Großes Einfamilienhaus und exklusives Anwesen

37287 Wehretal / Reichensachsen - Deutschland

Objektnummer: 18037496
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 ca. 314 m²
 1.559 m²
 11
  445.000 EUR
Kaufpreis: 445.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 314 m²
Zimmer: 11
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 7
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 99 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 206.00
Energieausweis gültig bis: 23.08.2024
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus.
Es liegt in Hanglage auf einem parkartigen Grundstück mit einer imposanten Eiche. Zusätzlich bietet das Haus eine wunderschöne Aussicht auf den Spitzenberg.

Das 1973 errichtete massive Haus steht in einer bevorzugten Lage in der Gemeinde Wehretal im Ortsteil Reichensachsen. Das Grundstück hat eine Fläche von ca.1.559 m² und hat Platz für ein weiteres Wohnhaus und zusätzlichen Eingang von der Straße zur blauen Kuppe. Das Haus verfügt über 11 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 314,64 m² und bietet Platz für eine große Familie.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Ein großes Wohnzimmer mit Esszimmer, 3 x Schlafzimmer, eine Küche mit einer Siematic Einbauküche, ein großes Bad mit WC und Dusche, ein weiteres Bad mit einem WC (beide wurden 2002 modernisiert), eine Diele und ein ca. 17 m² großer gefliester Balkon mit einem Stahlbetongeländer und Kunstharzputzwänden, die zusätzlich Wärme speichern. Von hier haben Sie eine gute Sicht mit bestem Blick auf den Ort.

Untergeschoss:
2 Schlafzimmer, ein großer Wohnraum, ein Bad mit WC und Dusche, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 gefliester Waschraum, ein großer Lagerraum sowie der Heizungsraum und der Keller mit dem geschweißten Öltank. Er fasst ca. 8000 Liter Öl.

Dachgeschoss:
2 Zimmer und ein Balkon.

Böden:
Die Böden in Wohnzimmer und Esszimmer sind gefliest. In der Küche wurden zusätzlich bruchfeste Fliesen mit einer Stahlverstärkung verlegt.
Der Eingang, die Dielen und das Treppenhaus sind mit hochwertigem Marmor versehen.
Die Bäder wurden mit Feinsteinzeug ausgestattet.
Die Schlafzimmer sind mit Eichen Parkett ausgestattet.
Der Heizungskeller ist komplett gefliest.

Fenster:
Bei den Fenstern handelt es sich um doppel-isolierverglaste Mahagoni Holzfenster, die sich in einem sehr gepflegten Zustand befinden. Sie überzeugen durch eine sehr gute Wärmedämmung.

Für Ihre PKW‘s befindet sich eine Garage im Erdgeschoß des Hauses mit einem separaten Zugang in das Haus. Rechts neben dem Haus gibt es eine weitere freistehende Einzelgarage.
Auch der große Garten vor dem Haus lässt keine Wünsche offen und hätte auch Platz für ein weiteres Wohnhaus.

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer zentralen ruhigen Ortslage in Wehretal-Reichensachsen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten sind mühelos zu Fuß zu erreichen.
Die Gemeinde Wehretal gehört zum Werra-Meißner-Kreis und liegt in Nordhessen. Reichensachsen ist ca. 5 km von der Kreisstadt Eschwege entfernt und ca. 50 km von Kassel und Göttingen. Wehretal besteht aus den Ortsteilen Reichensachsen, Hoheneiche, Langenhain, Oetmannshausen und Vierbach. Die Gemeinde hat sich im Zuge der Gebietsreform im Jahre 1972 aus den einzelnen heutigen Ortsteilen gebildet.
Die Einwohnerzahl beläuft sich zurzeit auf ca. 6.000.
Die Gemeinde hat ihren Namen von dem Fluss Wehre, der den Ort vollkommen durchzieht. Die Gemeinde wird westlich und östlich von Gebirgszügen eingegrenzt und weist den typischen Mittelgebirgscharakter auf. Durch Wehretal führen die Bundesstraßen B 7, B 27 und B 452. Der Bahnhaltepunkt Reichensachsen liegt an der Strecke Fulda und Göttingen. Hier gibt es auch eine Haltestelle für Flixbusse. Zusätzlich verläuft der Fernradweg R 5, der Herkules-Wartburg-Radweg und die Meißner-Radrundtour durch Wehretal.
Zurzeit wird hier die A44 gebaut, die Kassel über Wehretal mit Eisenach verbinden wird. Die Auffahrt ist ca. 4 km entfernt.

Der Ortsteil Reichensachsen ist der Sitz der Gemeindeverwaltung Wehretal. Mit ca. 3.500 Einwohnern ist er auch der größte Ortsteil. Er zeichnet sich durch eine verhältnisweise sehr gute Infrastruktur aus. Mit einer Kindertagesstätte, einer Grundschule, Einkaufsmärkten, Arztpraxen und Apotheken bietet der Ort einen guten Wohnkomfort in einer landschaftlich reizvollen Gegend. Reichensachen bietet zusätzlich viele Freizeitaktivitäten sowie zahlreiche Vereine an. Besucher finden ein umfangreiches gastronomisches Angebot und zahlreiche gepflegte Übernachtungsmöglichkeiten.

Ausstattung

- 1559 m² Grundstück
- 314,64 m² Wohnfläche
- 99,06 m² Nutzfläche
- 11 Zimmer
- Im Wohnzimmer und Esszimmer im Erdgeschoss sind freistehende Heizkörper mit Marmorplatten und Kachelverkleidungen installiert. Die Kacheln sind spezialangefertigt für eine extra Wärmespeicherung. Die Raumdecken sind mit massiver Eiche verkleidet.
- Die zwei Bäder im Erdgeschoss sind im Jahre 2002 neu gestaltet worden.
- Für die Fenster wurden wetterbeständige Mahagoni Isolierfenster verwendet. Die Mahagoni Holzrahmen befinden sich in einem sehr guten Zustand.
- Die Garagen sind vollständig gefliest.
- Von den zwei großen Terrassen ist eine mit Waschbetonplatten (Erdgeschoss) ausgestattet und eine gefliest (Untergeschoss/Garten).
- Die zwei Balkone sind vollkommen gefliest.
- Erdgeschoss:
Großer geschützter Südbalkon mit Markise, einem Stahlbetongeländer und Kunstharzputzwände (speichern zusätzlich Wärme)
- Heizung:
Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung versehen. Die Heizungsanlage ist von Viessmann und die Wartung wird regelmäßig durchgeführt.
- Öltank:
Der geschweißte Öltank befindet sich in einem separaten Kellerraum. Der Öltank fasst insgesamt ca.8.000 Liter.
- Großer Garten:
In der Mitte des Gartens befindet sich eine stolze Amerikanische Roteiche. Zusätzlich bietet der Garten eine Gerätehütte, einen Brunnen, einen Zulauf der Dachrinnen, Regentonnen.
Zur Blaue Kuppe Straße besteht ein mit Waschbetonplatten befestigter und mit einer abschließbaren Tür versehener Zugang über den Garten. Der Garten ist vollständig mit einem hohen Maschendrahtzaun umzäunt.
Außenfassade /Isolierung:
Isoklinker Verbundsystems PUR
Fundament:
Mastix Isolierung
Für eine zusätzliche Isolierung wurde das Haus vom Sockelgrund bis zur Oberfläche mit Betonfiltersteinen gebaut. Das Mauerwerk besteht aus Poroton Ziegelsteinen.
Des Weiteren ist ein Blitzschutz im Fundament ein geerdet. Das Haus hat zusätzlich verzinkte gestrahlte Gitter an Fenster und Türen, um Einbruch vorzubeugen und außen dazu noch Bewegungsmelder und Strahler installiert.

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 206.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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