Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Wanfried/Alteburschla

37281 Wanfried / Altenburschla - Deutschland

Objektnummer: 18037544
A Hauptansicht (2)-logoEG WohnzimmerEG Küche EsszimmerEG SchlafzimmerEG ZimmerEG Bad mit Dusche0 EG Bad 10 EG Bad Dusche0 EG Bad 2 mit Wanne (2)0 EG Bad 2 mit WanneEG BadTreppenhaus EG zum 1.OG1.OG links Bad1.OG links Balkoin1.OG links Flur1.OG links Küche1.OG links WZ (2)1.OG links Zimmer 21.OG rechts Küche1.OG rechts Zimmer 1 (2)OG KücheOG FlurOG WohnzimmerWG Zimmer OG Zimmer 2OG ZimmerA Rückansicht (2)A Rückansicht (3)A GartenA RückansichtKG Heizung
 ca. 246 m²
 2.090 m²
 9
  140.000 EUR
Kaufpreis: 140.000 EUR
Wohnfläche: ca. 246 m²
Zimmer: 9
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1968
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Pellet
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 127 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 276.20
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Pellet

Objektbeschreibung

Dieses massiv errichtete ehemalige 4 Familien Haus wurde von den jetzigen Eigentümern umgebaut. Aus den beiden Erdgeschosswohnungen wurde eine große moderne Wohnung, die die Eigentümer selbst bewohnen.
Hier ist eine große und helle Küche entstanden, die mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist Hier könnte eine Etagenterrasse mit Zugang zum Garten angebaut werden. Auch die beiden Bäder wurden modernisiert und entsprechen den modernsten Anforderungen.
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss wurden bereits vorbereitet. Die wesentlichen Maßnahmen sind bereits abgeschlossen. Die Wohnungen sind bezüglich der Versorgungsanlagen getrennt und nach Fertigstellung vermietbar.
Das Haus verfügt über eine moderne Pelletheizung aus dem Jahre 2011 und eine Entkalkungsanlage.
Der Einbau von solarthermischen oder Photovoltaikanlagen sind möglich.
Das große Grundstück lässt viel Platz für Garten und Garagen oder weiter Wohnflächen.
Jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 12.000€ wären möglich

Lage

Wanfried ist eine Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis in Hessen mit etwa 4.500 Einwohner. Im Zuge der kommunalen Neugliederung haben sich die Gemeinden Altenburschla, Aue, Heldra und Völkershausen der Stadt angeschlossen. Die Stadt war ehemals als Endhafen der Weser-Werra-Schifffahrt der Mittelpunkt des Handels zwischen Thüringen, den sächsischen Herzogtümern, Bayern und Bremen. Wanfried hatte als Warenumschlagplatz eine hervorragende Bedeutung und galt als wirtschaftlicher Vorposten der Reichsstadt Mühlhausen. Der Flusshandel brachte Reichtum und Wohlstand in den Ort.
Die Stadt liegt im Osten des nordhessischen Werra-Meißner-Kreises direkt an der Landesgrenze zu Thüringen. Sie befindet sich im Tal der Werra, nordöstlich des Schlierbachswaldes. Nordöstlich von Wanfried schließt sich jenseits der Landesgrenze der thüringische Naturpark Eichsfeld-Hainich-Werratal an.

Die hessische Kreisstadt Eschwege liegt etwa 11 km flussabwärts im Westen. Weitere Städte in der Nähe sind Mühlhausen/Thüringen etwa 25 km östlich und Eisenach etwa 28 km im Südosten.

Die Stadt verfügt über eine Grundschule (Gerhart-Hauptmann-Schule) und eine Integrierte Gesamtschule (Elisabeth-Selbert-Schule), welche seit dem Schuljahr 2006/07 als Außenstelle der Eschweger Anne-Frank-Schule fungiert.

Neben zahlreichen Freizei- und Sportangeboten bietet Wanfried regelmäßige Veranstaltungen wie z.B. das Wanfrieder Vogelschießen, das Volks-, Schützen- und Heimatfest, der Weihnachtsmarkt, das Weinfest uvm.

Die einzigartigen Bauwerken sowie die Rad- und Wanderwege, die eine Reise durch die schöne und unberührte Natur ermöglichen, machen diese Stadt zu einem Erholungsort.

Ausstattung

Erdgeschoss
1 Wohnzimmer ca.:20m²
1 Schlafzimmer ca.: 19m²
1 Gästezimmer ca.: 15m²
1 Büro ca.: 10,5m²
1 Bad mit Dusche ca.: 5,5m²
1 Bad mit Wanne ca.: 12m²
1 Küche mit ca.: 24m²
2 Logia ca.: 0,8m²

Obergeschoss 1.Wohnung:
1 Wohnzimmer ca.: 20m²
1 Schlafzimmer ca.: 10,5m²
1 Schlafzimmer ca.: 15,5m²
1 Küche ca.: 7,5m²
1 Bad ca.: 4,5m²
1 Logia ca.: 0,8m²

Obergeschoss 2. Wohnung:
1 Wohnzimmer ca.: 19m²
1 Schlafzimmer ca.: 15m²
1 Küche ca.: 9m²
1 Bad ca.: 5,5m²
1 Logia ca.: 0,8m²

Kellergeschoss ca. 125m²

Stellplatz

Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2025.
Endenergiebedarf beträgt 276.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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