73732 Esslingen am Neckar
Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage
Titel Zufahrt Hausansicht Straße Diele Pavillon Kamin Treppenhaus Terrasse Hausansicht Gartenseite Garten Fernsicht ?>
Wohnfläche ca. 308 m² Grundstück 1225 m² Zimmer 7 Kaufpreis 1.730.000 EUR
Objektnummer 21079035
Kaufpreis 1.730.000 EUR
Wohnfläche ca. 308 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 4
Baujahr 1986
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Pultdach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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124.30 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 12.06.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 124.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das 1986 auf einem 1.225 Quadratmeter großen Grundstück erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf über 300 Quadratmeter Wohnfläche eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten.
Über einen Windfang gelangen Sie in die großzügige und helle Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche in der ein Eckfenster für eine angenehme Belichtung sorgt und einen tollen Blick ins Grüne bietet. Zudem gelangen Sie von hier aus auf den Balkon dieser Etage. Im Anschluss zur Küche befindet sich das Esszimmer welches sich zum Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur über Eck umlaufenen, teilüberdachten Terrasse hin öffnet. Der im Wohnbereich integrierte verglaste Pavillon ist sicher ein Highlight und bietet einen Traumblick bis hin zur Schwäbischen Alb. Auf Grund der bisherigen Nutzung verfügt diese Wohnebene über ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer. Selbstverständlich finden Sie hier auch ein Gäste-WC.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden sie ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite und teilweise überdachter Terrasse, die Sauna mit Dusche und WC und einen hellen Hobbyraum mit einer imposanten Größe von knapp 55 Quadratmetern, der sicher auch für so manchen Freiberufler von Interesse sein dürfte und ebenfalls Zugang zu der teilweise überdachten Terrasse und den Garten hat. Neben einem Hauswirtschaftsraum finden auch die Abstellräume und ein Technikraum auf dieser Hausebene ihren Platz.
Die aktuell vermietete, circa 100 Quadratmeter große Einliegerwohnung im Dachgeschoss des Hauses erreicht man über einen komplett vom Haupthaus getrennten Zugang. So bleibt Ihre Privatsphäre gewährleistet und auch ihr Mieter fühlt sich sicher wohl in seinen vier Wänden. Dieser "kleine Wohntraum" verfügt neben dem Schlafzimmer mit Bad en Suite und Ankleide über eine geräumige Wohnküche, ein weiteres Duschbad und ein Wohnzimmer mit Austritt auf die Terrasse mit herrlichem Fernblick.
Ihr Fuhrpark, Feuerholz und manch anderes findet in der geräumigen Doppelgarage Platz. Gäste parken bequem vor der Garage oder auf einem der beiden Außenstellplätze.
Die Gesamtheit an Merkmalen und Platzverhältnissen in dieser Konstellation sind äußerst selten. Gerne beraten wir Sie wie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause werden kann.
Standorte
Dieses vielseitig nutzbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Aussichtslage in Liebersbronn, einem Stadtteil von Esslingen am Neckar. Die Nähe zum Naherholungsgebiet, die herrlichen Panoramen und die gute Anbindung in Richtung Esslingen (B10) sowie in Richtung Remstal (B14) machen Liebersbronn zu einem attraktiven Standort mit hohem Freizeitwert.
Zahlreiche Rundwanderwege entlang des Krebsbachs befinden sich direkt am Haus. Auch weitere vielfältige Freizeitangebote gibt es in umittelbarer Nähe, z.B. Reitverein, Waldspielplatz, Tennisclub uvm.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs oder die örtliche Grundschule erreicht man bequem zu Fuß. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und mit der Linie 108 gelangen Sie in die Esslinger City.
Ausstattung
Der Ausstattungsstandard ist baujahrtypisch – teilweise wurden Renovierungen/ Modernisierungen vorgenommen.
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 124.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Untergeschoss
Erdgeschoss
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