gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten

37269 Eschwege - Deutschland

Objektnummer: 18037592
nsicht von Vorne 2-logo0 EG Gastraum  Theke - Kopie0 EG Gastraum 80 EG Gastraum 30 EG Gastraum 40 EG Gastraum 50 EG Gastraum 60 EG Gastraum 20 EG Küche 20 EG Wohnung Wohnzimmmer0 EG Wohnung Schlafzimmer0 EG Wohnung Küche0 EG Wohnung Bad1 OG Wohnung Diele1 OG Wohnung Arbeitszimmer Diele (2)1 OG Wohnung hintere Wohnzimmer vorderer Teil1 OG Wohnung vorderer Wohnzimmer 1 OG Wohnung hintere Wohnzimmer hinterer Teil1 OG Wohnung Abstellraum1 OG Wohnung Schlafzimmer1 OG Wohnung Küche1 OG Wohnung Arbeitszimmer1 OG Wohnung Bad Wanne1 OG Wohnung Bad DuscheKG Keller KühlraumKG LagerraumKG WaschkücheA überdacvhter Hof A Terrasse 1A TerrasseA Ansicht von vorne rechtsA Ansicht voin der Straßenseite 1
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  285.000 EUR
Kaufpreis: 285.000 EUR
Provision: Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche: ca. 376 m²
Zimmer: 7
Gastgewerbe: Gastronomie
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Bauweise: Massiv
Dachform: Walmdach
Nutzfläche: ca. 87 m²
Vermietbare Fläche: ca. 149 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 288.00
Stellplatz: 10 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses stadtbekannte chinesische Restaurant steht zum Verkauf. Neben den großen Gastronomie Räumen, bietet dieses Restaurant auch 2 separate Wohneinheiten. Eine dieser Wohnungen ist zurzeit vermietet. Die zweite Wohnung steht den zukünftigen Wirtsleuten zur Eigennutzung bereit, jedoch ist auch hier die Möglichkeit der Vermietung gegeben. Die Gasträume sind gemütlich, wohnlich gestaltet, vollständig modernisiert und eingerichtet worden. Auf ca.100 m² Fläche können Sie ca. 60 Gäste bewirten. Die Küche verfügt über die erforderlichen Kapazitäten und ist teilweise mit neuen Geräten ausgestattet. Die Kapazität der Gasträume ist erweiterbar. Zum Gebäude gehören auch eine überdachte Hoffläche und 10 Freiplätze im Außenbereich. Hier könnte für die Sommermonate ein Biergarten mit weiteren gemütlichen Sitzplätzen entstehen. Öffentliche Parkplätze finden Sie auf dem großen Parkgelände direkt vor dem Eingang. Weitere Parkplätze könnten auch auf dem eigenen Grundstück noch hergestellt werden. Im Untergeschoss befinden sich die modernisierten WC Anlagen und die Keller-und Kühlräume. Dieses Restaurant liegt zentrumsnah und ist auch zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. In der Nachbarschaft, ist der Neubau weitere Wohnungen geplant so dass der Einzugsbereich der fußläufigen Stammkunden vergrößert wird.

Lage

Über 1000 Jahre alt und doch jung geblieben – das ist Eschwege, die Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises. Die Stadt mit ihren sieben Stadtteilen schmiegt sich in das Werrabecken und ist Heimat von 23.000 Dietemännern und -frauen. In der Fußgängerzone des mittelalterlichen Stadtkerns treten Sie eine Reise in die Vergangenheit an: alte Türme, restaurierte Kirchen und schöne Schnitzereien am geschlossenen Fachwerk-Ensemble versetzen Sie um Jahrhunderte zurück. Während einer Stadtführung lernen Sie Eschwege und ihre wechselvolle Geschichte noch besser kennen; auch das Zinnfigurenkabinett und das Stadtmuseum bieten hierzu Gelegenheit. Der Sophiengarten mit Heil- und Küchenkräutern, Symbolpflanzen und lauschigen Plätzen ist eine Oase der Ruhe inmitten der lebendigen Altstadt. Und was wäre Eschwege ohne das Johannisfest? Einheimische und Gäste feiern gemeinsam an fünf tollen Tagen im Juni alljährlich das Fest der Freude. Der Dietemann, die Symbolfigur der Eschweger, steigt von seinem Turm des Landgrafenschlosses und führt den Festzug an Mehr als 1.000 Fachwerkhäuser, eine einladende Fußgängerzone, der Werratalsee mit Badestrand, uvm. lassen Ihren Besuch in Eschwege zum Erlebnis werden. Eine idyllische Kleinstadt in der auch Sie sich sicherlich heimisch fühlen werden.

Ausstattung

Erdgeschoss (Gewerbe) 206,76 m²:
- Speisesaal: ca. 72,97 m²
- Restaurant Küche 1: ca. 36,62 m²
- Restaurant Küche 2: ca. 15,35 m²
- Clubzimmer: ca. 29,43 m²
- Überdachter Hof: ca. 104,78 m²/2

Erdgeschoss (Wohnung) ca. 70,2 m²:
- Schlafzimmer: ca. 15,08 m²
- Wohnküche: ca. 30,42 m²
- Bad mit Wanne: ca. 4,17 m²
- Diele: ca. 8,52 m²
- Flur 1: ca. 2,02 m²
- Flur 2: ca. 9,99 m ²

Dachgeschoss ca. 79,22 m²:
- Aufenthaltsraum: ca. 12,5 m²
- Zimmer 1: ca. 23,17 m²
- Zimmer 2: ca. 17,77 m²
- Küche: ca. 11,6 m²
- WC mit Dusche und Wanne: ca. 3,53 m²
- Flur: ca. 10,65 m²

Kellergeschoss ca. 87,51 m²:
- Speisekühlraum: ca. 10,61 m²
- Getränkekühlraum: ca. 4,73 m²
- Fasslager: ca. 20,26 m²
- Heizungsraum: ca. 17,14 m²
- TH-WC: ca. 3,05 m²
- Personal-WC: ca. 1,62 m²
- Herren-WC: ca. 12,52 m²
- Damen-WC: ca. 8,89 m²
- Flur: ca. 7,21 m²

Stellplatz

10 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 288.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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