53909 Zülpich

Attraktives Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Zülpich - Bessenich

Eingangsbereich Wohnzimmer mit Kachelofen Blick aus Wohnzimmer Sitzecke Essbereich Essbereich mit Blick auf Wohnzimmer Küche Kamin Arbeitszimmer Erdgeschoss Gäste-WC Schlafzimmer Schlafzimmmer Arbeitszimmer Dachgeschoss Badezimmer Loggia Terrasse Gartenhäuschen Garten
Wohnfläche ca. 182 m² Grundstück 879 m² Zimmer 4 Kaufpreis 565.000 EUR
Objektnummer 22365008
Kaufpreis 565.000 EUR
Wohnfläche ca. 182 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 1998
Nutzfläche ca. 19m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Garage
Energieausweis
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102.00 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 01.05.2032
Heizungsart Ofenheizung
Endenergieverbrauch 102.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
VON POLL IMMOBILIEN Euskirchen präsentiert Ihnen dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Zülpich - Bessenich.
Das im Jahr 1998 erbaute Haus mit Klinkerfassade verfügt über eine großzügige Wohnfläche von circa 182 Quadratmetern und steht auf einem circa 879 Quadratmeter großen Grundstück.
Für die Immobilie wird eine Internetverfügbarkeit mit 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload angezeigt.
Fahren Sie nun mit Ihrem PKW vor das Haus, parken in der Garage, oder auf dem Stellplatz vor dieser. Einen weiteren Stellplatz gibt es noch vor dem Gartentor. Dieses Gartentor kann auch mit einem Wohnmobil durchfahren werden und dort abgestellt werden.
Der Bereich vor dem Haus wurde pflegeleicht gestaltet.
Über eine vierstufige Treppe mit Vordach kommen Sie nun in den offenen, freundlichen Eingangsbereich des großen freundlichen Hauses. Gleich rechts befindet sich die Treppe ins Dachgeschoss. Links geht es zur harmonischen Küche und zum praktischen Hauswirtschaftsraum. Rechts geht es zum zeitlosen Gäste-WC und zum praktischen Arbeitszimmer. Geradeaus geht es über einen offenen großen Durchgang in das großzügige Wohnzimmer mit Esszimmerbereich. Die Couch vor dem gemütlichen Kachelofen mit mehreren Sitzgelegenheiten lädt zu gemütlichen Abenden ein. Der schöne Kachelofen wird vom Flur zum Arbeitszimmer aus betrieben. Vom ideal geschnittene Wohnzimmer aus geht es über eine Treppe auf die überdachte, großzügige Terrasse. Diese ist teilweise sicht- und windgeschützt und mit einem Glasdach ausgestattet. Von hier aus haben Sie einen sonnigen Blick in den gepflegten Garten mit einem hübschen Gartenhäuschen. Der Garten hat Südwestausrichtung. Hier lassen sich schöne laue Sommerabende verbringen. Vom Garten aus gibt es einen Zugang in die große Garage mit einem extra Raum für eine kleine Werkstatt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia mit wunderschönen Ausblick auf den Garten. Es gibt noch ein weiteres Schlafzimmer zur Straße. Abschließend gibt es auf dieser Etage noch das moderne Tageslicht Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie zwei Waschtischen. Über eine schmale Treppe kommen Sie im Flur noch auf den teilweise ausgebauten Spitzboden. Hier ist auch die Brennwertheizung des Hauses untergebracht.
Haben wir Ihr Interesse für diese attraktive Immobilie geweckt, bitten wir Sie, bei der Kontaktaufnahme per Kontaktbutton alle Ihre Daten zu hinterlegen: Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Sobald Ihre Anfrage bei uns eingegangen ist, erhalten Sie den Exposé-Link zum Objekt und erfahren dadurch die genaue Lage. Danach melden Sie sich gerne bei uns.
Standorte
Bessenich ist ein Stadtteil der Stadt Zülpich im Kreis Euskirchen. Bessenich hat durch seine gute Anbindung eine super Lage für Menschen, die gerne etwas ruhiger und dörflich leben wollen, aber dennoch schnell in der Stadt sein wollen, um die Dinge des täglichen Bedarfs zu erledigen.
Von der Immobilie aus sind Sie innerhalb von zwei Minuten auf der Bundesstraße 477 und innerhalb vier Minuten auf der Bundesstraße 265, die nächste Autobahnauffahrt (A1) ist in circa zehn Minuten zu erreichen.
Zülpich erreichen Sie in circa sechs Minuten und Euskirchen in rund 20 Minuten, die nächste Großstadt ist Köln und in circa fünfzig Minuten zu erreichen.
Über die Buslinien 208, R208, 889 und SB8 ist Bessenich mit den umliegenden Dörfern sowie mit Zülpich gut verbunden. Der nächste Bahnhof liegt in Zülpich und ist mit dem Auto in rund drei Minuten erreichbar.
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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