91710 Gunzenhausen
Wohnhaus mit Garten und 2 Garagen im Herzen der Stadt
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Wohnfläche ca. 165 m² Grundstück 668 m² Zimmer 5 Kaufpreis 503.000 EUR
Objektnummer 22247013
Kaufpreis 503.000 EUR
Wohnfläche ca. 165 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1960
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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227.03 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 14.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 227.03 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Helles gemütliches Einfamilienhaus im Zentrum von Gunzenhausen
Standorte
Gunzenhausen ist eine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt am Altmühlsee. Mit etwa 16.000 Einwohnern ist Gunzenhausen die zweitgrößte, von der Fläche her mit 82,73 Quadratkilometern drittgrößte Gemeinde des Landkreises.
Gunzenhausen liegt im Nordwesten des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen in der Region Westmittelfranken, mitten im Fränkischen Seenland und südöstlich des Altmühlsees auf einer Höhe von 416 Metern über NHN, am südöstlichen Rand der Frankenhöhe. Diese bildet nach Nordwesten eine weite Fläche, die sich sanft nach Südosten neigt. Die Gesteine des Untergrunds entstammen der mittleren Keuperzeit (im Wesentlichen Sandsteinkeuper). Südlich und östlich der Umgebung Gunzenhausens erheben sich die Jura-Berge der Fränkischen Alb, z. B. der Hahnenkamm.
Durch die Stadt fließt die Alt Mühl. Weitere natürliche Fließgewässer im Gebiet der Stadtgemeinde sind der Wurm Bach und der Hambach. Im Zuge der Entstehung des Fränkischen Seenlands wurde nördlich von Gunzenhausen der Altmühlsee angestaut. Er bekommt sein Wasser über den Altmühlzuleiter und gibt es über die Altmühl und den Altmühlüberleiter ab. Nördlich von Gunzenhausen liegen einige kleinere Weiher. Das Gemeindegebiet von Gunzenhausen ist von Hügeln und Wiesen geprägt. Neben dem Cronheimer Wald liegen im Gebiet der Stadt Ausläufer des Unteren Waldes, des Haundorfer Waldes und des Gräfensteinberger Waldes. Im äußersten Norden liegt das Feuchtgebiet Wiesmet. Zu den Erhebungen gehören der Wurmbacher Berg, der Bühl und der Büchelberg. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Teilweise auf Gemeindegebiet liegt das Naturschutzgebiet Vogelfreistätte Flachwasser- und Inselzone im Altmühlsee. Im Süden des Altmühlsees befindet sich die Hirteninsel. In Gunzenhausen wurde der erste Geodätische Referenzpunkt Bayerns zur Ermittlung geographischer Koordinaten aufgestellt.
Ausstattung
Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie im Windfang des U-förmigen Flurs. Direkt auf der linken Seite befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer, welche aufgrund der hellen Optik durch die Holzdecke sehr gemütlich wirken. Gegenüberliegend dem Schlafzimmer ist das Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist.
Auf der hinteren Seite des Flures befindet sich das Kinderzimmer sowie das Treppenhaus. Angrenzend an den restlichen Teil des Flures ist ein großzügiges und offenes Wohnzimmer ebenso wie eine moderne Küche und eine Gästetoilette.
Geht man die Treppe hinunter, befindet man sich im Kellergeschoss, in welchem es zwei große sowie zwei kleine Kellerräume gibt. Des Weiteren ist ein Waschraum sowie ein Heizungsraum vorhanden. Im Haus ist eine von 2 KFZ-Garagen über den Flur erreichbar. Die zweite PKW Garage befindet sich auserhalb des Hauses.
Ebenso bietet das Haus noch ein ausgebautes Dachgeschoss. Dieses Studiozimmer bietet sich ideal für Ihr Kind an . Mitten in der Stadt und dennoch haben Sie hier einen schönen Garten, welcher blickdicht von Hecken sowie Bäumen umgeben ist.
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 227.03 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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