24392 Boren / Lindaunis
Haushälfte mit Ufergrundstück nahe der Schlei
Eingangsbereich Büro Erdgeschoss Blick von der Terrasse Salon Salon Küche Salon WC Terrasse ?>
Wohnfläche ca. 100 m² Grundstück 1169 m² Zimmer 4 Kaufpreis 510.000 EUR
Objektnummer 22173011
Kaufpreis 510.000 EUR
Wohnfläche ca. 100 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1991
Nutzfläche ca. 109m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 6 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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91.90 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 11.04.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 91.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit direktem Uferzugang und Bootsanleger am Noor? Dann schauen Sie sich diese Immobilie etwas genauer an, denn sie bietet viel Potential.
Das ursprünglich nur mit Garagen bebaute Grundstück wurde im Jahr 1991 um ein weiteres Vollgeschoss erweitert und zu Wohnzwecken umgebaut. Das Wohnhaus verfügt über zwei Geschosse, wobei sich im Erdgeschoss nur der Eingangsbereich und zwei Zimmer, welche Sie als Büro oder Kinderzimmer nutzen können, befinden. Über eine Echtholztreppe erreichen Sie das Herz des Hauses mit einem großen, gemütlichem Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und wunderbarem Blick aufs Wasser. Ebenso können Sie von hier Ihren Balkon, ebenfalls mit Noorblick, betreten. Eine rund 12 m² große angrenzende Küche, welche ggf. mit dem Wohn-/Esszimmer verbunden werden kann, bietet Platz für die Einbauküche und einen Esstisch. Das 2014 erneuerte, moderne Duschbad verfügt über eine Fußbodenheizung und ein Tageslichtfenster, und liegt neben dem großen Schlafzimmer. Der Gewerbeteil wurde 2003 erbaut und direkt eine Genehmigung für einen Wintergarten mit beantragt (Diese müsste erneuert werden) Eine Anfrage beim Bauamt ob die Gewerbefläche zu Wohnraum umgewandelt werden kann läuft aktuell. Platz für Ihre PKW finden Sie vorm Haus, und eine große Doppelgarage mit Rolltor bietet ebenfalls viel Raum für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte usw. Gen Noor wurde eine hübsche Sonnenterrasse mit einer Mauer als Blick- und Windschutz angelegt. Den eigentlichen Garten- und Uferbereich erreichen Sie über die Hofeinfahrt. Dieser bietet Ihnen in traumhafter Wasserlage eine Idylle und Ruhezone mit noch sehr vielen Gestaltungsmöglichkeiten.
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieter ziehen aber nach Abstimmung gerne aus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Standorte
Das Grundstück befindet sich direkt am Noor und verfügt über ein eigenes Ufergrundstück. Die Schlei ist in Sichtweite nur wenige 100 Meter entfernt. Lindaunis ist ein Ortsteil der Gemeinde Boren im Kreis Schleswig-Flensburg. Der kleine Ort liegt ungefähr mittig zwischen Kappeln und Schleswig. Lindaunis ist idyllisch gelegen, in der wohl schönsten Urlaubsregion des Nordens – der Ostseefjord-Schlei-Region. Die direkte Nähe zur Schlei und zum Strand und zu den kleinen, gemütlichen Yachthäfen, und die Weite der Felder laden zum Erholen, zum Sonnenbaden, zu verschiedenen Wassersportaktivitäten und stundenlangen Spaziergängen oder Radtouren ein. Es gibt einige Rad-Wanderwege welche direkt an der wunderschönen Schlei entlangführen. Die Schlei selbst bietet Ihnen diverse Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Kajak fahren, Stand Up Paddeln, Angeln, etc. an, und gehört in Deutschland mit zu einem der schönsten Segelreviere. Die bekannte im Ort liegende, denkmalgeschützte „Lindaunis-Klappbrücke“ verbindet Schwansen und Angeln und ist auf jedenfall einen Blick wert. Ebenso wird in den Nachbarorten für das leibliche Wohl durch diverse Cafés und Restaurants gesorgt. Im Ort gibt es eine Fleischerei, welche auch Brötchen verkauft, einen Friseur und einen Campingplatz. Die Nähe zu Eckernförde, Schleswig, Kappeln und Süderbrarup, wo Sie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs erhalten, machen Lindaunis zu einem attraktiven Wohn- und Feriengebiet. Bekannt ist Lindaunis durch die Fernsehserie „Der Landarzt“ geworden. Viele Szenen wurden hier gedreht und auch die ehemalige Praxis des Landarztes ist hier zu finden.
Ausstattung
1991 Aufstockung Wohnraum Obergeschoss
2003 Erweiterung Gewerbeteil mit Flachdach (ca. 71,30 m²) mit Ladenbereich, Küche und WC
ggf. Umwandlung Gewerbe in Wohnraum (Anfrage beim Bauamt läuft)
Neue Fenster im Laden und Eingangsbereich aus Kunststoff im Jahr 2003
Genehmigung von 2003 um einen Wintergarten auf das Flachdach zu errichten
2 Vollgeschosse
Einbauküche
Modernes Duschbad mit Fussbodenheizung aus dem Jahr 2014
Neue Fenster im Erdgeschoss aus dem Jahr 2017
Holzfenster im Obergeschoss
Balkon
Außenterrasse
Ufergrundstück mit Bootssteg
Carport
Außenstellplätze
Gastank in der Erde
Stellplatz
6 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 91.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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