24873 Havetoft
Haus am See - großzügiges Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche
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Wohnfläche ca. 320 m² Grundstück 1668 m² Zimmer 12 Kaufpreis 650.000 EUR
Objektnummer 22173003
Kaufpreis 650.000 EUR
Wohnfläche ca. 320 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 12
Schlafzimmer 6
Badezimmer 2
Baujahr 1976
Nutzfläche ca. 82m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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150.10 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 12.01.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 150.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Haben Sie schon mal daran gedacht, sich eine Immobilie dort zu kaufen, wo andere Urlaub machen? Wie wäre es mit diesem großzügigen Zweifamilienhaus mit rund 320 m² Wohnfläche und zusätzlicher Gewerbefläche, die aktuell als Kiosk genutzt wird, und einem ca. 1.668 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe des Havetofter See. Von der großen Terrasse des Dachgeschosses aus genießen Sie den traumhaften Blick auf den See, der in das hügelige Angeliter Landschaftsschutzgebiet mit seinen Wiesen, Feldern und kleinen Wäldchen eingebettet liegt. Im Sommer laden mehrere Stellen am Ufer des Sees zum Sonne tanken und Baden ein.
Von außen macht diese Immobilie einen gediegenen Eindruck; kaum ist der Besucher eingetreten, wird er von den lichtdurchfluteten Räumen beeindruckt.
Im großzügigen Wohnzimmer des Erdgeschosses befindet sich ein Holzkaminofen, der an kühlen Tagen für Gemütlichkeit sorgt. Die große Küche mit Einbauschränken und Kochinsel lässt das Herz eines jeden Kochs höher schlagen. Vom Flur des Erdgeschosses gelangt man in ein großes sowie zwei weitere kleinere Schlafzimmer und ein großes Bad. Ein Abstellraum grenzt an das Wohnzimmer.
Dieses 1976 erbaute Wohnhaus wurde zunächst als Einfamilienhaus genutzt. In den 1990’er Jahren wurde die Gewerbefläche mit rund 125 m² angebaut. Im Jahre 2000 wurde der Innenbereich des kompletten Dachgeschosses modernisiert. Das Dachgeschoss überzeugt mit dem schönen großen Wohn-Esszimmerbereich und einem Wasser geführten Kaminofen. Vom Wohn-/Esszimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse, die den Blick auf den See und in die Landschaft öffnet. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, eine kleine Küche mit Einbauschränken, ein großes Bad und ein Abstellraum.
Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über mehrere Hauswirtschaftsräume sowie drei Garagen mit elektrisch betriebenen Rolltoren.
Die Immobilie ließe sich auch als großes Einfamilienhaus nutzen.
Die gesamte Immobilie wurde permanent instand gehalten:

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Standorte
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen ländlichen Lage in Mittelangeln im Ort Havetoft in unmittelbarer Nähe des Havetofter See. Mittelangeln liegt im Zentrum der Landschaft Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein mit Verwaltungssitz in Satrup. Angeln ist eine Halbinsel, die von der Flensburger Förde und der Schlei umgeben ist.
Angeln zeichnet sich durch seine hübsche, hügelige Landschaft aus. Havetoft selbst hat kaum Infrastruktur. Diese erreichen Sie in knapp 15 Minuten in Satrup, Böklund oder Tarp. Ebenfalls ist Flensburg mit seinen guten Einkaufsmöglichkeiten und dem kulturellen Angebot nur ca. 30 Minuten entfernt.
Ausstattung
•Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche
•Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss
•Gewerbefläche Erdgeschoss (ehemaliger Kiosk)
•Massive Bauweise
•Verblendung mit weißem Klinker
•Satteldach mit Betonpfannen
•3 Garagen mit elektrisch betriebenen Rolltoren
•Kunststoff- und teilweise Holzfenster mit Zweifachverglasung
•Ölzentralheizung
•Öl- und Luft-Wärme-Pumpe (ca. 80% der Warmwassererzeugung)
•1995 neue Ölheizung und neuer Brenner in 1999
•2000 Modernisierung im Innenbereich des kompletten Dachgeschosses
inkl. Isolierung des Daches, neue Fussböden, teilweise neue Zimmertüren
im Erdgeschoss
•2020 Fast im gesamten Haus neue Fenster (außer Giebel-Terrassenfenster
im Dachgeschoss)
•2021 Alle Heizungsrohre aufgrund eines Schadens erneuert
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 150.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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