53940 Hellenthal / Zingscheid

Wunderschönes gemütliches Haus inklusive Schwimmhalle

Titelbild Aussenansicht Aussenansicht Treppe Erdgeschoss Gäste WC Küche Küche Wohnzimmer Wohnzimmer Treppe Dachgeschoss Badezimmer Zimmer mit Balkon Zimmer Elternschlafzimmer Balkon Schwimmhalle Schwimmhalle Aussenansicht Aussenansicht
Wohnfläche ca. 123 m² Grundstück 1380 m² Zimmer 4 Kaufpreis 415.000 EUR
Objektnummer 22365004
Kaufpreis 415.000 EUR
Wohnfläche ca. 123 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1959
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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346.50 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 09.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 346.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses traumhafte Einfamilienhaus mit einer Schwimmhalle in ruhiger Lage in Hellenthal-Zingscheid.
Das in circa 1959 massiv erbaute Einfamilienhaus mit seinen circa 123 Quadratmetern Wohnfläche steht auf einem circa 1.380 Quadratmetern großen Grundstück in leichter Hanglage mit idyllischer Aussicht. Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer als Wochenend- und Ferienhaus genutzt.
Internetverfügbarkeit für diese Immobilie liegt bei bis zu 100 MBit/s im Downloadbereich und bis zu 40 MBit/s im Uploadbereich.
Nachdem Sie durch das doppelflügelige Holztor gefahren sind, parken Sie auf einem der zwei Stellplätze oder in der Garage, die sich unter der schönen Terrasse befindet.
Über einen gepflasterten Weg gelangen Sie zur Eingangstüre, von dort betreten Sie den Eingangsbereich, rechts befindet sich praktischerweise die Garderobe und links das modernisierte Gäste-WC, im Anschluss befindet sich rechts die Treppe zum Dachgeschoss oder zum Keller, links befindet sich die lichtdurchflutete Küche mit harmonischem Essbereich, von dort kommen Sie auch auf die teilüberdachte Terrasse. Das gemütliche Wohnzimmer mit großen Fenstern und Terrassentür lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Im Dachgeschoss befindet sich das charmante Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, sowie das schöne Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in die Natur. Des Weiteren befinden sich noch zwei Zimmer auf dieser Etage, eins ebenfalls mit Zugang zum Balkon.
Der Keller hat es in sich!
Links finden sie als erstes ein geräumigen Vorratsraum, geradeaus befindet sich ein Wasch- und Vorratsraum, von dort aus gelangen Sie in den Raum der Ölheizung. Über eine Treppe gelangen Sie zur Schwimmhalle, außerdem können Sie nach ein paar Bahnen auf eine angenehme Dusche freuen. Vor der Schwimmhalle finden Sie den Technikraum der Schwimmhalle und des Hauses, hier wurde bereits die Technik massiv erneuert und ist somit auf dem neuesten Stand.
Die Öl-Tanks befinden sich in der Garage unter der Terrasse
Der Garten bietet einen schönen Blick in die Natur, ist gepflegt und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die teilüberdachten Großzügige Terrasse lädt Sie zu gemütlichen Grillabenden ein.
Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Einen persönlichen Besichtigungstermin dürfen wir mit Ihnen auf Wunsch des Eigentümers nur mit vorheriger Vorlage eines Finanzierungs- oder Liquiditätsnachweis einer Bank durchführen.
Bitte beachten Sie auch unsere Finanzierungsmöglichkeiten über VON POLL FINANCE mit über 400 Finanzierungspartnern zur soliden und sicheren Finanzierung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie auch in dieser Angelegenheit.
Standorte
Zingscheid ist ein ruhiger Ortsteil in der Gemeinde Hellenthal und gehört zum Kreis Euskirchen in NRW.
Zingscheid liegt östlich von der Gemeinde Hellenthal in idyllischer Lage in der Nähe der Burg Wildenburg und hat rund 66 Einwohner. Am östlichen Rande von Zingscheid fließt der kleine Leiderbach.
Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich in 5 bis 8 Minuten erledigen.
Zingscheid ist über die Buslinien 763, 766 und 768 mit seinen Nachbarorten, sowie mit Hellenthal verbunden.
Die nächste Bundesstraße ist die 258 und ist mit dem Auto in circa 6 Minuten zu erreichen, von dort aus sind es noch circa 14 Minuten zur Autobahnauffahrt der A1 in Blankenheim.
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 346.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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