24997 Wanderup
Kaufen - einziehen - wohlfühlen - Top gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Wanderup
Flur Bad im Erdgeschoss Loggia Blick von der Loggia ?>
Wohnfläche ca. 120 m² Grundstück 703 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 399.000 EUR
Objektnummer 22173006
Kaufpreis 399.000 EUR
Wohnfläche ca. 120 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1981
Nutzfläche ca. 76m²
Ausstattung Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Stellplatz 2 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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114.20 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 31.03.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 114.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage in einem ruhigen Wohngebiet in Wanderup. Die 1981 erbaute Immobilie ist top gepflegt, und bietet mit seinen ca. 121 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie.
Das Herz des Hauses bildet das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit einem Kaminofen. Über zwei große Fensterfronten bietet sich Ihnen ein schöner Blick in den hübsch angelegten Garten. Durch eine Terrassentür können Sie diesen betreten. Ob im Haus oder im Garten - hier wird sich Ihre gesamte Familie und auch Ihre Gäste wohlfühlen. Die großzügige, separierte Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche versehen und bietet Platz für einen Esstisch. Sie kann bei Bedarf mit dem Wohn-/Esszimmer verbunden werden. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, welches als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden kann, und ein modernes Duschbad mit Fußbodenerwärmung.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer mit einer Nische die Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Vom Schlafzimmer betreten Sie die großzügige Loggia. Desweiteren befinden sich im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer, ein kleinerer Raum, welcher als Ankleide oder als Gästezimmer genutzt werden kann, und ein Duschbad mit Fußbodenerwärmung.
Der Keller ist gefliest und wird nur über eine innen liegende Treppe erreicht. Hier haben Sie reichlich Platz für Hobbies und Vorräte.
Das Haus wurde durchweg modernisiert und instand gehalten, so dass Sie theoretisch nur einziehen müssen.
Der hübsch angelegte Garten mit seiner Terrasse und seinem Gartenpavillion bietet Ihnen lauschige Plätze um zu entspannen, und hat noch weiteres Potential für Ihre eigenen Ideen. Ihr PKW findet in der Garage Platz. Zwei weitere Autos können in der Einfahrt parken. Ebenfalls finden sich vor dem Haus noch Stellplätze für Gäste. Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel finden im angrenzenden Abstellraum Platz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!
Standorte
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Wanderup. Wanderup ist eine Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg, welche sehr zentral im nördlichen Schleswig-Holstein liegt. Aufgrund der B200 hat Wanderup eine sehr gute Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten erreicht man die A7; Flensburg ist in rund 15 Minuten, und Husum in ca. 30 Minuten mit dem PKW erreichbar. Tarp mit seiner ebenfalls guten Infrastruktur erreichen Sie in knapp 7 Kilometern. Ebenso ist Wanderup an das öffentliche Verkehsnetz (Bus) sehr gut angeschlossen.
In Wanderup selbst erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf - Supermarkt, Bäckereien, Fleischerei, Blumenladen, Friseure, Apotheke, Ärzte, Tankstelle, Baustoffhandel, Kiosk, Cafés und Restaurantss, Kindergarten und Grundschule. Aufgrund der zentralen Lage ist Wanderup für jung und alt ein beliebter Wohnort. Eine gute Wohnqualität ergibt sich durch die vielen (Rad-)wanderwege und die Natur rings um Wanderup mit den Seen in direkter Nähe, welche zukünftig zu einem Badesee und Naturschutzgebiet errichtet werden.
Ausstattung
Einbauküche
Kaminofen
Markise
Plissées
Designboden
Loggia
Badezimmer mit Fußbodenerwärmung
Rolläden
Garage mit Abstellraum
Gartenpavillion
Gemauerter Außengrill
Schuppen für Brennholz
Ölheizung mit 3 Edelstahltanks á 1.000 Liter
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 114.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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