohnfläche, seinen ca. 789 m² Nutz- und Gewerbefläche auf ca. 3.330 m² Grundstück bietet Ihnen verschiedenste Möglichkeiten - egal ob Sie selbstständig sind , viel Platz benötigen und Leben & Arbeiten verbinden möchten, ob Sie einen Mehrgenerationenhaushalt, eine Alters-WG, betreutes Wohnen oder zusätzliche Einnahmequellen durch Fest- oder Ferienvermietung erzielen möchten, fast alles ist hier möglich. Ggf. Wäre sogar eine Umsetzung eines gemütlichen Cafés mit toller Innenhofterrasse realisierbar!
Der ehemalige Bauernhof unter Reet aus dem Jahr 1818, wurde ab den 60er Jahren fast komplett abgetragen und vollständig saniert. In den letzten Jahrzehnten wurde dieses gemütliche Reetdachhaus mit fünf Wohnungen versehen, wobei der historische Charm erhalten geblieben ist. Ebenfalls kam das in Reet gedeckte MIttelhaus mit seinen zwei Wohnungen hinzu.
Die weiteren Anbauten, wie das Pfannengedeckte Haus mit insgesamt drei Wohneinheiten, die große 1961 erbaute Gewerbefläche und die Garagenanlage wurden 1999 weiter ausgebaut.
Die gesamte Immobilie wurde permanent modernisiert und instand gehalten. Von den zehn Wohnungen sind zur Zeit neun fest vermietet, eine der Wohnungen wird von den Eigentümern aktuell noch selbst genutzt. Diese Wohneinheit hat eine eigene Zufahrt und eine Doppelgarage, und auch der Eingangsbereich und der Garten ist von den restlichen Wohnungen komplett separiert. Die Eigentümerwohnung kann nach Absprache ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Für die anderen Wohnbereiche müsste mit den Mietern das jeweilige Vorhaben abgesprochen werden.
Alle Räume im gesamten Hausensemble sind hell, modern und gemütlich und vor allem stimmig hergerichtet. Sofern Sie weiteren Platz benötigen bietet die Immobilie zusätzlich eine Möglichkeit einen Teil des Spitzdaches im Reetdachhaus auszubauen. Auch ist es möglich, aus den zehn vorhandenen Wohnungen, durch Umbaumaßnahmen größere Wohnungen, aber dafür weniger Wohnungen zu errichten. Ein privater Fitness- und Wellnessbereich ist ebenfalls realisierbar.
Die vermieteten Wohnungen haben alle entweder Balkone/Loggias und Terrassen und einen großen, komplett eingefriedeten hübsch angelegten Innenhofgartenbereich.
Die Garagen sind ebenfalls alle fest vermietet (teilweise an die Mieter) und sorgen für eine zusätzliche Einnahmequelle. Reichlich zusätzliche PKW-Freiplätze befinden sich auf dem Gelände. Die Gewerbefläche wird aktuell nicht genutzt, und steht sofort zur Verfügung. Auch hier sind verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten umsetzbar.
Haben wir Ihre Neugierde geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Standorte
Meyn ist eine kleine Gemeinde mit rund 750 Einwohnern und gehört zum Kreis Schleswig-Flensburg. Meyn wurde bereits mehrfach im Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ ausgezeichnet. Mit den teilweise erhaltenen alten Reetdachhäusern, dem alten Baumbestand und dem grünen Umfeld bietet Meyn eine schöne Wohngegend. Gerade für junge Familien mit Kindern bietet sich die ruhige Lage an, denn Kindergarten, Grund- und Gemeinschafts- und dänische Schule kann im 2 Kilometer entfernten Schafflund sicher erreicht werden. Ebenso bietet das angrenzende Schafflund eine sehr gute Infrastruktur mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Auf halber Strecke befindet sich das schön gelegene Freibad. Meyn ist aufgrund der Nähe zur B199 sehr zentral gelegen, so daß die größeren Städte wie Flensburg, Niebüll und Husum gut und schnell erreichbar sind. Ebenso gibt es eine Busverbindung nach Flensburg und Niebüll. Meyn liegt zwischen den Meeren Nord-und Ostsee, so daß es bei Touristen ebenfalls sehr beliebt ist.
Ausstattung
Hauptwohnung (Wohnung 1):
- mit eigener Zufahrt, Doppegarage und eigenem, separiertem Garten
- Friesenwall
- Kaminofen möglich
Wohnungen 2 - 10
Gemeinschaftshofgarten komplett eingefriedet
2 Loggias
1 Balkon/Dachterrasse
2 Terrassen
Alle Wohnungen modernisiert und mit Einbauküchen versehen
Gemeinschaftswaschräume
Abstelllräume
Wohnung 1, 6 und 7 - Warmwasser über die Heizungsanlage
Rest Wohnungen - Warmwasser über Stiebel Eltron Durchlauferhitzer
Massive Garagen mit elektrischen Rolltoren und Kunststoff-Nebeneingangstüren (aus dem Jahr 2021) und einem Obergeschoss als Abstellraum
Gewerbefläche/Werkstatt mit großem Sektionaltor und ca. 453,30 m² Gesamtfläche mit Deckenkran im Erdgeschoss und angrenzendem Büro und WC
Obergeschoss/Hallenlager mit Schwerlastkran und großem Tor für Anlieferungen
Zwischendecke/Kassettendecke aus massivem 60 cm dicken Beton für Schwerlast
Modernisierungen:
Reethaus vorne - ab 2008 bis heute permanent modernisiert und Reet Vorderseite komplett erneuert und Rückseite überarbeitet im Jahr 2011
Doppelgarage mit Carport 1994 erbaut
Reethaus Mittelhaus erbaut 1965 - komplett modernisiert inkl. neues Reetdach im Jahr ca. 2015
Werkstatt Baujahr 1961 - teilmodernisiert- neues Sektionaltor mit Lichtausschnitt 2008
Pfannendachhaus - ab 1993 und 2010 komplett modernisiert inkl. komplett neuem Dachstuhl
8 Garagen mit Abstellräumen - Baujahr 1961/Ausbau 1999 - neue elektrische Garagentore und Eingangstüren 2021
Stellplatz
1 x Carport, 10 x Freiplatz, 10 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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