91809 Wellheim / Konstein
Bieterverfahren ! Schönes Mehrfamilienhaus in toller Lage von Konstein mit Blick ins Urdonautal
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Wohnfläche ca. 317 m² Grundstück 488 m² Zimmer 9 Kaufpreis 599.000 EUR
Objektnummer 21430012
Kaufpreis 599.000 EUR
Wohnfläche ca. 317 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Baujahr 1977
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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120.60 kWh/m2a
D
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 10.11.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 120.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Bieterverfahren!
Laufzeit 11.05.2022 bis zum 06.07.2022 18 Uhr in dieser Zeit können Sie sich das Anwesen anschauen, ein schriftliches Gebot abgeben und träumen....rechnen.....planen.
Das in Hanglage erbaute Anwesen erstreckt sich über drei Etagen. Es besteht die Möglichkeit, je Etage eine abgeschlossene Wohnung einzurichten.
Der Hauszugang befindet sich auf Höhe der oberen Wohnetage, im Grundriss mit Erdgeschoß bezeichnet, die zwei weiteren Wohnungen/Etagen (1. und 2. Untergeschoß) befinden sich darunter und sind, ebenso wie das Dachgeschoß, über das zentrale Treppenhaus zu erreichen.
Zusätzlich verfügen die Untergeschoß-Etagen jeweils über einen eigenen Zugang von außen.
Insofern stehen Ihnen verschiedene Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens zur Verfügung.
Der Wohnbereich im Erdgeschoß verfügt über 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und einem großen Balkon mit Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlaf- und Kinderzimmer.
Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Balkon aus eröffnet sich ein traumhafter Weitblick ins romantische Urdonautal.
Im 1. Untergeschoß sind ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein großer Balkon, eine Küche, ein Bad, ein Abstellraum, einen Kellerraum und eine Waschküche vorhanden. Darüber hinaus besitzt die Wohnung einen separaten Zugang von außen.
Das 2. Untergeschoß wurde bis heute gewerblich als Schneiderei genutzt. Jedoch sollte es problemlos möglich sein, diese Gewerbeeinheit bei Bedarf in attraktiven Wohnraum umzubauen.
Vorhanden sind hier, neben den beiden Gewerberäumen, ein Flur, ein WC, eine große Terrasse, Tank- und Heizraum, ein Geräteraum mit einer kleinen Werkstatt und einen Kellerraum. Von der Terrasse aus gibt es einen zweiten Eingang von außen. Der Geräteraum ist auch von außen erreichbar.
Der ausbaubar vorbereitete Dachboden wird derzeit als Hobbyraum genutzt.
Zum Anwesen gehören des Weiteren ein gepflegter Hanggarten und eine unterkellerte Garage.
Standorte
Der Ort liegt etwa einen Kilometer nordwestlich von Wellheim nach einer scharfen Kehle des Urdonau-Tals.
Konstein mit Aicha und der Einöde Wielandshöfe ist ein Gemeindeteil des Marktes Wellheim im Wellheimer Trockental im oberbayerischen Landkreis Eichstätt und im Naturpark Altmühltal.
Zur Gemeinde Wellheim gehört Hard, Biesenhard und Gammersfeld.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2031.
Endenergiebedarf beträgt 120.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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