Charmante Terrassenwohnung in begehrter Lage

Wir präsentieren Ihnen eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1980 erbaut wurde. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. 55 m². Die Wohnung ist aktuell möbliert vermietet und generiert seit Februar 2024 eine Warmmiete von 1.247 Euro.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Entrée in einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch eine integrierte Einbauküche ergänzt wird. Der Raum ist hervorragend geeignet, um Gäste zu empfangen oder entspannte Abende zu verbringen. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet genügend Stauraum.

Das Schlafzimmer ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Es verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse, die Ihnen eine angenehme Möglichkeit bietet, die frische Luft zu genießen oder Ihren Morgenkaffee im Freien zu trinken. Diese Außenfläche bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke.

Das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine walk-in Dusche. Diese zeitgemäße Ausstattung sorgt für einen hohen Komfort im Alltag. Alle Wohnräume, ausschließlich des Badezimmers, sind mit einem Parkettboden ausgelegt, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung wird durch eine zentrale Heizungsanlage beheizt. Diese Anlage wurde 2018 modernisiert, was eine effiziente und zuverlässige Heizleistung gewährleistet. Trotz der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen könnte die Wohnung von einer leichten Auffrischung profitieren, um den aktuellen Wohnstandards noch besser gerecht zu werden.

Die Lage der Immobilie ist ein entscheidender Pluspunkt. Sie befindet sich in einem lebendigen Viertel mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch gastronomische Angebote sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Durch die zentrale Lage und die attraktive Mietrendite eignet sich diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Privatnutzer, die die Eigenheit der Lage und der Ausstattung zu schätzen wissen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Düsseltal, auch bekannt als das renommierte Zooviertel, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Der grüne, urbane Stadtteil im Nordosten der Landeshauptstadt vereint zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität und einem charmanten Altbauflair. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Stadtvillen, gepflegten Altbauten und ruhigen Baumalleen.

Die hervorragende Infrastruktur und die fußläufige Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten machen Düsseltal besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren. Der beliebte Zoopark, eine großzügige Grünanlage mit altem Baumbestand, Teichen und Spielplätzen, bietet Erholung direkt vor der Haustür.

Dank der idealen Verkehrsanbindung sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen schnell erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle Anbindung an alle Teile der Stadt.

Düsseltal vereint Ruhe, Stil und städtisches Leben – ein Standort, der nicht nur durch seine Optik, sondern auch durch seine nachhaltige Wertstabilität überzeugt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 153.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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