Großzügige 3-Zimmer-Wohnung direkt am Waldrand

Diese gepflegte und qualitativ hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus im schönen Stadtteil Filderstadt-Plattenhardt in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrand des „Weilerhau“. Die Wohnung wurde von den Eigentümern über all die Jahre mit viel Liebe zum Detail gestaltet und besticht mit ihrem sehr gepflegten Zustand. Die 3 Zimmer verteilen sich auf circa 100 Quadratmeter Wohnfläche. Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick in Richtung Wald. Im Sommer können Sie hier die Ruhe und die frische Luft in vollen Zügen genießen.
Das innenliegende Bad ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC befindet sich gleich nebenan. Das Schlafzimmer und das Kinder-bzw. Arbeitszimmer sind durch einen gemeinsamen Balkon verbunden. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet und verfügt über zahlreiche zeitlose und gut durchdachte Einbauschränke, die von einem Schreiner angefertigt wurden.
Die durchdachte Küche ist mit allen elektrischen Geräten und Einbauschränken ausgestattet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradabstellraum, der bequem von außen zu erreichen ist. Das Angebot wird durch zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die Sie komfortabel und sicher zu jeder Tageszeit von der Wohnung aus erreichen, abgerundet.
Wir freuen uns Ihnen diese besondere Immobilie in einem Besichtigungstermin näher vorstellen zu dürfen!

Die durch uns zum Verkauf kommende Eigentumswohnung befindet sich in einem schönen, gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün in Filderstadt-Plattenhardt. Ein ruhiger und bei Familien beliebter Wohnort mit viel Erholungsqualität. Mit seiner Hügellage, den Streuobstwiesen und dem angrenzenden Wald bietet Plattenhardt viel Naturerlebnis. Das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß zu erreichen. Durch die Volkshochschule und die Kunstschule ist auch das kulturelle Angebot besonders vielfältig.
Plattenhardt liegt an der Schnittstelle zwischen der Filderebene und dem Schönbuch. Damit verbunden sind kurze Wege zum Flughafen oder nach Stuttgart (Bushaltestelle Driefbrunnen --> Degerloch ZOB, ca. 20 Minuten), noch näher ist der Wald oder der Weilerhau. Wohnen direkt am Naherholungsgebiet – was will man mehr!

- Wohnfläche circa 100 Quadratmeter
- 3 Zimmer
- 2 Balkone
- innenliegendes vollausgestattes Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung in weiß / gold (Eck-Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette)
- separates Gäste-WC
- diverse qualitativ hochwertige Einbauten
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Stuck
- Eichenparkett
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Kellerabteil, Fahrradraum, Waschküche
- ruhige Anliegerstraße
- Waldnähe

2 x Tiefgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.