Extravakantes, exklusives und offenes Wohnen
Sie lieben das Besondere dann sind sie hier in diesem Architektenhaus goldrichtig. Große gut geschnittene Räumlichkeiten sowie große Fenster und die offene Raumaufteilung sind ideal für Paare und Alleinstehende.

Dittenheim ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Sie liegt in der Region Westmittelfranken im Altmühltal am Fuß des Gelben Berges. Städte in der Umgebung sind Gunzenhausen (9 km), Treuchtlingen (16 km), und Weißenburg.
Das "Fränkische Seenland" ist nur ca. 10 Kilometer entfernt, im Südosten grenzt Dittenheim an das Altmühltal mit seinen ausgedehnten Radwegen und im Südwesten erhebt sich der "Hahnenkamm" mit seiner urwüchsigen Mittelgebirgslandschaft.

Die einzigartige Immobilie betreten Sie über ein Atrium. Das gesamte Haus ist komplett offen gestaltet und hat daher keine richtigen Unterteilungen in abgeschlossene Räume. Das Erdgeschoss ist in einen Wohnbereich und einen "Entspannungsbereich" geteilt. Im Wohnbereich befindet sich ein großer Essbereich mit offener Küche. Vom Essbereich haben Sie Zugang zur schön großen Terrasse, welche sich perfekt für gemütliche Grillabende eignet, und zum offen angrenzenden Wohnzimmerbereich.
Für sehr kalte Nächte befindet sich dort noch ein separater Holzofen. Die Heizung des Anwesens erfolgt durch eine Luft-Wärmepumpe in Form einer Fußbodenzonenheizung.
Auf der anderen Seite des Geschosses befindet sich der Wellnessbereich. Dieser besteht aus einem großen Raum in dem sich separat abgetrennt eine Wellnessdusche, eine Toilette und eine Sauna mit Panoramafenster befinden.
Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine offene Treppe, welche sich im Wohnbereich befindet. Oben angelangt haben sie einen großen Schlafbereich. Wie das Erdgeschoss ist auch das Obergeschoss komplett offen gestaltet und weist daher nicht eine Türe auf.
Somit grenzt das Badezimmer an das Schlafzimmer an. Anders als im Erdgeschoss befindet sich oben eine Badewanne anstatt einer Dusche. Das Badezimmer ist mit angefertigten Einbauschränken versehen.
Die Immobilie verfügt über eine 2,1 KW Photovoltaikanlage.

1 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 20.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.