85598 Vaterstetten / Baldham
In Bestlage am Wald in Baldham: Preis, Lage, Ausstattung überzeugen!
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Wohnfläche ca. 110 m² Grundstück 160 m² Zimmer 5 Kaufpreis 949.000 EUR
Objektnummer 22286104
Kaufpreis 949.000 EUR
Wohnfläche ca. 110 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1988
Nutzfläche ca. 40m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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111.60 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 01.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 111.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Wir präsentieren eine charmante, besondere Doppelhaushälfte mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 150 m² auf einem kompakten Grundstück von 160 m² in Wald-naher Toplage von Baldham, das nicht real geteilt und über die Teilungserklärung geregelt ist, dass jede der beiden Parteien trotz der unterschiedlich großen Anteile (hier: 25%) volle Entscheidungshoheit hat, dass es keiner gemeinsamen Beschlüsse bedarf, sondern sich jeder um seine eigene Haushälfte kümmert und entsprechend bezahlt.
Das Haus verfügt über alles, was die "klassische" Familie mit zwei Kindern benötigt und schätzt: Ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit separater Küche, drei Schlafzimmer auf einer Ebene, zwei Bäder plus Gäste-WC, des Weiteren Funktionsräume und abgeböschter, tageslichtheller Hobbraum im Keller sowie Süd-Balkon, Terrasse und Stellplatz direkt am Haus - aber der Reihe nach...
Über eine Privatstraße und Sackgasse mit herrlich altem Baumbestand und quasi ohne Autoverkehr erreichen Sie Ihr neues Haus und betreten eine Diele mit Garderobe, von der das Gäste-WC abgeht. Es folgt der nach Süd-West ausgerichtete ca. 30 m² große Wohn-/ Essbereich, von dem Sie Zutritt auf die grün eingewachsene Terasse - ohne Gartenarbeit - haben. Eine separate Küche neben dem Essplatz mit bereits im Kaufpreis enthaltener Komplett-Einbauküche gewährt freien Blick auf den Gemeinschaftshof, der als sicheres Spielparadies der Kinder die nicht vorhandene eigene Rasenfläche ersetzt.
Über eine mit Cassetten-Parkett beschlagene Massivholz-Treppe gelangen Sie in die Privaträume im Obergeschoss. Hier befinden sich zwei helle Kinderzimmer und das Elternreich mit Zugang zum Balkon sowie das mit Doppelwaschtisch, Bidet und Dusche ausgestattete Masterbad. Im Keller befinden sich Technikraum mit Waschküche und Vorratskeller sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und ein vielfältig nutzbarer Hobbyraum, der durch die Abböschung in Richtung Westen jede Menge Tageslicht und die Abendsonne hereinläßt.
Das Haus steht für die neuen Eigentümer ab dem 15. November 2022 zum Einzug bereit.
Standorte
Die Gemeinde Vaterstetten/ Baldham wird ja gerne als "Grünwald des Münchner Ostens" bezeichnet und hat sich seinen reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Hier findet man neben dem ursprünglichen Dorfcharakter auch zahlreiche moderne Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken.
Das hier angebotene Haus in Baldham liegt ca. 15 km östlich vom Stadtkern Münchens. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchener Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die Buslinien 442 und 451 sowie die S-Bahn-Stationen "Baldham" und "Vaterstetten" (jeweils S4 und S6). Von hier aus dauert die Fahrt ins Herz der bayerischen Metropole weniger als 20 Minuten.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindertagesstätten, die fußläufig erreichbare Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe. Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen.
Ebenso bieten zahlreiche, unterschiedliche Vereine und Sportstätten, der Kletterwald, das Hallen-Schwimmbad sowie der nahegelegene Golfplatz in Harthausen und der "Soccer-Golf-Platz" attraktive Freizeitmöglichkeiten, im weiteren Landkreis Ebersberg gibt es darüber hinaus viele zusätzliche Freizeitangebote und Badeseen.
Baldham erfüllt also durch seine hervorragende Anbindung an die Metropole und an die bayerischen Alpen perfekte Lagebedingungen, wie man sie an einen gehobenen Wohnort stellt. Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der kulturellen Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung mit Wäldern und Wiesen in naher Umgebung.
Ausstattung
* Doppelhaushälfte, Baujahr 1988 - bezugsfrei zum 15.11.2022
* 3 Schlafzimmer plus abgeböschter Hobbyraum
* 2 Bäder mit Badewanne und Dusche plus Gäste-WC
* Balkon und Terrasse
* Fußboden-Heizung in allen 3 Ebenen
* Gas-Heizung
* Rollläden an den Fenstern, im EG und die Velux-Dachfenster elektrisch
* Außenstellplatz
* ständig modernisiert, wie folgt:
Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, Stand März 2022
jährlichHeizungs- und Wasserspeicher-Wartung
11/2021 Grobe Dachreinigung und „Marder-Öffnungskontrolle“
05/2021Mülltonnen-Häuschen neu
01/2020Elektrische Antriebe neu in den letzten manuellen Rollläden
10/2019Imprägnieren und Streichen des Gebäudesockels
07/2018Anstrich Holzfensterrahmen Westseite
07/2018Anstrich Holzfassade und Dachüberstand
07/2018Anstrich Fassade
05/2018Balkongeländer OG neu
07/2018Heizungspumpe erneuert
04/2017Terassendeck Lärche und Terassentörchen neu
03/2017Parkett Zimmer OG neu
11/2016 Toilette, Waschbecken Bad EG neu
11/2016 Toilette. Bidet, Doppelwaschtisch, Dusche, Schrank Bad OG neu
11/2016 Handtuchheizung elektrisch Bad OG neu
06/2015"Judo" Leckage-Schutz ProSave (Wasserabschaltung) neu
09/2011 Anstrich Holzfassade und Dachüberstand
03/2011 Rollläden EG und 1 x UG erneuert und im EG elektrifiziert
07/20082 Dachflächenfenster Velux inkl. elektrischer Rollläden neu
12/2001Viessmann Heizung neu
12/2001AQUA-Total 1500+ Verkalkungsschutzanlage für Wasserrohre neu
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 111.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Arno Rieck
Bahnhofstraße 29
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