81737 München / Perlach
Top renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in bester Lage
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Wohnfläche ca. 82 m² Zimmer 3.5 Kaufpreis 647.000 EUR
Objektnummer 22094014
Kaufpreis 647.000 EUR
Wohnfläche ca. 82 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3.5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1973
Nutzfläche ca. 3m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 1 x Freiplatz, 17000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 12.06.2028
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 99.00 kWh/m²a
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger FERN
Objektbeschreibung
Ein Traum für junge Familien! Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Über den einladenden Eingangsbereich im Flur betreten sie Ihr neues Zuhause. Hier befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der farblich ideal mit den modernen Bodenfliesen harmoniert und eine geräumige Garderobe bietet. Insbesondere Familien bietet das gegenüber liegende Bad mit separatem WC viel Flexibilität.
Das Herz dieser Immobilie bildet der lichtdurchflutete Essbereich, dieser besticht einerseits mit einer behaglichen Gemütlichkeit, andererseits ist er praktisch gelegen, direkt neben der Küche. Insgesamt ein perfekter Raum für gesellige Zusammenkünfte.
Die geschmackvolle Einbauküche lädt mit warmem Holzdesign zum Kochen förmlich ein. Die mittig im Raum platzierte Kücheninsel bietet sowohl zusätzliche Arbeitsfläche, als auch weitere Sitzgelegenheiten.
Über den Wohnraum haben sie Zugang zum Balkon und genießen hier viel Sonnenlicht. Durch die Möglichkeit eines Treppenabgangs, der von der Wohngemeinschaft genehmigt wird, haben sie die Möglichkeit das Wohlfühlflair jederzeit in den großzügigen Außenbereich zu verlegen.
Das helle Eltern- und Kinderschlafzimmer ergänzen dieses großzügige Raumangebot. Ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz rundet diese Immobilie perfekt ab.
Standorte
Neuperlach, im Südosten von München gelegen, ist eine beliebte Wohngegend mit weitläufigen, parkähnlich angelegten Wohnanlagen. Bewohner schätzen vor allem die perfekte Infrastruktur und die herrlich grüne Umgebung.
Ideal - hier haben Sie alles sozusagen "fast vor der Haustür": kleine Geschäfte, Supermärkte und das bekannte Einkaufzentrum "PEP", Cafés und Restaurants, Banken, Apotheken und Ärzte sowie zwei Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer bis naher Umgebung.
Darüber hinaus ist die lokale Verkehrsanbindung als nahezu perfekt zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle der Linie 197, sowie der Nachtlinie N45 befinden sich quasi "um die Ecke". Zudem ist die U-Bahn-Station "Quiddestraße" fußläufig erreichbar. Mit der U5 (bzw. U8) fahren Sie bequem in nur ca. 15 Minuten mitten in die Münchner City.
Optimal auch für Pendler: Mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten auf die Autobahnen A8 (München-Salzburg) und A99 (Umgehungsautobahn) bzw. auf den Mittleren Ring, von dem aus sich das gesamte Münchner Stadtgebiet erschließt.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 17000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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