Beste Lage - Einfamilienhaus mit Potenzial im Dichterviertel

Beste Lage - Einfamilienhaus mit Potenzial in Toplage – Erfurt Löbervorstadt

In einer der begehrtesten Wohnlagen Erfurts, der Löbervorstadt, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf fünf gut geschnittene Zimmer und zwei Badezimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Köpfe mit einem Blick fürs Besondere. Die durchdachte Raumaufteilung von Erdgeschoss und Obergeschoss eignet sich zudem hervorragend für die Kombination von Arbeiten und Wohnen: Im Erdgeschoss lassen sich problemlos mehrere Büroräume einrichten, während das Obergeschoss als privater Rückzugsort zum Wohnen genutzt werden kann.

Das ca. 400 m² große Grundstück liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Trotz des ruhigen Umfelds profitieren Sie hier von einer hervorragenden städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zum Steigerwald oder zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Gas-Zentralheizung. Eine Einzelgarage bietet zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Bausubstanz ist solide – durch eine umfassende Sanierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit Charakter und Charme schaffen.

Besonders hervorzuheben ist die Lage: Die Löbervorstadt zählt zu den Top-Adressen in Erfurt. Die Kombination aus städtischem Flair, grüner Umgebung und zentrumsnaher Lage macht diesen Stadtteil besonders lebenswert.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, sich ein Zuhause in bester Lage zu schaffen – mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und langfristigem Wert.

Über diesen Link gelangen Sie zum 360-Grad Rundgang:
https://von-poll.com/tour/erfurt/xDwh

Die Löbervorstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Erfurts und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet dieser Stadtteil eine ideale Mischung aus zentraler Lage, grüner Umgebung und historischer Architektur.

Die Nachbarschaft ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen. Besonders beliebt ist der nahegelegene Südpark sowie der Steigerwald, der sich hervorragend für Spaziergänge, Joggingrunden und Erholung im Grünen eignet.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A4 und A71.

Die Löbervorstadt spricht sowohl Familien als auch Berufspendler, Studierende und Kapitalanleger an, die das stadtnahe Wohnen in einem ruhigen und gepflegten Umfeld zu schätzen wissen.

+Einfamilienhaus in A-Lage Erfurts
+Baujahr 1930
+Sanierungsbedürftig
+Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt auf 5 gut geschnittene Zimmer
+Zwei Badezimmer vorhanden – ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung
+Grundstücksgröße ca. 400 m² in ruhiger, gewachsener Wohngegend
+Solide Bausubstanz – ideal als Basis für eine umfassende Sanierung
+Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten
+Gas-Zentralheizung
+Einzelgarage
+Kurze Wege zu Innenstadt, Steigerwald, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV
Top-Lage mit hoher Lebensqualität und Wertsteigerungspotenzial

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 168.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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