Renditestarke modernisierte Kapitalanlage am Fuß des Kahlenbergviertels

Seit dem Baujahr (1962) befindet sich unser vollvermietetes attraktives Sechsfamilienhaus in Familienbesitz. Das Haus und die z.T. langjährigen Mietverhältnisse waren für unsere heutigen Eigentümer genauso wie für die Generation davor immer eine Herzensangelegenheit. Dies erklärt die ständige Pflege der Immobilie, die über Jahrzehnte fortlaufenden Modernisierungen und die guten persönlichen Kontakte zu den Mietern.

Das zweizügige Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Satteldach mit insgesamt sechs Wohneinheiten (vier Dreiraumwohnungen und zwei Zweiraumwohnungen). Ein kleines Ladenlokal sowie eine große Doppelgarage komplettieren die über 600 m² große Wohn-/Nutzfläche. Fünf Wohnungen verfügen über einen schönen Balkon/Terrasse und alle Wohneinheiten über modernisierte helle und zeitgemäße Badezimmer, teilweise mit Badewanne und separater Dusche.
Das Satteldach wurde 2011 erneuert und gedämmt. Eine Gasbrennwerttechnik 2023 installiert. Die erneuerte Haustüranlage und die Kunststofffenster sind doppelt verglast und zwischen 1999 bis 2018 ausgetauscht worden.
Das kleine Ladenlokal (seit 16 Jahren durch eine Kalt-Bäckerei genutzt) ist 31 m² groß und erfreut sich in der Kundschaft größter Beliebtheit.

Die Jahresnettokaltmieten liegen aktuell bei Euro 39.420,-. Der Durchschnittsmietzins pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt hierbei Euro 6,43.

Gerne senden wir Ihnen ein umfangreiches Exposé zu und beantworten Ihnen vorab Ihre Fragen telefonisch.

Unser gepflegtes Mehrfamilienhaus liegt am Rande der Mülheimer Innenstadt in einer verkehrsberuhigten Straße in unmittelbarer Nähe zu den Mülheimer Krankenhäusern und zum Karl-Ziegler-Gymnasium. Eine kleine sehr beliebte Bäckerei befindet sich im Haus. Die Ruhr ist in drei Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Mülheimer Innenstadt und der Mülheimer Kahlenberg liegen "zu Ihren Füßen". Damit werden alle Ansprüche an einen hohen Wohn- und Freizeitwert durch die Nähe zur Ruhr und zur Mülheimer Innenstadt erfüllt.

Haltestellen (Bus und Bahn) erreichen die Mieter in drei Minuten.

- Gaszentralheizung, Brennwerttechnik (2023)

- Dacheindeckung und Dämmung (2011)

- modernisierte Bäder (überwiegend zischen 2000 bis 2021)

- doppelt verglaste Kunststofffenster (1999 bis 2018)

- Erneuerung der Haustüranlage (1999)

- Gegensprechanlage

- fortlaufender Austausch aller Wohnungstüren

- Erneuerung der Elektrik (fortlaufend, in 4 Wohnungen mit Erneuerung der Unterverteilungen in den Wohnungen)

- Fassadenanstrich (Gartenseite 2021)

- große Doppelgarage mit Sektionaltor und elektrischem Antrieb

- Vollkeller

- 31 m² Ladenlokal mit zusätzlicher Lagerfläche 17 m² im eigenen Kellerraum und Toilette

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 128.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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