71696 Möglingen
Top Kapitalanlage - mit guter Rendite!
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Wohnfläche ca. 75 m² Zimmer 3 Kaufpreis 310.000 EUR
Objektnummer 22079010
Kaufpreis 310.000 EUR
Wohnfläche ca. 75 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1967
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 09.02.2030
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die geräumige, helle und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit guter Ausstattung, befindet sich im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses in bester Lage. Über einen großzügigen Flur gelangt man rechter Hand in die hochwertig ausgestattete Küche, mit allen notwendigen Geräten, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Im direkten Anschluss befindet sich das großzügige und ruhig gelegene Schlafzimmer. Vom Wohn- und Esszimmer hat man einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich das Kinderzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer ideal genutzt werden kann. Zu der Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil im Untergeschoss.
Die aktuelle Eigentümerin bleibt als Mieterin erhalten, sodass die Immobilie künftig weiterhin mit viel Sorgfalt behandelt wird.
Sichere Geldanlage für die kommenden Jahre!
Standorte
Die Stadt Möglingen mit seinen ca. 11.000 Einwohnern liegt etwa 15 km nordwestlich vor den Toren von Stuttgart, nahe der Autobahn A 81 Stuttgart – Heilbronn, an der Ausfahrt Ludwigsburg Süd.
Möglingen ist eine sehr lebenswerte Gemeinde mit einem vielfältigen Angebot im kulturellen und sportlichen Bereich. In den letzten Jahren erwies sich die Stadt als sehr kinderfreundlich, da die Betreuungsangebote von Krippen, Kindergärten und Schulen mit Schulkindbetreuung sich quantitativ und qualitativ weiterentwickelt haben.
Die Immobilie liegt in der Nähe der Ortsmitte und profitiert somit von einer sehr guten Infrastruktur.
Möglingen bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, ein vielfältiges gastronomisches Angebot und eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ist in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Tobias Burkard
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