45289 Essen / Burgaltendorf
Hell-Modern-Neuwertig -Ihre neue Lieblingswohnung- Schicke ETW mit eigenem Garten!
Titel VP Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Schlafzimmer Büro Kinderzimmer Badezimmer Gäste - WC Gartenbereich Garten Außenansicht mit Garagen ?>
Wohnfläche ca. 116 m² Zimmer 4.5 Kaufpreis 495.000 EUR
Objektnummer 22029002
Kaufpreis 495.000 EUR
Wohnfläche ca. 116 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 2004
Nutzfläche ca. 10m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 1 x Garage, 1 x Andere
Energieausweis
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77.30 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 27.03.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 77.30 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Diese ausgesprochen schicke und modern konzipierte Wohnung befindet sich in einem 2004 erbauten und äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus in grüner aber dennoch zentraler Lage von Essen- Burgaltendorf. Die Wohnung bietet Paaren oder Familien auf 4,5 Zimmern und ca. 116 m² Wohnfläche viel Individualität und Gemütlichkeit.
Der großzügige Wohn- und Essbereich verfügt über zwei großzügige Fenster, die dem Raum eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Zusätzlich bietet Ihnen das Wohnzimmer Zugang zur wunderschönen und sonnigen Terrasse, sowie dem Garten mit einem kleinem Teich und weiterer Terrasse, die das Highlight dieser Wohnung sind. Hier können tolle Grillabende mit Familie und Freunden stattfinden!
Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer; einem Elternschlafzimmer und zwei weiteren Kinderzimmern, wobei Sie die beiden weiteren Zimmer ganz nach Belieben nutzen können, ob als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer; außerdem gibt es ein lichterfülltes Bad mit Badewanne und Dusche. Ein Gäste – WC ebenfalls mit Dusche komplettiert diesen Grundriss.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigen mediterranen Fliesen ausgestattet und präsentieren sich sehr gepflegt und stimmig.
Die Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster, welches dem Raum genügend Licht schenkt um jeden Hobbykoch glücklich zu machen.
Derzeit ist die Wohnung vermietet und ab dem 01.07.2022 wird eine Kaltmiete von 1.193,48 € pro Monat für die Wohnung erzielt, dazu kommen 50€ für die Garage und weitere 15€ für einen Stellplatz. Die Gesamtmiete beträgt dann: 1.258,48€ im Monat. Einzelheiten zum Mietverhältnis können in einem persönlichen Gespräch vorab geklärt werden.
Hier kommt man nun wirklich gerne nach Hause!
Überzeugen Sie sich selbst, wir vereinbaren nach vorherigem Gespräch mit Ihnen gerne eine Besichtigung!
Standorte
Diese Immobilie besticht durch eine idyllische und grüne Lage in Essen-Burgaltendorf.
Burgaltendorf ist ein südlich der Ruhr gelegener Stadtteil im Südosten der Stadt Essen.
Geprägt durch die um 1180 erbaute Ruine der Burg Altendorf, gepflegte Wohngebiete und Landwirtschaft, genießen Sie hier Ihr privates Rückzugsgebiet im Grünen.
Vor allem aber besticht Essen-Burgaltendorf durch eine grüne und äußerst abwechslungsreiche Landschaft mit zahlreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Naherholung.
Einen ausgesprochen hohen Freizeitwert bietet zudem die nahe gelegene Ruhr.
Dennoch gelangen Sie schnell und unkompliziert sowohl in die Essener Innenstadt, als auch in die umliegenden Städte Düsseldorf, Velbert, Heiligenhaus, Wuppertal und Bochum.
Selbstverständlich ist auch eine Versorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken ausreichend sichergestellt. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in Ihrer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, sowie der schnell erreichbare Autobahnanschluss zur A44 und A52 runden den Standort ab.
Ausstattung
- Wohnung 4,5 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- Helle Räume
- Großzügier Wohn - / Essbereich
- Hochwertige mediterrane Fliesen
- Gartennutzung mit Terrasse
- Fußbodenheizung
- Garage + Stellplatz
- Mieteinnahmen ab 01.07.2022 - 1.258,48€
Stellplatz
1 x Garage, 1 x Andere
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 77.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Grundriss
Grundriss final
Kontakt
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Shop Essen
Frank Kups
Rüttenscheider Straße 160
45131 Essen / Rüttenscheid