Hausensemble mit großem Garten am Grafenberger Wald. Eine einmalige Gelegenheit.
Die renovierungsbedürftige Villa aus dem Jahr 1958 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 293,66 m² und einem Grundstück von ca. 1.163 m² ausreichend Platz für eine Familie. Das Haus verfügt über 7,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 3 Bäder sowie einen großzügigen Wohnbereich, der sich über beide Häuser erstreckt. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und von einem großen Garten mit schönem Baumbestand und Blühpflanzen umsäumt. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre im Haus. Zwei Einfahrten und zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Autos.
Im Untergeschoss lädt eine Sauna zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und wird über Heizkörper versorgt.
Die Villa liegt am Grafenberger Wald und bietet somit eine ruhige und naturnahe Umgebung. Mit dem Potenzial für eine mögliche Neubebauung bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Insgesamt handelt es sich um ein großes Haus mit viel Potenzial, das zwar renovierungsbedürftig ist, aber durch seine Lage, Größe und Ausstattung viele Möglichkeiten bietet. Die Kombination aus zwei Häusern, die zusammengelegt wurden, verleiht dem Objekt einen besonderen Charme und macht es zu einem interessanten Angebot für Familien oder Investoren, die eine großzügige Immobilie mit Potenzial suchen.
Wohnfläche
ca. 293,66 m²
•
Grundstück
1.163 m²
•
Zimmer
7.5
•
Kaufpreis
1.890.000 EUR
| Objektnummer | 24013040 |
| Kaufpreis | 1.890.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 293,66 m² |
| Haus | Villa |
| Provision | Käuferprovision 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 1980 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7.5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 5 |
| Baujahr | 1954 |
| Nutzfläche | ca. 351 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Sauna, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
133.50
kWh/m2a
E
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 10.08.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 133.50 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1958 |
Objektbeschreibung
Standorte
Düsseldorf- Grafenberg ist ein besonders beliebter Stadtteil, im Düsseldorfer Osten, denn hier ist es noch herrlich grün und erholsam. Die Verkehrsanbindung zur Stadtmitte ist optimal und mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Der Grafenberger Wald, die Rennbahn, sowie mehrere Golfplätze in unmittelbarer Umgebung runden diesen attraktiven Standort ab.
Rund um den Staufenplatz und an der Grafenberger Allee liegt das Zentrum für die Nahversorgung. Das Stadtzentrum ist mit den Straßenbahnlinien 709, 712, 713 und 719 in ca. 15 Minuten erreichbar. Zur A3 sind es mit dem Auto ca. sechs Kilometer. Von hier aus gelangen Sie auf die A44 und die A52.
Kindergärten:
Kita Düsseldorf, Erwin-Rommel-Straße 17, 40470 Düsseldorf
Ursulinchen, Irmgardstraße 12, 40235 Düsseldorf
Kindertagesstätte St. Maria vom Frieden, Dreherstraße 202, 40625 Düsseldorf
Grundschulen:
Gutenberg-Schule, Grafenberger Allee 384, 40235 Düsseldorf
Carl-Sonnenschein-Schule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf Städtische Katholische Grundschule, Unter den Eichen 26, 40625 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Marie Curie Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf
Maria Montessori Gesamtschule Düsseldorf, Lindenstraße 140, 40233 Düsseldorf
Supermärkte:
Rewe, Grafenberger Allee 368, 40235 Düsseldorf, Netto, Grafenberger Allee 399, 40235 Düsseldorf, Lidl, Grafenberger Allee 289 c, 40235 Düsseldorf
Restaurants:
ArabesQ, Ludenbergstraße1 , 40629 Düsseldorf
Der Grieche, Grafenberger Allee 405, 40235 Düsseldorf
Le Creol, Grafenberger Allee 360, 40235 Düsseldorf
Krankenhäuser:
LVR-Klinikum Düsseldorf, Bergische Landstraße 2, 40629 Düsseldorf
Naherholung:
Wildpark Düsseldorf Grafenberg, Rennbahnstraße 60, 40629 Düsseldorf
Golfanlage Grafenberg, Rennbahnstraße 24-26, 40629 Düsseldorf
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ausreichend vorhanden. Der Grafenberger Wald, die Rennbahn, sowie mehrere Golfplätze in unmittelbarer Umgebung runden diesen attraktiven Standort ab.
Rund um den Staufenplatz und an der Grafenberger Allee liegt das Zentrum für die Nahversorgung. Das Stadtzentrum ist mit den Straßenbahnlinien 709, 712, 713 und 719 in ca. 15 Minuten erreichbar. Zur A3 sind es mit dem Auto ca. sechs Kilometer. Von hier aus gelangen Sie auf die A44 und die A52.
Kindergärten:
Kita Düsseldorf, Erwin-Rommel-Straße 17, 40470 Düsseldorf
Ursulinchen, Irmgardstraße 12, 40235 Düsseldorf
Kindertagesstätte St. Maria vom Frieden, Dreherstraße 202, 40625 Düsseldorf
Grundschulen:
Gutenberg-Schule, Grafenberger Allee 384, 40235 Düsseldorf
Carl-Sonnenschein-Schule, Graf-Recke-Straße 153, 40237 Düsseldorf Städtische Katholische Grundschule, Unter den Eichen 26, 40625 Düsseldorf
Weiterführende Schulen:
Marie Curie Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf
Maria Montessori Gesamtschule Düsseldorf, Lindenstraße 140, 40233 Düsseldorf
Supermärkte:
Rewe, Grafenberger Allee 368, 40235 Düsseldorf, Netto, Grafenberger Allee 399, 40235 Düsseldorf, Lidl, Grafenberger Allee 289 c, 40235 Düsseldorf
Restaurants:
ArabesQ, Ludenbergstraße1 , 40629 Düsseldorf
Der Grieche, Grafenberger Allee 405, 40235 Düsseldorf
Le Creol, Grafenberger Allee 360, 40235 Düsseldorf
Krankenhäuser:
LVR-Klinikum Düsseldorf, Bergische Landstraße 2, 40629 Düsseldorf
Naherholung:
Wildpark Düsseldorf Grafenberg, Rennbahnstraße 60, 40629 Düsseldorf
Golfanlage Grafenberg, Rennbahnstraße 24-26, 40629 Düsseldorf
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich aufgrund des Baujahres in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Folgende Merkmale zeichnen die Immobilie jedoch aus:
- Zufahrt zum Haus / zwei Einfahrten
- zwei Häuser wurden zusammengelegt
- zwei Garagen
- komplett eingezäuntes Grundstück
- großer Garten mit schönen Bäumen und blühenden Pflanzen
- große Fensterflächen
- großer Wohnbereich, der sich über beide Häuser erstreckt
- Süd-/Westausrichtung
- voll unterkellert / viel Stauraum
- Sauna im Untergeschoss
- am Grafenberger Wald gelegen
- Potential für einen möglichen Neubau
- Zufahrt zum Haus / zwei Einfahrten
- zwei Häuser wurden zusammengelegt
- zwei Garagen
- komplett eingezäuntes Grundstück
- großer Garten mit schönen Bäumen und blühenden Pflanzen
- große Fensterflächen
- großer Wohnbereich, der sich über beide Häuser erstreckt
- Süd-/Westausrichtung
- voll unterkellert / viel Stauraum
- Sauna im Untergeschoss
- am Grafenberger Wald gelegen
- Potential für einen möglichen Neubau
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 133.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!
Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.
Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 10.8.2033.
Endenergiebedarf beträgt 133.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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