85072 Eichstätt
Gewerbefläche / Café / Restaurant im Zentrum Eichstätts
Entré & Freisitz Eingangsbereich Café Café Wintergarten Café Wintergarten zum Café Wintergarten zum Café Passage Abgang Keller Speisenaufzug Gäste-WC Zugang Backstube Backstube Gewölbekeller Backstube Gewölbekeller Nebenraum Backstube Keller Lagerraum ?>
Gesamtfläche 334 m² Kaufpreis 585.000 EUR
Objektnummer 22430010
Kaufpreis 585.000 EUR
Gastgewerbe Gastronomie
Provision Käuferprovision beträgt 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gesamtfläche ca. 334 m²
Bezugsfrei ab 18.05.2022
Modernisierung / Sanierung 2015
Bauweise Massiv
Baujahr 1995
Ausstattung Terrasse
Dachform Satteldach
Energieausweis
Energieausweis KEIN
Objektbeschreibung
Erfüllen Sie sich Ihren Traum von der Selbstständigkeit mit einer exquisiten Gewerbeimmobilie im Herzen der Eichstätter Altstadt!
Zum Verkauf stehen die Räumlichkeiten des ehemaligen Domcafés, mitten im Zentrum von Eichstätt zwischen Domplatz und Markt in Top-Position gelegen.
Das Traditionshaus „Domcafé“, dessen gastronomische Wurzeln bis ins Jahr 1949 zurückreichen, war seit Jahrzehnten Garant für Gastlichkeit und Konditoreiwaren auf höchstem Niveau. Insofern erwerben Sie mit der Immobilie gleichzeitig eine „Location“ im Herzen Eichstätts, für deren Bekanntheitsgrad nicht erst gesorgt werden muss.
Die Gewerbeimmobilie verfügt im ebenerdig liegenden Erdgeschoß über 2 Gewerberäume, einer davon unter einem Glasdach und eine kleine Endküche.
Zusätzlich besteht laut Teilungserklärung die Nutzungsmöglichkeit von weiteren ca. 60 m² im Bereich der überglasten Passage für gastronomische Bestuhlung etc.
Über einen Speisenaufzug ist ein im Kellergeschoss liegender Gewerbe-/Lagerraum direkt angebunden. Zudem befinden sich in dieser Ebene die sanitären Einrichtungen.
Im historischen Teil des Kellergeschosses befindet sich der ebenfalls zum Objekt gehörende, bisher als Backstube genutzte Gewerberaum mit Gewölbedecke.
Die attraktive Freifläche direkt vor dem Objekt, mit der Möglichkeit, hier eine Außengastronomie zu betreiben, runden das Angebot perfekt ab.
Selbstverständlich können die Räumlichkeiten auch für andere Gewerbearten auf Antrag genutzt werden.
Standorte
Eichstätt ist eine große Kreisstadt in Oberbayern und Sitz des gleichnamigen Landkreises. Es liegt in der Nähe des geographischen Zentrums von Bayern und befindet sich somit in der Mitte der drei größten Oberzentren München, Nürnberg und Augsburg.
Die 740 erstmals urkundlich erwähnte Stadt war von 80 bis 260 Teil der römischen Provinz Raetia und beherbergte eine kleine Römersiedlung (Villa rustica). Ab dem Mittelalter wurde sie dann durch Willibald von Eichstätt erstmals zur Bischofsstadt erhoben, was bis heute gilt. Somit kann die Stadt auf eine seit nun über 1200 Jahre alte Historie als Bischofsstadt zurückblicken.
Heute ist Eichstätt der Hauptsitz der katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt und der Bischofssitz des Bistums Eichstätt. Durch ihre Vergangenheit sprießt die Stadt nur so vor Sehenswürdigkeiten. Viele prachtvolle Klöster und reich ausgeschmückte Kirchen, wie die Klosterkirche St. Walburg, sind dort auch heute noch zu besichtigen.
Über den Stadtbahnhof Eichstätt steht eine direkte Zuganbindung an die Linie München-Ingolstadt-Nürnberg-Ingolstadt zur Verfügung. Mit dem PKW erreichen Sie München und Nürnberg über die Nord-Süd-Verbindung der A 9. Die nächsten A 9-Anschlüsse Kinding und Ingolstadt sind jeweils ca. 25 km entfernt. Zu den Flughäfen München und Nürnberg ist mit dem PKW eine gute Stunde Fahrtzeit anzusetzen. Über die B 13 kommen Sie in einer halben Stunde nach Ingolstadt und in einer Stunde nach Ansbach mit Anbindung an die A 6. Die Nord-Südverbindung B 2 zwischen Augsburg und Nürnberg können Sie über die B 13 ab Weißenburg ansteuern. Im Süden bietet sich die Ost-West-Verbindung über die B 16 entlang der Donau an. Zusätzlich besteht ein vielfältiges regionales und städtisches Angebot im ÖPNV.
Vielseitig, lebendig und immer für eine Überraschung gut - so präsentiert sich die Eichstätter Kulturszene. Kreative Köpfe, eindrucksvolle Veranstaltungsräume in historischem Ambiente und Angebote zum Mitmachen sorgen für ein buntes Veranstaltungsprogramm.
Bei Festivals und Veranstaltungen wie dem Altstadtfest oder dem Volksmusiktag Mittendrin, erleben Zuhörer die ganze Bandbreite der Eichstätter Bands und Kapellen. Musicals, Theaterstücke, Volkstheater alles mit dabei. Wer nicht nur zuschauen, sondern selbst aktiv werden will, ist bei den Eichstätter Tanzschulen und Tanzclubs an der richtigen Adresse. Jeder findet hier Gelegenheit, das Tanzbein zu schwingen.
Ausstattung
Gast-/Gewerberäume Erdgeschoß:
3 Gasträume
Küche
gefliester Boden
bodentiefe Schaufenster
Haupteingang
Nebeneingang (in kleine Küche)
Passage:
ca. 60 m² zusätzlich nutzbar für den Betrieb der Gastronomie (Aufstellen von Tischen, Bänken, Stühlen, Schirmen, Theke und dergleichen)
Keller:
Raum 1:
großer Lagerraum, ca, 50 m²
kleiner Büroraum
WC-Anlage für Gastrobetrieb
separater Heizungsverteiler für die Gewerbeeinheit
Starkstromanschluß
WC für Gewerberäume
Raum 2:
Backstube im Gewölbekeller
Starkstromanschluss
2 kleine Nebenräume
separates WC
ca. 85 m²
Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.
Weitere Informationen
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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