24392 Boren
Historisches Landhaus in unmittelbarer Nähe der Schlei
Terrasse Wohnküche Erdgeschoss Wohnküche Erdgeschoss Wohn/Essbereich Wohnung Obergeschoss Schlafzimmer der Wohnung im Obergeschoss Küche Dachgeschoss Wohnzimmer Dachgeschoss Blick in den Garten Saunahaus ?>
Wohnfläche ca. 328 m² Grundstück 10552 m² Zimmer 10 Kaufpreis 1.315.000 EUR
Objektnummer 22173005
Kaufpreis 1.315.000 EUR
Wohnfläche ca. 328 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2017
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 6
Badezimmer 5
Baujahr 1800
Nutzfläche ca. 80m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Einbauküche
Dachform Krüppelwalmdach
Stellplatz 3 x Carport, 2 x Freiplatz
Energieausweis
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82.20 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 11.04.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 82.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Haben Sie schon mal daran gedacht, sich eine Immobilie dort zu kaufen, wo andere Urlaub machen? Wie wäre es mit diesem großzügigen historischen Landhaus und seinen rund 328 m² Wohnfläche sowie einem ca. 10.522 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe der Schlei? Im Sommer genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Landschaft mit Feldern, Wiesen und Teichen. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in kurzer Zeit den Badestrand an der Schlei. Die Schlei ist ein Meeresarm der Ostsee, der die beiden schleswig-holsteinischen Landschaften Angeln und Schwansen trennt.
Laut der Dorfchronik soll das Haus im Jahre 1800 erbaut worden sein. Die Immobilie wurde ursprünglich als Pension bewirtschaftet. Im Jahre 2004 wurde das Objekt vollständig saniert und mit viel Liebe zum Detail und gutem Geschmack stilvoll restauriert. Diese Immobilie hat viel Potenzial, so ließe sich dieses Mehrfamilienhaus mit mindestens vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit zum Beispiel für eine Familie mit Kindern, für einen Mehrgenerationenhaushalt, eine Alterswohngemeinschaft, zum Wohnen und Arbeiten „unter einem Dach“ oder als großes Einfamilienhaus nutzen.
Über den Eingang im westlichen Flügel des Gebäudes gelangen Sie in die einladende Diele und über die doppelflügige verglaste Tür öffnet sich die große, Licht durchflutete Wohnküche. Der Grundofen der Wohnküche strahlt eine herrliche Wärme an kalten Tagen aus und die Küche mit Arbeitsflächen aus Granit, den modernen Markengeräten und einer Kochinsel lässt das Herz eines jeden Kochs höherschlagen. Von der gemütlichen Wohnküche aus gelangen Sie über zwei bodentiefe Fenster auf die nach Süd-Westen ausgerichtete große Terrasse. Von hier genießen Sie den Blick in den schönen Garten mit seinen hohen alten Bäumen, dem eigens angebauten Wein, den Himbeeren und vielen anderen Obst- und Gemüsesorten, was alles der Selbstversorgung dient. Von der Terrasse aus gelangen Sie in das sichtgeschützte kleine Saunahaus. Zum Garten gehört ebenfalls ein Bienenhaus, ein Gartenhaus und mehrere Schuppen, die zusätzliche Abstellfläche bieten.
Der Innenbereich des Hauses ist in Bezug auf die Raumaufteilung sehr gut durchdacht. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie mehrere Räume, die derzeit als Hauswirtschaftsräume genutzt werden. Einer der Hauswirtschaftsräume ließe sich z. B. aufgrund der Wasseranschlüsse in ein Badezimmer umwandeln. Eine große breite Holztreppe führt vom Erdgeschoss zum Obergeschoss, in der sich eine Ferienwohnung sowie drei weitere große Zimmer befinden. Jedes dieser drei Zimmer verfügt über ein eigenes Bad. In die Ferienwohnung gelangt man ebenfalls über einen zweiten Hauseingang im Erdgeschoss. Vom Obergeschoss kommen Sie über eine Holztreppe in die große wunderschöne Wohnung des Dachgeschosses. Hier befindet sich eine offene Küche mit hochwertigen Markengeräten. Das Wohnzimmer des Dachgeschosses ist mit einem neuen Parkettfußboden und maßgefertigten Regalwänden ausgestattet. Von den Giebelfenstern des Wohnzimmers aus haben Sie einen fantastischen Blick in den Garten und die schöne Landschaft. Im Dachgeschoss befinden sich das große exklusive Masterbad mit schwarzem Granitboden und Fußbodenheizung sowie zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum. Über dem Dachgeschoss befindet sich im Spitzboden des Hauses eine weitere Ausbaureserve von ca. 35 m² Wohnfläche. Das gesamte Haus wurde durchweg mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich stilvolle dänische Kastenfenster.
Haben wir Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Standorte
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen ländlichen Lage in dem Dorf Kiesby bei Boren im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein. Kiesby ist überwiegend durch die Landwirtschaft geprägt. Es liegt ca. 3 km südlich von Süderbrarup in der Nähe der Schlei und der Ostsee. Die Dinge des alltäglichen Lebens, Einkaufmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte etc. finden Sie in Süderbrarup.
Die Stadt Kappeln liegt in ca. 10 km Entfernung. Die Stadt Schleswig liegt in ca. 27 km und die Stadt Eckernförde liegt in ca. 37 km Entfernung. Bis zur dänischen Grenze und nach Flensburg sind es ca. 41 km.
Ausstattung
Landhaus mit aktuell drei Wohnungen
Bauweise massiv, verklinkert
Krüppelwalmdach mit Tonpfannen
Kunststofffenster doppelt verglast im Erdgeschoss
Dänische Kastenfenster aus Holz im Ober- und Dachgeschoss
zwei separate Hauseingänge
kleine Wohnung mit Einbauküche im Obergeschoss
hochwertige Holztreppen
Holzdielen im Obergeschoss
neuwertiger Parkettfußboden im Dachgeschoss
maßgefertigte Einbau- und Regalschränke
Exklusives Masterbad im Dachgeschoss mit Granitfußboden und Fußbodenheizung
neuwertige Einbauküche mit Markengeräten im Dachgeschoss
Grundofen mit zusätzlichem Backofen und Holzherd im Erdgeschoss (dreiführiger Kamin, davon ein Rohr noch frei)
Photo-Voltaik-Anlage zur Stromerzeugung und mit Stromspeicher
Saunahaus im Garten
Gartenhaus, Bienenhaus, Schuppen
Stellplatz
3 x Carport, 2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 82.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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