73728 Esslingen am Neckar
Eigentumswohnung(en) mit viel Freiraum für Kreativität!
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Wohnfläche ca. 107 m² Zimmer 4 Kaufpreis 359.000 EUR
Objektnummer 22079002
Kaufpreis 359.000 EUR
Wohnfläche ca. 107 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Badezimmer 2
Etage 1
Baujahr 1900
Ausstattung Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Energieausweis
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187.40 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 02.08.2031
Heizungsart Etagenheizung
Endenergieverbrauch 187.40 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Wohnraum mit viel Freiraum für Kreativität - hohe Decken, effektive Raumaufteilung und zentrale Lage am Fuße der Burg von Esslingen.
Mit diesen wenigen Worten lässt sich die hier angebotene Immobilie sehr treffend beschreiben. Über den Treppenaufgang im Hausflur gelangt man direkt in das Vorzimmer der Wohnung, von wo aus sich alle anderen Räumlichkeiten erschließen.
Die hohen Decken und die quadratische Raumgestaltung lässt die Räume großzügig wirken und sorgt für eine effektive, sowie helle Raumgestaltung.
Die Wohnung verfügt aktuell über vier Zimmer, eine Küche mit EBK, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Weiter bietet die Immobilie sehr viel Platz für Stauraum da zusätzliche Kapazitäten wie Dachboden und Kellerabteile im Wohnhaus zum Eigentum zählen.
Die hier angebotene Immobilie ist in den wesentlichen Zügen auf dem aktuellen Stand - Renoviert wurden die letzen Jahre Fenster, Heizung, Fassade und zum Teil sanitäre Einrichtungen.
Die Grundzüge der Innengestaltung sind offen für die kreative Umgestaltung und bedürfen der Renovierung.
Zuletzt wurde die Wohnung als als 4-Zimmer Wohnung genutzt, wobei sich die ursprüngliche Auslegung von zwei 2-Zimmerwohnungen ebenfalls wieder herstellen lässt und so attraktive Renditechancen für Kapitalanleger, Sanierungsbegeisterte und kreative Köpfe bietet.
Fazit: Wohnraum in zentraler Lage mit Potential als Basis für die Kapitalanlage!
Standorte
Esslingen am Neckar liegt an einer Engstelle des Neckartals südöstlich von Stuttgart. Die Infrastruktur für den Zugang der Dreh- und Angelpunkte um Stuttgart wie den Flughafen, den Hauptbahnhof in Stuttgart und die Landeshauptstadt sind über die Bahnlinie, die B10 und A8 geschaffen.
Esslingen genießt eine ausgereifte Infrastruktur im Bereich Wirtschaft, Bildung und Freizeitangeboten. Durch die zentrale Lage zwischen Ulm und Stuttgart ergibt sich eine optimale Ausgangsposition für alle Bereiche.
Die hier inserierte Wohnimmobilie befindet sich am Fuße der Burg von Esslingen und ist nur ca. 5 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs und mehr sind so innerhalb weniger Minuten zu Fuß zu erreichen.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 187.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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