65719 Hofheim am Taunus
VON POLL IMMOBILIEN: Exklusive Villa mit Blick
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Wohnfläche ca. 375 m² Grundstück 2286 m² Zimmer 10 Kaufpreis 2.580.000 EUR
Objektnummer 21082068
Kaufpreis 2.580.000 EUR
Wohnfläche ca. 375 m²
Haus Villa
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 10
Schlafzimmer 8
Badezimmer 5
Baujahr 2003
Nutzfläche ca. 94m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Schwimmbad, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Pultdach
Stellplatz 6 x Freiplatz
Energieausweis
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80.90 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 15.11.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 80.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Auf einem einmaligen Grundstück liegt in leichter Hanglage diese großzügige Villa. Das Haus wurde im Jahr 2003 in bester Qualität errichtet. Besonders attraktiv ist der Wellnessbereich im Gartengeschoss mit großem Schwimmbad, Sauna und Whirlpool. Der vorhandene Tiefkeller zeigt, dass hier kein Aufwand gescheut wurde. Flexibel ist die Aufteilung im Obergeschoss mit aktuell fünf Zimmern und zwei Bädern. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich.
Im Preis inkludiert ist ein weiteres Baugrundstück mit eigener Adresse. Dieses Grundstück wird zur Zeit als Garten genutzt. Ohne diesem zusätzlichen Grundstück beträgt der Preis € 1.890.000.
Standorte
Hofheim liegt zwischen Frankfurt und Wiesbaden.
Als Kreisstadt verfügt Hofheim über alle notwendigen öffentlichen Ämter und Einrichtungen. Das Angebot an Schulen reicht von mehreren Grundschulen über private Real- und Berufsfachschulen bis hin zum Gymnasium.
Darüber hinaus befindet sich direkt in Hofheim das Montessori-Zentrum. Dieses verfügt von einem Kinderhaus und Grundschule über eine Gesamtschule bis hin zur gymnasialen Oberstufe alles was für die nötige Betreuung und Bildung Ihres Nachwuchses notwendig ist.
Ein privates Gymnasium befindet sich im ca. 6 km entfernten Kelkheim und internationale Schulen in Sindlingen (ca. 8 km) und Oberursel (ca. 15 km).
Hofheims Innenstadt hat einen wunderschönen sanierten, verkehrsberuhigten Altstadtkern. Für eine Stadt mit nur rund 40.000 Einwohnern verfügt sie über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.
Langenhain ist ein Stadtteil der Kreisstadt Hofheim am Taunus, es ist der am höchsten gelegene Stadtteil und überregional bekannt als Standort des europäischen Hauses der Andacht der Bahai.
Langenhain ist fast vollständig von den anderen Hofheimer Stadtteilen umgeben.
Sehenswert sind vor allem die evangelische Kirche, 1748 auf den Grundmauern der Vorgängerin erbaut, und das "Häuschen", Sitz des örtlichen Heimat- und Geschichtsvereines.
Hofheim am Taunus zeichnet sich durch seine außergewöhnlich verkehrsgünstige Lage im Rhein-Main-Gebiet aus.
Von Hofheim - Langenhain sind es ca. 25 Minuten in die Zentren von Frankfurt und Wiesbaden sowie ca. 15-20 Minuten zum Frankfurter Flughafen.
Der Bahnhof mit S-Bahn-Anbindung (Linie S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach befindet sich direkt im Hofheimer Zentrum. Ebenfalls hält je nach Uhrzeit, die Regionalbahn RB 20 oder der Regionalexpress RE 20 auf der Linie Limburg an der Lahn - Frankfurt am Main, am Hofheimer Bahnhof.
Erwähnenswert ist auch der geplante ICE-Halt für 2025 in Hofheim-Wallau mit dem Sie innerhalb von ein paar Minuten am Frankfurter-Flughafen sind.
Der Ortsteil Langenhain wird von drei Buslinien (403, 406 & 816) bedient die unter anderem nach Hofheim, Hofheim-Wildsachsen und Eppstein-Vockenhausen fahren.
Ausstattung
- Sehr gute, sehr ruhige naturnahe Lage mit großen Grundstücken, geringer Bebauungsdichte langfristig sicherer Villen- und Parkcharakter
- Südhanglage mit sehr schönem Fernblick auf die Mainebene und in Richtung Odenwald
- Übergroße Doppelgarage
- Absolute Privatsphäre
- Besonders stabile Bauweise von hoher Bauqualität
- Solide Statik über die Außenwände ermöglicht eine unkomplizierte Modifizierung der Raumaufteilung
- Wärmegedämmte Fassade
- Große Wohnküche mit Zweiseitenkamin und zusätzlichem Platz für Außenküche auf dem Balkon
- 5 Schlafzimmer im Obergeschoss mit 2 Bädern und jeweils Zutritt zum Balkon oder der Terrasse
- Insgesamt 5 Bäder, davon 4 Duschbäder und ein Wannenbad
- Einliegerwohnung als Büro oder Gäste-Apartment
- Mehrere Balkone und Terrassen

Technik:
- Fußbodenheizung auf allen Etagen (alle 5 Bäder sind zusätzlich mit beheizbaren Handtuchhaltern ausgestattet, separater Heizkreislauf für die Handtuchhalter)
- Anschlüsse für TV und Telefon in fast allen Zimmern
- Komplette Außenbeleuchtung
- Zwei-Seiten-Kamin umrüstbar auf drei Seiten
- Wasserenthärtungsanlage
Sicherheit:
- Aluminiumrollläden
- Sicherheitsglas mit Sicherheitsspinne und Aufhebelungsschutz
- Sicherheitstüren
Ausstattung Schwimmbad / Schwimmhalle:
- Innenschwimmbad (Maße ca.: 11,50 x 5 x 1,60 Meter) und Whirlpool (Schwimmbad-Whirlpool-Kombination) mit Austritt auf nicht einsehbare Terrasse und in den Garten
- LED-Beleuchtung und elektrischem Rollladen zur Abdeckung, Schwallbrause, Gegenstromanlage und 3 Edelstahl-Skimmer
- Leistungsstarke und sehr hochwertige Luftheizungs- Trocknungsanlage
- Leistungstarke Soprazon - Schwimmbad-Technik
- Sehr großer Filter, Reinigungsroboter etc.
- Heizung über die Lüftungsanlage, zusätzlich Fußbodenheizung
- Iso Plus - Dampfsperre im Schwimmbad
- Arend - Sauna mit Dampfbadeinrichtung
- Whirlpool mit Schwimmbad-Whirlpool-Kombination
- Tiefkeller, teils unter dem Schwimmbad
Stellplatz
6 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 80.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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