71229 Leonberg
Neubau: Modern, großzügig und luxuriös
Aussicht_rechts Titel Aussicht rechts Drohne 1 Drohne 2 Aussicht links Wohnzimmer Küchen und Essbereich Terrasse Eingangsbereich und Diele Schlafzimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Masterbad Perspektive 1 Masterbad Perspektive 2 Gästebad Einwertung VON POLL Finance Konditionen Stand Februar ?>
Wohnfläche ca. 152 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 1.089.000 EUR
Objektnummer 22143001DUPLETTE
Kaufpreis 1.089.000 EUR
Wohnfläche ca. 152 m²
Wohnung Penthouse
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Etage 5
Baujahr 2021
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC
Stellplatz 2 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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61.00 kWh/m2a
B
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 26.04.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 61.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Fernwärme
Objektbeschreibung
Modern, großzügig und luxuriös – mit diesen drei Worten lässt sich die neu gebaute Penthouse-Wohnung im Herzen von Leonberg sehr treffend beschreiben.
Die Tiefgarage, beziehungsweise der Haupteingang bietet barrierefrei und bequem Zugang zur Wohnung über den im Haus vorhandenen Aufzug.
Das exklusiv ausgestattete und lichtdurchflutete Penthouse überzeugt durch die Panorama Fensterfront zur 49 qm großen Dachterrasse mit sagenhaftem Blick auf die Altstadt und den Pomeranzengarten.
Der helle Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche schafft sehr viel Raum und lässt die Wünsche für die perfekte Einbauküche noch offen. Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Bodenauswahl auf die hochwertigen und exklusiven Designfliesen in Extragröße gelegt.
Die großzügige Diele führt zu den weiteren Räumen der Wohnung. Rechter Hand findet man einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Daneben besitzt die Wohnung ein großzügiges Duschbad, ideal auch für Gäste.
Linker Hand befinden sich zwei weitere Räume mit hochwertigem Echtholz-Eichenparkett, die sich perfekt als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen.
Zum Ende der Diele gelangt man in die Ruheoase mit hellem Schlafzimmer, angrenzendem Balkon und einem exklusiven Masterbad mit Tageslicht. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer ebenerdigen und übergroßen Dusche, sowie besonderen Glasfliesen in Übergröße und lässt keine Wünsche offen.
Das gesamte Penthouse verfügt über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine gesamte Sonderausstattung für Bodenbeläge und Sanitäranlagen im Wert von rund € 50.000.
Zu der Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, sowie ein Doppelparker mit zwei Stellplätzen in der Tiefgarage, der separat für € 40.000 hinzu erworben werden kann.
Zum Gemeinschaftseigentum zählen Fahrradkeller und Kinderwagenabstellplätze. Des Weiteren bietet sich alternativ die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaflichen Waschküche unterzubringen.
Standorte
Die zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich zentrumsnah in Leonberg. Sie ist damit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar.
Die Stadt Leonberg mit ihrer malerischen, charmanten Altstadt und schönen Fachwerkhäusern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie über ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot (u.a. die große Bäderlandschaft Leo-Bad, die weitläufigen Kulturlandschaften und der angrenzende Naturpark Nordschwarzwald).
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die landschaftlich reizvolle Lage, weist der Standort eine hohe Wohn- und Lebensqualität auf.
Leonberg hat fast 50.000 Einwohner - alles für den täglichen Bedarf nebst Ärzten etc. liegt in unmittelbarer Nähe.
Diese Kreisstadt zählt zum Großraum Stuttgart und gehört somit zu den führenden Wirtschaftsregionen in Europa. Zahlreiche, namhafte Weltunternehmen haben sich hier angesiedelt.
Sie gelangen verkehrsgünstig und schnell nach Stuttgart und die umliegenden Gemeinden.
Leonberg ist durch die Autobahnen A8 und A81 an das überregionale Straßennetz optimal angeschlossen.
Der Stuttgarter Flughafen und das Messegelände sind in ca. 25 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die S-Bahnen S6 und S60.
Ebenso bringen zahlreiche Buslinien Sie schnell an das gewünschte Ziel.
Stellplatz
2 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2031.
Endenergiebedarf beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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