65779 Kelkheim (Taunus)
Großzügiges Reihenendhaus mit großem Grundstück
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Wohnfläche ca. 150 m² Grundstück 622 m² Zimmer 5 Kaufpreis 835.000 EUR
Objektnummer 22082029
Kaufpreis 835.000 EUR
Wohnfläche ca. 150 m²
Haus Reihenendhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1976
Nutzfläche ca. 54m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 10.06.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 223.40 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
In einer gesuchten und gleichermaßen verkehrsgünstig angebundenen Lage von Kelkheim-Hornau dürfen wir Ihnen dieses großzügig geschnittene Reihenendhaus anbieten.
Ursprünglich im Jahr 1976 erbaut, können Sie dieses Wohndomizil ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und zu Ihrem neuen Zuhause machen.
Der Wohn- und Essbereich besticht durch hohe Decken und die Split-Level Bauweise, die dem Raum eine gewisse Luftigkeit verleiht.
Die separat befindliche Küche könnte zum Wohnbereich hin problemlos geöffnet werden, so wie es schon in den Nachbarhäusern umgesetzt wurde.
Ein Gäste-WC erscheint gefällig.
Das Highlight ist der überdurchschnittlich große Garten mit teilweise altem Baumbestand, hier können Ihre Kinder spielen und Haustiere verweilen.
Eine Neuanlage dieser Fläche würde weiteren Mehrwert schaffen.
Das Obergeschoss verfügt über derzeit drei Zimmer, davon eins mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer.
Zwei der Zimmer ließen sich zu einem großen verbinden, so dass eine Nutzung als Kinderetage optimal wäre.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Studiozimmer mit überbauter Dachloggia, durch eine bauliche Veränderung von großen Fensterelementen und den Einbau von einem Masterbad, wäre diese Etage wunderbar als Elternbereich nutzbar.
Das Haus ist zudem voll Unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum.
Ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Fenster zum Garten hin, ermöglich die Gestaltung als Büro in Kombination mit einem Gästezimmer.
Der Einbau von einem Duschbad wäre denkbar.
Ein seitlicher Gebäudeanbau wäre denkbar und mit dem Bauamt abzustimmen.
Komplettiert wird diese Offerte durch eine Garage mit einem Stellplatz davor.
Standorte
Kelkheim (Taunus) gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus und besticht durch seine malerische, landschaftlich reizvolle Umgebung, den Vorzügen des Klimas sowie der günstigen Lage am Südhang des Taunus. Viele Ausflugsziele wie der „Rettershof“ mit seinen Reit- und Rundwanderwegen, der „Atzelberg“, der „Gimbacher Hof“ sowie der „Opel Zoo“ bieten Erholungssuchenden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der in der Nähe gelegene Feldberg lädt im Winter zu Sportaktivitäten ein.
In wenigen Autominuten erreichen Sie den Golfclub.
Konzerte von Klassik bis Rock, Kabarett und Theateraufführungen gehören zum gehobenen Kulturangebot und unterstreichen das pulsierende, urbane Leben im schönen Kelkheim.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Historisches Fachwerk und viel Grün vermitteln die nötige Idylle und Geborgenheit.
Kelkheim ist die Stadt mit der besten Verkehrsmittelanbindung im Taunus. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A66. Zum Flughafen Frankfurt am Main benötigen Sie ca. 15 Minuten. Der Bahnhof Kelkheim-Hornau ist nur 800 m bzw. 10 Minuten fußläufig entfernt. Bis in die Frankfurter City benötigen Sie maximal 20 Minuten.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2030.
Endenergiebedarf beträgt 223.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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