Exklusive Reitanlage / Reiterhof in Witzenhausen Werra Meißner Kreis zu verkaufen !

37218 Witzenhausen - Deutschland

Objektnummer: 19037672
5. Haus Ansicht3. Eingang 17. Garten 239. Einfahrt 16513. Haus Ansicht hinten 116. Haus Ansicht hinten 417. Haus Ansicht hinten 514. Haus Ansicht hinten 218. Stellplätze 193. Durchgang4. Seiteneingang 15. Seiteneingang 26. Seperate Box7. Heu Lagerfläche8. Pferde Platz an der Reitanlage810. Pferdeplatz 2171. Flur Eingang2. Diele 15. Wohnzimmer 16. Wohnzimmer 27. Esszimmer8. Elternzimmer 19. Elternzimmer 210. Terrasse 112. Büro 115. Küche 218. Bad
 ca. 352 m²
 6.359 m²
 11
  895.000 EUR
Kaufpreis: 895.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 352 m²
Zimmer: 11
Land und Fortstwirtschaft: Reiterhöfe
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 4
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1970
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Walmdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 73 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 113.30
Energieeffizienzklasse: D
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 20 x Freiplatz
Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Hier fühlen sich Pferdeliebhaber wohl! Verbinden Sie Ihre Wohnträume mit Ihrer Leidenschaft.
Dieses besondere Anwesen überzeugt Pferdeliebhaber mit seiner großzügigen Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 6359 m² großen Grundstück.

Wohnhaus:
Im oberen Bereich des Grundstückes befindet sich ein Park ähnlicher Garten mit altem Baumbestand. Zur Hofseite hin ist eine überdachte Pergola, über die gesamte Länge des Hauses, die zum Verweilen und gemütlichen Sitzen einlädt.

Ein Bungalow mit 11 Zimmer und ca. 352,60 m² Wohnfläche, bietet Ihnen alle Gestaltungsmöglichkeiten für ein Leben im gehobenen Lebensstil.
Davon verteilen sich ca. 125,56 m² Wohnfläche auf 2 Einliegerwohnungen, die sich im Erdgeschoss befinden. Den Rest bewohnen Sie!
Das Wohnhaus wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet. Beheizt wird das Wohnhaus über eine zentrale Ölheizung. Der Erdtank fast 6.000 Liter.
Der Bungalow ist modern, hell und komfortabel ausgestattet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert.

Im Obergeschoss ist das große Wohnzimmer mit dem Esszimmer verbunden und lädt Sie am gemütlichen Kamin zum Entspannen ein. Vom Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Für Ihre Gäste gibt es ein Gäste Bad und zusätzlich ein Gäste WC.
Alle Zimmer sind großzügig eingerichtet. Die lichtdurchfluteten Räume sind teilweise mit Fliesen und hochwertigen Parkett ausgelegt. Im Eingangs- und Treppenbereich wurde Marmor verwendet.

Im Erdgeschoss befinden sich die zwei Einliegerwohnungen.
Eine Doppelgarage ist in dem Haus integriert und bietet genügend Platz für 4 Fahrzeuge.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss der Heizungsraum, Vorratsraum, Garderobe und die Werkstatt.




Reitanlage:
Im unteren Hofbereich integriert sich harmonisch die Reitanlage. Hier können Sie Ihre Pferde weitgehend artgerecht halten.

Die Reitanlage wurde 2008 in massiver Bauweise errichtet. In der 16 x 32 m großen Reit- und Bewegungshalle ist die komplette kurze Seite mit einem Reithallenspiegel versehen. Der hochwertige Hallenboden besteht aus einem Sand-/ Fließgemisch und gewährt ein schonendes Training für Ihre Pferde.

Angrenzend zur Reithalle befinden sich insgesamt 9 Pferdeboxen und 8 davon mit Paddock. Eine Sattelkammer, ein Wirtschaftsraum und ein WC befinden sich im Durchgang zwischen Reithalle und Stall.
Ein separater massiv gebauter Hengst Stall, mit einer Box für ein Großpferd und einer Box für ein Pony, ist ca. 10 m vom Hauptstall entfernt. Ein großes Heu- und Strohlager befindet sich über dem Stallteil.

Ihre Pferde verfügen über ca. 2.000 m² weitere Auslaufmöglichkeiten.
Nebenan finden Sie ein abwechslungsreiches Gelände mit kilometerlangen Reitwegen.
Diese Möglichkeiten lassen Reiterherzen höherschlagen.

Die beheizten Tränke Becken, sowie eine zusätzliche Umlauf- und Wasserheizung versorgen Ihre Tiere auch im Winter bei minus Graden mit ausreichend frischem Wasser. Für die Beregnung der Halle, sowie Brauchwasser, ist eine Regenwasserzisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen vorhanden.

Auf dem Dach der Reithalle wurde im Jahre 2008 eine 29,9 Kwp starke Photovoltaikanlage installiert. Der Ertrag liegt hier zwischen 1.000,00 - 1.200,00 € monatlich. Bis zum Ende des Belieferungsvertrages können Sie somit noch rund 129.000€ erwirtschaften.

Lage

Die Lage des Ortes Gertenbach ist beinahe einzigartig im gesamten Kreis.
Eingebettet in das wunderschöne Werratal liegt der ruhige Ort Gertenbach, etwa 6,5 km von der Kernstadt Witzenhausen entfernt.

Es bestehen sehr gute verkehrstechnische Anbindungen durch die A7 und der B80.
Bis in die Städte Kassel und Göttingen benötigt man mit dem Auto jeweils nur eine halbe Stunde.
Am Bahnhof im Ort halten stündlich Züge in beide Richtungen, von dem aus man die beiden Städte ebenfalls in 30 Minuten erreichen kann.

Im Ort selbst gibt es noch eine Grundschule, einen Kindergarten und einen Lebensmittelladen, welcher auch zur Bargeldversorgung genutzt werden kann.
Ein reges Vereinsleben fördert den Zusammenhalt der Bürger und sorgt für Abwechslung im Alltag.
Aufgrund der guten Infrastruktur hat Gertenbach eine hohe Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für alle Altersgruppen.

Ausstattung

- ca. 6359 m² Grundstücksfläche
- ca. 352,60 m² Wohnfläche
- 2 Einliegerwohnungen
- 1 Garage für 4 Fahrzeuge
- ca. 20 Stellplätze
- pferdefreundliche Reitanlage
- 16 x 32 m Reithalle
- 8 Boxen mit Paddock und 1 Box ohne Paddock
- Kilometer lange Reitwege
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Elternbadezimmer
- sichere Einnahmen durch die 29,9 kwp Photovoltaikanlage
- in den nächsten 9 Jahren bis zu 129.000,00 € Ertrag möglich

Stellplatz

20 x Freiplatz
Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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