53909 Zülpich
Neuwertiges KfW Effizienzhaus 55 in Zülpich -Bessenich
14 03 Eingangsbereich Flur Offener Wohn-Essbereich Wohnzimmer Essbereich Küche Küche Elternschlafzimmer Erdgeschoss Badezimmer Erdgeschoss Eingangsbereich Flur Obergeschoss Elternschlafzimmer Obergeschoss Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 Badezimmer Obergeschoss Ankleidezimmer Terrassenblick Garten ?>
Wohnfläche ca. 220 m² Grundstück 573 m² Zimmer 6 Kaufpreis 750.000 EUR
Objektnummer 22365003
Kaufpreis 750.000 EUR
Wohnfläche ca. 220 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Holz
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 2019
Nutzfläche ca. 12m²
Ausstattung Terrasse, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 6 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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A+
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43.00 kWh/m2a
A
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 15.03.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 43.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
VON POLL Immobilien Euskirchen präsentiert Ihnen dieses sehr moderne Einfamilienhaus als KfW Effizienzhaus 55 in Randlage in einem Ortsteil der Stadt Zülpich.
Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus von dem Hersteller "Deutsche Fertighaus Holding AG (DFH)" wurde im Jahre 2019 erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von circa 220 Quadratmetern, die sich über zwei Vollgeschosse und zwei Terrassen verteilt. Das schöne Eckgrundstück ist circa 573 Quadratmeter groß.
Dieses exklusive Objekt wurde sehr gut geplant, hochwertig ausgestattet und mit einem SmartHome System vervollständigt. Im Wohnzimmer, Erdgeschoss Schafzimmer und beiden Kinderzimmern sind bereits 1-2 LAN Anschlüsse vorhanden.
Nach dem Betreten des sehr modernen designten Hauses stehen Sie im einladenden Eingangsbereich. Von dort gelangen Sie durch eine edele doppelflügelige Wohnzimmertür in den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer- und Essbereich, wo sich eine offene maßangefertigten "Marquardt-Küche" anschließt. Die sehr große Terrasse können Sie von hier über zwei Terrassentüren betreten. Vom Flur aus betreten Sie nun das sehr stilvolle Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und WC. Direkt gegenüber befindet sich nun das idealgeschnittene Erdgeschossschlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang. Dieses Zimmer lässt sich auch selbstverständlich als Büro oder Gästezimmer nutzen. Abgeschlossen wird diese Ebene nun durch den Hauswirtschaftsraum und den separaten Hausanschluss- und Technikraum.
Zurück im Eingangsbereich gehen Sie nun über die edle Holztreppe ins sehr gut geschnittene Obergeschoss. Hier befinden sich nun drei große Schlafzimmer und ein praktisches Ankleidezimmer, zwei Schlafzimmer mit Blick in den gepflegten Garten. Abgerundet wird das Obergeschoss mit dem ebenfalls stilvollen Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche und einem Doppelwaschtisch.
Als großzügige Lagerfläche bietet sich der Dachboden mit circa 100 m² an.
Auf dem Dach befindet sich eine gemietete Photovoltaikanlage sowie drei Solarmodule zur Warmwasserunterstützung.
Es steht eine Garage mit zusätzlichem Lagerplatz für Fahrräder zur Verfügung, außerdem gibt es noch bis zu sechs Stellplätze. Eine Genehmigung für die Erstellung eines Carport liegt auch bereits vor.
Der pflegeleichte Garten ist mit einem blickdichten Zaun umgeben. Eine wunderbare Erholungsfläche bietet jeweils die große Hausterrasse mit circa 50 m² und die zusätzlich positionierte Sonnenterrasse mit circa 27 m².
Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Einen persönlichen Besichtigungstermin dürfen wir mit Ihnen auf Wunsch des Eigentümers nur mit vorheriger Vorlage eines Finanzierungs- oder Liquiditätsnachweis einer Bank durchführen.
Bitte beachten Sie auch unsere Finanzierungsmöglichkeiten über VON POLL FINANCE mit über 400 Finanzierungspartnern zur soliden und sicheren Finanzierung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie auch in dieser Angelegenheit.
Standorte
Bessenich ist ein Stadtteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen. Bessenich hat durch seine gute Anbindung eine super Lage für Menschen, die gerne etwas ruhiger und dörflich leben wollen, aber dennoch schnell in der Stadt sein wollen, um die Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen.
Von der Immobilie aus sind Sie innerhalb von zwei Minuten auf der Bundesstraße 477 und innerhalb vier Minuten auf der Bundesstraße 265, die nächste Autobahnauffahrt (A1) ist in circa zehn Minuten zu erreichen.
Zülpich erreichen Sie in circa sechs Minuten und Euskirchen in rund 20 Minuten, die nächste Großstadt ist Köln und in circa fünfzig Minuten zu erreichen.
Über die Buslinien 208, R208, 889 und SB8 ist Bessenich mit den umliegenden Dörfern sowie mit Zülpich gut verbunden. Der nächste Bahnhof liegt in Zülpich und ist mit dem Auto in rund drei Minuten erreichbar.
Ausstattung
Hier einige Beschreibungen zu den Gewerken:
- Boden- und Wandfliesen: Hersteller Gambini (ITA); Farbe Organic Resin; Größe: 60x60 und 30x60 (Wandfliesen)
- Haustür und Fenster: Hersteller Porta (Glashersteller: Linther Glas, 3-fach Verglasung)
- Innentüren: Hilzinger (Modell: Profundo)
- Bäder: Sanitär von Villeroy Boch und Armaturen von Grohe
- Fassadendämmung: Außenfassadendämmung (10cm, Styropor), Innendämmung (Mineralfaserdämmstoff,
nochmals 160 mm, dazwischen Fermacell und Gipskartonplatten (zweifach beplankt)
- Dachziegel: Hersteller Nelskamp
- Glasfaseranschluss liegt mit 250 MBits/s vor
- LAN Verkabelung liegt im Wohnzimmer, Erdgeschoss Schlafzimmer und beiden Kinderzimmern vor
- Die Heizungsanlage basiert für die Fußbodenheizung auf einer Buderus Gas-Brennwerttherme und der
Warmwasserspeicher hat ein Volumen von 290 Litern und wird durch 3 Solarmodule unterstützt. Eine Lüftungsanlage von
PLUGGIT gewinnt Energie zurück.
- Photovoltaikanlage ist für monatlich circa 113 € gemietet
- PKW Abstellmöglichkeiten 1 Garage und bis zu 6 Außenstellplätzen
Stellplatz
6 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Grundriss
Kontakt
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