Gemütliche Doppelhaushälfte in bester Lage!

Diese Doppelhaushälfte besticht mit Ihrer sehr guten und ruhigen Wohnlage.
Die Immobilie wurde 1984 in massiver Bauweise auf einem ca. 285m² großen Grundstück erstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 99m² auf zwei Ebenen bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse, insbesondere für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die ein klassisches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, die Küche, das Gäste-WC und ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen. Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Die vom Wohn-/Esszimmer aus begehbare Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und sorgt für sonnige Stunden im Außenbereich.
Im Dachgeschoss bieten drei Schlafzimmer und ein großzügiger Flurbereich ebenfalls ausreichend Platz. Außerdem ist auch ein modernes, barrierefreies Duschbad vorhanden, das zusammen mit dem Gäste-WC bereits erneuert wurde.
Weitere Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss. Zum Haus gehört eine Garage neben dem Haus, die auch rückwärtig zum Garten über ein großes Garagentor verfügt. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und für die Gartenbewässerung steht Brunnenwasser zur Verfügung.

Fazit: Eine gemütliche Immobilie in sehr guter und ruhiger Wohnlage!

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Hamminkeln.
Im Ort finden Sie zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie einen Kindergarten und eine Grundschule in der Nähe. In der näheren und weiteren Umgebung finden Sie außerdem Ärzte verschiedener Fachrichtungen.
Hamminkeln verfügt über eine Gesamtschule, andere, weiterführende Schulen liegen im Zentrum von Wesel oder Bocholt. Diese erreichen Sie problemlos mit guten Busverbindungen.
Die Verkehrsanbindungen über die L473 und den Autobahnanschluss der A3 sind hervorragend. Den Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls keine Grenzen gesetzt. Der nahe gelegene Rhein sowie die schöne niederrheinische Landschaft laden zum Wandern und Radfahren ein.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung von 2007. Die Oberböden sind mit Fliesen oder Holzdielen ausgelegt. Die Holz-Fenster sind isolierverglast und verfügen über Rollläden. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden 2015/2016 erneuert. Im Winter sorgt ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich für zusätzliche Wärme und eine behagliche Wohnatmosphäre.

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 87.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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