53902 Bad Münstereifel
Eigentumswohnung mit exklusiver Aussicht in Bad Münstereifel
3-Zimmer Eigentumswohnung 3-Zimmer Eigentumswohnung Balkon Terrasse Wohnzimmer Wohnzimmer mit Kamin Wohnzimmer mit Bar Badezimmer Schlafzimmer mit Terrassenzugang Terrasse Küche ?>
Wohnfläche ca. 112 m² Zimmer 3 Kaufpreis 248.000 EUR
Objektnummer 22365007
Kaufpreis 248.000 EUR
Wohnfläche ca. 112 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1983
Nutzfläche ca. 16m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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171.10 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 27.11.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 171.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
VON POLL Immobilien Euskirchen präsentiert Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1983, mit Balkon und idyllischer Terrasse in ruhiger Sackgassenlage in Bad Münstereifel.
Die großzügige Wohnung verfügt über circa 112 Quadratmeter Wohnfläche und befindet sich in der ersten Etage in einem schönen Dreifamilienhaus in Hanglage. Die idealgeschnittene Wohnung bietet ein sehr großes Wohnzimmer mit Kamin und schönem Balkon. Außerdem runden das helle Elternschlafzimmer, ein zweites Schlafzimmer mit Terrasse und kleinem Garten, eine freundlichen Küche und ein Gäste-WC die Wohneinheit gut ab.
Die Internetverfügbarkeit für diese Immobilie liegt bei bis zu 100 MBit/s im Downloadbereich und bis zu 40 MBit/s im Uploadbereich.
Diese Immobilien war durch das Hochwasser Ereignis im Sommer 2021 nicht betroffen.
Ihren PKW parken Sie in der Garage oder auf dem Stellplatz davor und gelangen über das gepflegte Treppenhaus in die schöne Wohnung auf der 1. Etage. Im Eingangsbereich der Wohnung finden Sie geradeaus die Küche, links das Gäste-WC und rechts den Wohnzimmerbereich vor. Die Küche, mit großer Arbeitsfläche und Aussicht versüßt die Küchenzeit. Das geräumige Wohnzimmer mit Sitzecke, Essbereich, Kamin und einer Bar bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Der von hier erreichbare große Balkon bietet eine exklusive Aussicht über Bad Münstereifel. Vom hinteren Teil des Wohnzimmers kommen Sie nun zu einem hellen Elternschlafzimmer, dem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein zweites Schlafzimmer welches auch als Büro genutzt werden könnte mit Terrasse und kleinen Garten schließen hier die Wohnung ab.
Im Dachgeschoss befindet sich ein größerer Abstellraum und im Keller ein weiterer.
Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie mit exklusiver Aussicht geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Sollte Ihnen die Immobilie dann zusagen, rufen Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins an.
Bitte beachten Sie auch unsere Finanzierungsmöglichkeiten über VON POLL FINANCE mit über 400 Finanzierungspartnern zur soliden und sicheren Finanzierung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie auch in dieser Angelegenheit.
Standorte
Die Stadt Bad Münstereifel mit ihren circa 4.100 Einwohner im Kernort gehört zum Kreis Euskirchen. In weiteren 51 Stadteilen oder Ortschaften leben noch einmal circa 13.000 Einwohner. Die Stadt ist weit über die Grenzen hinweg unter anderem für die gut erhaltene historische Stadtmauer bekannt.
Die Umgebung von Bad Münstereifel bietet viele Möglichkeiten für Wander- und Radsportbegeisterte und für Naturliebhaber an.
Es befindet sich in der Stadt eine breitgefächerte Auswahl an Schulen und Kindertagesstätten, sowie allerlei Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Auch das City Outlet-Center, welches sich gerade im Wiederaufbau befindet, bietet eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten
Die Autobahnverbindung BAB 1 ist mit dem PKW in ca. 13 Minuten erreichbar. Von dort aus erreicht man gut die Städte Aachen, Köln, Düsseldorf und weitere. Die Bundesstadt Bonn ist circa 30 Kilometer entfernt und ist über eine Bahnstrecke über Euskirchen mit Bad Münstereifel verbunden.
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 171.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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