53937 Schleiden

Leben im Nationalpark Eifel - Gestalten Sie diesen Grundstücks-Rohdiamanten neu!

(3)
Wohnfläche ca. 125 m² Grundstück 4044 m² Zimmer 4 Kaufpreis 579.000 EUR
Objektnummer 22365006
Kaufpreis 579.000 EUR
Wohnfläche ca. 125 m²
Objektart Grundstück
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2005
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1954
Nutzfläche ca. 62m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Dachform Satteldach
Stellplatz 4 x Freiplatz
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
266.20 kWh/m2a
H
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 16.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 266.20 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
VON POLL Immobilien Euskirchen präsentiert Ihnen diesen seltenen Grundstücks-Rohdiamanten in extrem ruhiger Lage. Ein in absoluter Ortsrandlage liegendes bebautes Grundstück am Waldrand des Nationalparks Eifel in der Region Schleiden. Durch den Ort führt keine Bundesstraße und das ist fast einmalig im Nationalpark.
Dieses weitläufige und einzigartige Grundstück mit circa 4.044 Quadratmetern, umgeben von drei Seiten mit Wald und nur einem Nachbarn, lässt mit dem aktuellen Bebauungsplan eine wesentliche stärkere Bebauung zu.
Die einzigartige Lage des Grundstücks mit circa 520 Metern auf dem Hochplateau, ermöglicht auch direkt von der Haustüre aus Wanderungen, Mountain biken und Joggen.
Es führt auch keine Bundes- oder Hauptstraße durch den Ort.
Durch den Abriss des alten Hauses könnte hier ein wesentlich größeres Haus mit mehr Wohnfläche und zwei Vollgeschossen erbaut werden. Eine andere Option wäre es, links neben dem Bestandshaus ein weiteres Haus zu bauen, z.B. für Wohnen mit zwei oder drei Generationen auf einem Grundstück.
Oder Sie bauen einfach an das Bestandshaus weiter an.
Es bieten sich hier viele unterschiedliche Möglichkeiten der Gestaltung an!
Im anzuwendenden Bebauungsplan ist eine Bebauung von zwei Vollgeschossen mit einer maximalen Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer maximalen Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,8 zulässig. Natürlich sollten Sie dabei die Baugrenzen beachten. Der Bebauungsplan lässt sich auf der Internet-Seite der Stadt Schleiden einsehen.
Die Telekom bietet hier eine Internetverfügbarkeit von bis zu 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload an.
In der Ortschaft ist kein Gasanschluss vorhanden.
Die Lage dieses schönen Grundstücks kann als absolute Sonnenlage bezeichnet werden.
Hier gibt es eventuell Optionen zur Tierhaltung. Das sollten Sie aber vorher mit den zuständigen Behörden abklären.
Möchten Sie dieses einzigartige Grundstück neugestalten, dann melden Sie sich gerne bei uns!
Hinterlegen Sie bitte über den Kontaktbutton alle Ihre Daten: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir melden uns dann bei Ihnen.
Einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne mit vorheriger Vorlage eines Finanzierungs- oder Liquiditätsnachweises.
Bitte beachten Sie auch unsere Finanzierungsmöglichkeiten über VON POLL FINANCE mit über 400 Finanzierungspartnern zur soliden und sicheren Finanzierung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie auch in dieser Angelegenheit.
Standorte
Wolfgarten liegt direkt im Kermeter der Eifel, in der Nähe der Urft-Talsperre und ist ein nördlicher Stadtteil von Schleiden. In Wolfgarten leben rund zweihundert Menschen in ruhiger und idyllischer Höhenlage direkt am Wald, umgeben von den Wandermöglichkeiten in der Natur des Nationalparks Eifel sowie den naheliegenden Talsperren der Rur und der Urft.
Wolfgarten ist über die Buslinien 231, 766 mit Heimbach sowie Gemünd verbunden, von Gemünd aus ist Schleiden mit der Buslinie SB81 zu erreichen. Von Heimbach führt eine Bahnstrecke nach Düren. In Gemünd fährt die Oleftalbahn von Kall bis zur Oleftalsperre. In Kall haben Sie Anschluss an die Bahnstrecke Köln-Trier.
Dinge des täglichen Bedarfs sind in fünf bis zehn Minuten in Gemünd sowie in Kall zu erreichen, außerdem können Sie auch in circa 12 Minuten nach Heimbach fahren und dort Ihre Besorgungen machen.
Die nächsten Autobahnauffahrten der BAB 1 sind Bad Münstereifel/ Mechernich und diese sind in rund zwanzig bis fünfundzwanzig Minuten zu erreichen.
Ausstattung
Wolfgarten ist die einzige Ortschaft, die komplett vom Nationalpark Eifel umgeben ist. aber was bedeutet das eigentlich.
"Im Nationalpark Eifel geschieht etwas, das in dieser Größe in NRW einzigartig ist: Ausgedehnte Wälder und Offenlandschaften sind auf dem Weg zurück zur Wildnis!
Noch gilt der 2004 gegründete und 110 Quadratkilometer große Nationalpark Eifel als „Entwicklungs-Nationalpark“. 30 Jahre haben Schutzgebiete dieser Kategorie Zeit, um mindestens Dreiviertel ihrer Fläche sich selbst zu überlassen – erst dann erfüllen sie die internationalen Kriterien eines Nationalparks. Doch schon heute gilt auf mehr als der Hälfte des Gebiets das Nationalpark-Motto „Natur Natur sein lassen“, das heißt der Mensch überlässt die Natur wieder ihren ureigenen Gesetzen. Das ermöglicht tausenden bedrohten Tier- und Pflanzenarten, sich in den speziellen und neu entstehenden Lebensräumen wieder auszubreiten. So finden beispielsweise seltene Tierarten wie Schwarzstorch, Uhu und Wildkatze im Nationalpark Eifel ihre überlebenswichtigen Rückzugsorte. Die Natur mitsamt dieser Lebensräume und deren Bewohner zu schützen - das ist die Hauptaufgabe des Nationalparks Eifel." Quelle: Homepage: www.nationalpark-eifel.de
Stellplatz
4 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 266.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Kontakt
Immobilie anfragen
  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Euskirchen
Dino Benjak
Kölner Straße 119
53879 Euskirchen