24392 Boren / Lindaunis
Gemütliches Einfamilienhaus an der Schlei mit Blick aufs Noor
Blick aufs Noor ?>
Wohnfläche ca. 132 m² Grundstück 1270 m² Zimmer 5 Kaufpreis 495.000 EUR
Objektnummer 22173002
Kaufpreis 495.000 EUR
Wohnfläche ca. 132 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1976
Nutzfläche ca. 41m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Carport, 4 x Freiplatz
Energieausweis
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160.40 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 01.02.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 160.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse E
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen und gepflegten Einfamilienhaus mit Platz für die Familie und in direkter Nähe zur Schlei? Sie sind naturverbunden, wassersportbegeistert und möchten in wenigen Minuten zu Fuss die Schlei, das Noor und die umliegenden Segelhäfen erreichen? Dann schauen Sie sich diese Immobilie genauer an!
Das 1976 erbaute Haus mit seinen rund 147 m² Wohn- und Nutzfläche wurde im Laufe der Jahre permanent instand gehalten. Alles befindet sich in einem sehr guten Zustand. Nichts desto trotz bietet Ihnen die Immobilie noch Möglichkeiten Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit einer blickgeschützten Sonnenterrasse und mit Blick aufs gegenüberliegende Noor. Sofern Sie hier mehr Platz wünschen, besteht die Möglichkeit den Raum durch z.B. einen Wintergarten zu erweitern. Die angrenzende Küche ist mit einer Landhausküche versehen und bietet Ihnen Platz für einen kleinen Tisch. Wenn Sie eine offene Wohnküche bevorzugen, können Sie von der Küche zum Wohn-/Esszimmer einen Durchbruch schaffen. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres, geräumiges Zimmer und ein Gäste-WC. Durch den großzügigen Flur mit seiner freischwingenden Massivholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit einem großen und zwei kleineren Zimmern mit Ankleide und einem Vollbad. Durch die Veluxfenster haben Sie einen wunderbaren Blick aufs Wasser. Ebenfalls haben Sie einen seitlichen Blick auf das Noor von der gemütlichen Loggia aus, auf der man ruhige Stunden verbringen kann.
Der Garten ist schlicht und relativ offen angelegt. Hier können Sie Ihrer Phantasie noch freien Lauf lassen um verschiedene Sitzmöglichkeiten und Begrünungen zu erschaffen.
Ihr PKW findet im Carport neben dem Haus Platz. An diesem befindet sich ein geräumiger Abstellraum wo Sie Fahrräder und Gartengeräte unterbringen können. Wenn Sie weitere Abstellmöglichkeiten wünschen haben Sie im Heizugsraum, welcher nur von außen begehbar ist, weiteren Raum.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Standorte
Das Grundstück befindet sich in Sichtweite nur wenige 100 Meter fussläufig zur Schlei und zum Noor in Lindaunis. Lindaunis ist ein Ortsteil der Gemeinde Boren im Kreis Schleswig-Flensburg. Der kleine Ort liegt ungefähr mittig zwischen Kappeln und Schleswig. Lindaunis ist idyllisch gelegen, in der wohl schönsten Urlaubsregion des Nordens – der Ostseefjord-Schlei-Region. Die direkte Nähe zur Schlei und zum Strand und zu den kleinen, gemütlichen Yachthäfen, und die Weite der Felder laden zum Erholen, zum Sonnenbaden, zu verschiedenen Wassersportaktivitäten und stundenlangen Spaziergängen oder Radtouren ein. Es gibt einige Rad-Wanderwege welche direkt an der wunderschönen Schlei entlangführen. Die Schlei selbst bietet Ihnen diverse Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Kajak fahren, Stand Up Paddeln, Angeln, etc. an, und gehört in Deutschland mit zu einem der schönsten Segelreviere. Die bekannte im Ort liegende, denkmalgeschützte „Lindaunis-Klappbrücke“ verbindet Schwansen und Angeln und ist auf jedenfall einen Blick wert. Ebenso wird in den Nachbarorten für das leibliche Wohl durch diverse Cafés und Restaurants gesorgt. Im Ort gibt es eine Fleischerei, welche auch Brötchen verkauft, einen Friseur und einen Campingplatz. Die Nähe zu Eckernförde, Schleswig, Kappeln und Süderbrarup, wo Sie alle weiteren Dinge des täglichen Bedarfs erhalten, machen Lindaunis zu einem attraktiven Wohn- und Feriengebiet. Bekannt ist Lindaunis durch die Fernsehserie „Der Landarzt“ geworden. Viele Szenen wurden hier gedreht und auch die ehemalige Praxis des Landarztes ist hier zu finden.
Ausstattung
Einbauküche
Badezimmerunterschrank
Loggia
Frei schwingende Holztreppe
Separater Heizungs- und Abstellraum mit
Ölheizung aus dem Jahr 2000
Carport mit Abstellraum (ca. 25,10 m²)
Markise
Glasfaseranschluß
Stellplatz
1 x Carport, 4 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 160.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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