In einer der schönsten Lagen Eppsteins finden Sie dieses im Jahr 1921 erbaute Dreifamilienhaus. Dies ist wie folgt aufgeteilt: Das Erdgeschoß beherbergt eine Zwei - Zimmer Wohnung, das Obergeschoß eine Drei - Zimmer Wohnung und im Dachgeschoß befindet sich eine Zwei - Zimmer - Wohnung mit wohnwirtschaftlich genutztem Spitzboden. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Eine Nutzung als Einfamilienhaus wäre hier ebenfalls gut möglich.
Die Immobilie wurde innen in 2019/2020 überwiegend saniert und mit dezentralen Lüftungssystemen in jeder Etage ausgestattet. Ferner wurden die Wasserzuleitungen und Stromleitungen erneuert. Hinzu kommt außerdem eine neue Dacheindeckung mit Dämmung in 2021 sowie die Erneuerung der Fassade.
Hervorzuheben sind schließlich der gute Erhaltungsstand sowie der herrliche Garten.
Eine Doppelgarage rundet diese attraktive und vielseitige Immobilie ab.

„Lebens-Wert“ in Eppstein.
Die Stadt liegt am nordwestlichen Rand des Main-Taunus-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zur Landeshauptstadt Wiesbaden. Man lebt hier bereits mitten im Taunus, genießt die saubere Luft, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die der Taunus bietet und hat dennoch die Nähe zu den Ballungszentren Frankfurt und Wiesbaden/Mainz.
Eppstein-Bremthal hat S-Bahn-Anbindung nach Frankfurt (S2 Richtung Frankfurt bzw. Dietzenbach und Niedernhausen, Main-Lahn-Bahn) und liegt ca. 3 km von der A3 entfernt. Den Autobahnanschluss erreicht man über die, durch Eppstein führende, Bundesstraße 455. Der Weg durch das Lorsbachtal führt nach Hofheim und dort auf die A66 Frankfurt-Wiesbaden.

- Vollunterkellert
- Großzügige Doppelgarage
- Dach komplett neu gedämmt und eingedeckt
- Spitzboden wohnwirtschaftlich genutzt
- Strom- und Wasserleitungen neu
- Glasfaseranschluss
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen im EG und OG
- Parkettfussböden in EG und DG, Vinylboden im OG
- Neue Bäder
- Kleines massives Nebengebäude für Gartengeräte und Fahrräder
- Gartengrundstück mit ca. 327 m² kann von allen genutzt werden
- Gäste-WC für Gartenbereich
- 2 Terrassen, eine davon überdacht

2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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