91757 Treuchtlingen
Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Treuchtlingen
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Wohnfläche ca. 156 m² Grundstück 388 m² Zimmer 9 Kaufpreis 352.000 EUR
Objektnummer 22247050
Kaufpreis 352.000 EUR
Wohnfläche ca. 156 m²
Haus Zweifamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Baujahr 1900
Ausstattung Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Dachform Satteldach
Energieausweis
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267.60 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 10.01.2032
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 267.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse H
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Das sanierungsbedürftige 1900 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1959 umgebaut und erweitert. Das Haus verfügt über zwei separate Gasheizungen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster und das Bad im Erdgeschoss sind aus dem Jahr 1996.
Zu dem Anwesen gehört zwei große Holzschuppen, ein altes Waschhaus sowie eine kleine externe Gewerbeeinheit. Diese ist zur Zeit vermietet.
Standorte
Treuchtlingen liegt unmittelbar an der B2 Nürnberg-Augsburg.
Familiär, vielseitig und erholsam - so zeigt sich Ihnen die Thermenstadt Treuchtlingen als staatlich anerkannter Erholungsort. Die Altmühltherme ist eine Oase für Gesundheitsbewusste. Aus zwei staatlich-zertifizierten Heilquellen sprudelt kostbares Jurawasser. Natur- und sportbegeisterte entdecken ganz entspannt die landschaftlichen Schönheiten des reizvollen Altmühltals und des Fränkischen Seenlandes. Treuchtlingen ist eine Stadt mit etwa 13.000 Einwohnern im südlichen Teil des mittelfränkischen Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Es ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellen-Kurbetrieb.
Der Bahnhof Treuchtlingen ist ein wichtiger Eisenbahnknoten in Bayern. Hier kreuzen sich die Strecken von Treuchtlingen nach Würzburg und Ingolstadt-München (Altmühlbahn) mit der Strecke Nürnberg-Treuchtlinge-Augsburg.
Mehrere Einkaufszentren und Supermärkte hat die Stadt selbst zu bieten, ebenso wie ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten etc.. Ein tolles Thermalbad und ein wunderschöner Stadtpark runden das Angebot ab.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1900 fertiggestellt und bietet neben einer externen Gewerbeeinheit eine gelungene Raumaufteilung. Auf 156 m² Wohnfläche haben Sie die Möglichkeit sich selbst zu verwirklichen.
Nachdem Sie das Anwesen betreten haben, befinden Sie sich im Eingangsbereich des Anwesens. Von hieraus haben Sie die Möglichkeit über einer Treppe in das Obergeschoss zu gelangen oder die Erdgeschosswohnung zu betreten.
Wenn Sie die Erdgeschosswohnung betreten, befinden Sie sich in einem Durchgangszimmer, von dem Sie rechts in das Badezimmer gelangen. Dieses ist mit Badewanne und Toilette ausgestattet. Ebenso befindet sich der Zugang zu dem großen Wohn-Essbereich sowie zu der lichtdurchfluteten Küche im Durchgangszimmer. Von der Küche aus gelangen Sie in das Schlafzimmer.
Im ersten Stockwerk befindet sich eine separate Wohnung. Sie betreten die Wohnung vom Flur aus und sind in der Küche, welche als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Von der Küche aus gelangen Sie in den großen hellen Wohn-Essbereich, sowie in ein Durchgangszimmer. Von diesen Durchgangszimmer kommen Sie in ein Kinderzimmer und in ein geräumiges Schlafzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und Toilette befindet sich im Flur.
Das Dachgeschoss des Anwesens bietet ein großes Schlafzimmer, eine Küche, eine separate Toilette, sowie ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Die große Dachterrasse erreichen Sie vom Wohnzimmer aus. Diese bietet enorm viel Platz, um hier die schönen Stunden des Sommers zu genießen.
Des Weiteren steht Ihnen ein kleiner Gewölbekeller zur Verfügung. Diesen erreichen Sie vom Erdgeschoss aus.
Einen Garten im Innenhof, bietet einiges an Platz, um für Ihre kleinsten eine gemütliche Spielecke einzurichten oder ein schönes Gemüsebeet anzulegen. Ihre Fahrzeuge dürfen aufgrund von zwei Garagen auch im Trockenen stehen und erspart Ihnen somit das Eiskratzen im Winter.
Zum Anwesen gehört ebenso ein kleiner Laden, welcher zuletzt als Ausstellungsraum genutzt wurde. Dieser kann jederzeit wieder in Betrieb genommen werden oder auch etwas Neues daraus entstehen lassen.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2032.
Endenergiebedarf beträgt 267.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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